Io e il mio ragazzo vorremmo andare a vivere insieme nel prossimo anno o giù di lì. Ha comprato la sua casa circa un anno fa e ne ha ripagato circa il 25%. Entrambi vorremmo che diventassi gradualmente un proprietario parziale. Non abbiamo intenzione di sposarci.
Non sento il bisogno di diventare un comproprietario al 50% - né sarei in grado di diventarlo presto - ma vogliamo solo assicurarci che i soldi che contribuisco al resto del mutuo e tutti i soldi a cui contribuisco il miglioramento della casa non sarebbe considerato solo come affitto.
Quali procedure dovremmo seguire per garantire che questa situazione sia giusta per entrambi?
Iniziare una nuova vita insieme,
Caro inizio,
La tua lettera mi fa riflettere.
Poiché il tuo ragazzo possiede già la casa, l'unico modo per aggiungere ufficialmente il tuo nome al mutuo sarebbe il rifinanziamento. Con i tassi di interesse in aumento, non sarebbe saggio farlo a questo punto, anche se fosse sulle carte.
Puoi essere sull'atto senza essere sul mutuo. Questo può essere fatto tramite la compagnia di assicurazione del titolo o l'ufficio del registratore di proprietà e di solito si tratta di archiviare alcuni documenti e pagare una tassa. È importante consultare un avvocato immobiliare prima di farlo, poiché le clausole dei contratti ipotecari possono richiedere il pagamento integrale del mutuo in caso di modifiche alla proprietà della casa. L'aggiunta del proprio nome all'atto notarile potrebbe costituire tale modifica, a seconda della lingua del prestito.
Detto questo, sembra che il tuo ragazzo non stia pensando di mettere il tuo nome sull'atto. Dato che state per andare a vivere insieme, e lui ha già pagato il 25% della casa, posso capire perché sarebbe riluttante a farlo.
Quello che ti resta è uno scenario "un piede dentro, un piede fuori" in cui sei arrivato a una sorta di via di mezzo che sembra darti più tranquillità che una reale sicurezza finanziaria.
Se dovessi concordare una quota del 25% per te stesso, supponendo che sia aperta alla rinegoziazione, potresti firmare un accordo di convivenza in cui stabilisci pagamenti mensili e una quota nella casa in caso di divisione, compresi i termini di un buyout o lo sfratto dovrebbe arrivare a questo - o il tuo ragazzo ti muore prima. Ciò includerebbe anche dettagli sulla manutenzione della casa e quanto dovresti pagare se fosse necessario un miglioramento importante come un nuovo tetto. È tutt'altro che ideale.
"In qualità di consulente finanziario e avvocato, dovremmo presumere che la relazione non andrà a buon fine perché questa è una delle probabilità, quindi è una buona cosa prepararsi a questo", Austin Frye, un avvocato che pratica diritto immobiliare ed è ha affermato il presidente e fondatore del Frye Financial Center di Aventura, in Florida. Per quanto riguarda gli accordi finanziari? "Se le cose non vanno bene nella relazione, non hanno necessariamente buoni risultati".
Per questi motivi, Frye sostiene l'idea di un accordo di convivenza. “Se non risolvi questi problemi ora, sono sempre là fuori. Non sono romantici, ma il punto è che se riesci a toglierlo di mezzo in modo che nessuno degli individui coinvolti in questa relazione debba preoccuparsene, e questo a sua volta potrebbe migliorare la relazione e non interferire con la relazione.
Le leggi statali hanno più tutele immobiliari in atto per le coppie sposate. Ecco come funziona per le coppie sposate, che potrebbe esserti utile lungo la strada. Tipicamente, una coppia sposata acquista una proprietà come "affittuari congiunti con diritti di sopravvivenza", dove ciascuno possiede il 50% e erediterà la proprietà alla morte dell'altro. In alternativa, una coppia sposata in cui un partner si trasferisce nella casa dell'altro partner può costituire a patrimonio di vita, un accordo formale che consentirebbe alla parte priva di diritti di proprietà di rimanervi per tutta la vita, evitando così il tribunale di successione.
