La strategia di investimento a lungo termine di Warren Buffett ha dimostrato di avere successo praticamente in tutte le condizioni di mercato degli ultimi decenni: recessione, alta inflazione e deflazione. Se c'è una cosa che ha reso Buffett uno degli investitori di maggior successo nella storia, è il suo impegno per la sua strategia.
Un numero infinito di nuove tecniche e algoritmi di investimento sono andati e venuti nel corso degli anni, ma Buffett ha mantenuto la sua strategia relativamente semplice di scegliere società solide e concentrarsi sulla crescita a lungo termine, ignorando in qualche modo il rumore che manda nel panico la maggior parte degli investitori.
Può sembrare strano che qualcuno con un approccio così disciplinato agli investimenti non abbia acquistato immobili - oltre a una fattoria di 40 acri e la sua residenza personale - soprattutto da quando il vicepresidente di Berkshire Hathaway, Charles Munger, ha costruito la sua fortuna con gli immobili.
C'è una differenza tra l'acquisto di immobili e l'investimento in immobili
Buffett non è contrario a investire nel settore immobiliare e ha investito in diversi fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) negli anni. Tuttavia, sa che non ha senso per lui mettersi a fare il padrone di casa.
Acquisto e gestione il settore immobiliare è più un business che un investimento, e Buffett sa che è meglio spendere il suo tempo scegliendo le società in cui investire piuttosto che gestendo un'attività immobiliare.
Il settore immobiliare è un business con un incredibile potenziale di profitto, ma è importante rendersi conto che è un affari e non a investimento passivo. Molti investitori individuali entrano nel settore immobiliare con l'idea sbagliata che sarà una fonte di reddito passivo, e la maggior parte alla fine esce da quelle proprietà una volta realizzato in cosa sono entrati.
I rendimenti realizzati attraverso il possesso di immobili sono il risultato diretto del tempo, dell'energia e del denaro che vi vengono impiegati. Sebbene quell'attività sia stata la fonte di molte grandi fortune nel corso degli anni, semplicemente non è un'attività che abbia senso per la maggior parte delle persone.
Investire in immobiliare è una storia diversa. Gli investimenti immobiliari passivi consentono agli investitori di raccogliere i frutti di questa redditizia asset class senza assumersi responsabilità di gestione.
Data di partenza: Affittare la tua casa potrebbe non portare al reddito passivo che ti aspetti
Un'opzione a cui gli investitori si rivolgono spesso sono i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa. I REIT consentono alle persone di possedere azioni di grandi portafogli immobiliari e queste società sono legalmente tenute a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile agli azionisti sotto forma di dividendi.
Negli ultimi 20 anni, l'indice FTSE NAREIT All Equity REITs ha prodotto un rendimento annuo totale del 12.7%, rispetto al 9.5% dell'S&P 500.
Molti investitori che si sono rivolti ai mercati privati per investimenti immobiliari passivi hanno ottenuto in media rendimenti ancora maggiori. Ad esempio, la piattaforma di crowdfunding immobiliare Crowd Street ha prodotto una media tasso di rendimento interno (IRR) di circa il 17% per gli investitori sulle sue operazioni completamente realizzate dal 2014.
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Gli investitori passivi hanno anche la possibilità di acquistare azioni di singole proprietà in affitto ora con un minimo di $ 100. Il Jeff Bezos-piattaforma di investimento immobiliare supportata ha finanziato interamente oltre 200 proprietà in affitto per un valore totale di oltre $ 75 milioni dal suo lancio nel 2021 e ha pagato oltre $ 1.2 milioni di dividendi agli investitori nel 2022.
Sebbene ci siano enormi vantaggi nell'investire nel settore immobiliare, ciò non significa che tutti dovrebbero avviare la propria attività immobiliare. Puoi visitare Benzinga's Screener dell'offerta di mercati privati per trovare investimenti immobiliari passivi per investitori accreditati e non, con investimenti minimi a partire da $ 10.
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Questo articolo è originariamente apparso su benzinga.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html