ESR sostenuto da Warburg Pincus per costruire un parco logistico da 1.5 miliardi di dollari a Osaka in mezzo al boom dell'e-commerce

ESR Cayman, uno sviluppatore di magazzini quotato a Hong Kong, sostenuto da investitori tra cui Warburg Pincus e il magnate di Singapore John Lim, sta costruendo un parco logistico da 1.5 miliardi di dollari a Osaka, in Giappone, nei prossimi anni per soddisfare la crescente domanda degli operatori di e-commerce e società di logistica.

L'ESR Kawanishi Distribution Center, che sarà costruito su un'area di oltre 500,000 metri quadrati nella città di Kawanishi, a circa 5 chilometri a nord dell'aeroporto di Osaka Itami, sarà sviluppato in due fasi. La prima fase comprenderà due blocchi di sei piani con una superficie lorda combinata di quasi 200,000 metri quadrati che dovrebbe essere completata entro dicembre 2024. Due edifici aggiuntivi saranno costruiti nella seconda fase di sviluppo dal 2025 in poi.

"Si tratta di un vasto piano generale che aiuterà a soddisfare la crescente domanda di spazi logistici all'avanguardia e su larga scala nella Grande Osaka, consentendo al contempo all'area di rafforzare la sua posizione di leader come hub logistico globale", Stuart Gibson, cofondatore e co -CEO di ESR Cayman, ha affermato in una nota. "Questo sviluppo aiuta anche a liberare il pieno valore potenziale del sito e a beneficiare dello sviluppo a lungo termine dell'area".

Osaka è tra i mercati logistici in più rapida crescita in Giappone, con tassi di sfitto di magazzini nell'area di circa l'1%, il più basso dal 2017, ha affermato ESR, citando i dati del consulente immobiliare Cushman & Wakefield. L'aumento dell'e-commerce e i crescenti investimenti da parte delle aziende per automatizzare le loro operazioni logistiche e digitalizzare le loro catene di approvvigionamento sono tra i fattori che guidano una domanda senza precedenti di spazi di magazzino nel paese.

Questo fa ben sperare per le strutture ESR esistenti nell'area metropolitana di Greater Osaka. Ad esempio, il centro di distribuzione ESR Amagasaki (il più grande dell'Asia Pacifico con quasi 390,000 metri quadrati di spazio) è attualmente affittato per il 98% a una base diversificata di inquilini, inclusi gli operatori di e-commerce.

Per catturare questa forte domanda, ESR Cayman, che ha completato l'acquisizione di ARA Asset Management di Singapore a gennaio in un accordo di successo che ha trasformato l'azienda nella più grande piattaforma di gestione immobiliare dell'Asia con asset in gestione di oltre $ 140 miliardi, si è concentrato sulla logistica strutture, data center e altre risorse della nuova economia in tutta la regione. Il mese scorso, ha acquistato un portafoglio di 11 magazzini con una superficie lorda di 550,000 metri quadrati nella più grande transazione di questo tipo nell'area metropolitana di Shanghai.

ESR, che annovera tra i principali azionisti anche il colosso cinese dell'e-commerce JD.com e il miliardario di Singapore Chew Gek Khim's Straits Trading, è stato tra gli investitori più attivi in ​​proprietà logistiche nel 2021. L'anno scorso la società ha concluso accordi per un valore di oltre 10 miliardi di dollari , compreso l'acquisto ad aprile di un portafoglio di magazzini in tutta l'Australia da Blackstone per 3.8 miliardi di dollari australiani (2.8 miliardi di dollari). Gli investitori globali hanno versato un record di 48 miliardi di dollari di capitale in investimenti logistici in Asia Pacifico lo scorso anno, rispetto ai 32 miliardi di dollari del 2020, ha affermato JLL in un rapporto pubblicato il mese scorso.