Linda Farinola, presidente del Princeton Financial Group con sede nel New Jersey, ha descritto i tuoi piani come "disordinati" e ti ha consigliato di consultare un avvocato. Mi ha detto: "L'unica altra volta che ho visto questo è se si tratta di una proprietà commerciale e qualcuno crea una LLC, e hanno creato chi ottiene il reddito e i beni, ma non funzionerebbe per una proprietà personale. Avrebbero dovuto redigere una specie di contratto e lasciarlo a suo nome. Oppure metti la proprietà in un trust vivente e fai in modo che la fiducia stimoli una formula secondo cui lei avrebbe ottenuto una percentuale se lui fosse morto prima di lei.
Avvertimento: il tuo ragazzo potrebbe cambiare i termini di quella fiducia, in base alla traiettoria della tua relazione. In definitiva, non sono sicuro che questo accordo serva al tuo ragazzo, che si è preso tutti i rischi con questo mutuo, fornendo il deposito ed essendo responsabile della gestione della casa. E, come ho sottolineato sopra, non sono nemmeno sicuro che ti serva bene. Potrebbe essere meglio pagare meno dell'affitto di mercato e risparmiare per l'acconto su una casa. Puoi sempre rivedere quell'accordo in seguito se decidi di sposarti e/o di avere figli insieme.
Ma avere la tua indipendenza finanziaria è almeno un modo per sentirti potenziato in una relazione e condurre una vita felice e di successo.
Check out il Facebook privato Moneyist gruppo, dove cerchiamo risposte ai problemi di denaro più spinosi della vita. I lettori mi scrivono con ogni sorta di dilemmi. Pubblica le tue domande, dimmi cosa vuoi sapere di più o valuta le ultime colonne di Moneyist.
Il Moneyist si rammarica di non poter rispondere alle domande individualmente.
Inviando le tue domande tramite e-mail, accetti che vengano pubblicate in modo anonimo su MarketWatch. Inviando la tua storia a Dow Jones & Company, l'editore di MarketWatch, comprendi e accetti che possiamo utilizzare la tua storia, o versioni di essa, in tutti i media e piattaforme, anche tramite terze parti.
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'Crediamo che la sua ex moglie l'abbia messa in gioco': la figlia di mio marito mi ha chiesto perché io sono il beneficiario dell'assicurazione sulla vita di suo padre invece di lei. Come rispondo?
"Il turno del cimitero è il più a corto di personale:" Aspetto i tavoli sulla Strip di Las Vegas. I nostri clienti ubriachi spesso non danno la mancia. Come posso convincere il mio capo ad aggiungere un costo del servizio?
"Ha messo tutti in una posizione strana": la nostra cameriera ha detto che è stata aggiunta una commissione di servizio del 20% per coprire i benefici e l'assicurazione sanitaria, ma che non era una mancia. È normale?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-ha-comprato-un-anno-fa-e-pagato-25-di-suo- mutuo-come-fai-ottenere-una-partecipazione-nella-sua-casa-questo-è-giusto-per-entrambi-di-noi-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Non abbiamo intenzione di sposarci': mi trasferisco a casa del mio ragazzo. L'ha comprato un anno fa e ha pagato il 25% del suo mutuo. Come posso ottenere un interesse nella sua casa che sia giusto per entrambi?
Io e il mio ragazzo vorremmo andare a vivere insieme nel prossimo anno o giù di lì. Ha comprato la sua casa circa un anno fa e ne ha ripagato circa il 25%. Entrambi vorremmo che diventassi gradualmente un proprietario parziale. Non abbiamo intenzione di sposarci.
Non sento il bisogno di diventare un comproprietario al 50% - né sarei in grado di diventarlo presto - ma vogliamo solo assicurarci che i soldi che contribuisco al resto del mutuo e tutti i soldi a cui contribuisco il miglioramento della casa non sarebbe considerato solo come affitto.
Quali procedure dovremmo seguire per garantire che questa situazione sia giusta per entrambi?
Iniziare una nuova vita insieme,
Caro inizio,
La tua lettera mi fa riflettere.
Poiché il tuo ragazzo possiede già la casa, l'unico modo per aggiungere ufficialmente il tuo nome al mutuo sarebbe il rifinanziamento. Con i tassi di interesse in aumento, non sarebbe saggio farlo a questo punto, anche se fosse sulle carte.
Puoi essere sull'atto senza essere sul mutuo. Questo può essere fatto tramite la compagnia di assicurazione del titolo o l'ufficio del registratore di proprietà e di solito si tratta di archiviare alcuni documenti e pagare una tassa. È importante consultare un avvocato immobiliare prima di farlo, poiché le clausole dei contratti ipotecari possono richiedere il pagamento integrale del mutuo in caso di modifiche alla proprietà della casa. L'aggiunta del proprio nome all'atto notarile potrebbe costituire tale modifica, a seconda della lingua del prestito.
Detto questo, sembra che il tuo ragazzo non stia pensando di mettere il tuo nome sull'atto. Dato che state per andare a vivere insieme, e lui ha già pagato il 25% della casa, posso capire perché sarebbe riluttante a farlo.
Quello che ti resta è uno scenario "un piede dentro, un piede fuori" in cui sei arrivato a una sorta di via di mezzo che sembra darti più tranquillità che una reale sicurezza finanziaria.
Se dovessi concordare una quota del 25% per te stesso, supponendo che sia aperta alla rinegoziazione, potresti firmare un accordo di convivenza in cui stabilisci pagamenti mensili e una quota nella casa in caso di divisione, compresi i termini di un buyout o lo sfratto dovrebbe arrivare a questo - o il tuo ragazzo ti muore prima. Ciò includerebbe anche dettagli sulla manutenzione della casa e quanto dovresti pagare se fosse necessario un miglioramento importante come un nuovo tetto. È tutt'altro che ideale.
"In qualità di consulente finanziario e avvocato, dovremmo presumere che la relazione non andrà a buon fine perché questa è una delle probabilità, quindi è una buona cosa prepararsi a questo", Austin Frye, un avvocato che pratica diritto immobiliare ed è ha affermato il presidente e fondatore del Frye Financial Center di Aventura, in Florida. Per quanto riguarda gli accordi finanziari? "Se le cose non vanno bene nella relazione, non hanno necessariamente buoni risultati".
Per questi motivi, Frye sostiene l'idea di un accordo di convivenza. “Se non risolvi questi problemi ora, sono sempre là fuori. Non sono romantici, ma il punto è che se riesci a toglierlo di mezzo in modo che nessuno degli individui coinvolti in questa relazione debba preoccuparsene, e questo a sua volta potrebbe migliorare la relazione e non interferire con la relazione.
Le leggi statali hanno più tutele immobiliari in atto per le coppie sposate. Ecco come funziona per le coppie sposate, che potrebbe esserti utile lungo la strada. Tipicamente, una coppia sposata acquista una proprietà come "affittuari congiunti con diritti di sopravvivenza", dove ciascuno possiede il 50% e erediterà la proprietà alla morte dell'altro. In alternativa, una coppia sposata in cui un partner si trasferisce nella casa dell'altro partner può costituire a patrimonio di vita, un accordo formale che consentirebbe alla parte priva di diritti di proprietà di rimanervi per tutta la vita, evitando così il tribunale di successione.
Linda Farinola, presidente del Princeton Financial Group con sede nel New Jersey, ha descritto i tuoi piani come "disordinati" e ti ha consigliato di consultare un avvocato. Mi ha detto: "L'unica altra volta che ho visto questo è se si tratta di una proprietà commerciale e qualcuno crea una LLC, e hanno creato chi ottiene il reddito e i beni, ma non funzionerebbe per una proprietà personale. Avrebbero dovuto redigere una specie di contratto e lasciarlo a suo nome. Oppure metti la proprietà in un trust vivente e fai in modo che la fiducia stimoli una formula secondo cui lei avrebbe ottenuto una percentuale se lui fosse morto prima di lei.
Avvertimento: il tuo ragazzo potrebbe cambiare i termini di quella fiducia, in base alla traiettoria della tua relazione. In definitiva, non sono sicuro che questo accordo serva al tuo ragazzo, che si è preso tutti i rischi con questo mutuo, fornendo il deposito ed essendo responsabile della gestione della casa. E, come ho sottolineato sopra, non sono nemmeno sicuro che ti serva bene. Potrebbe essere meglio pagare meno dell'affitto di mercato e risparmiare per l'acconto su una casa. Puoi sempre rivedere quell'accordo in seguito se decidi di sposarti e/o di avere figli insieme.
Ma avere la tua indipendenza finanziaria è almeno un modo per sentirti potenziato in una relazione e condurre una vita felice e di successo.
Check out il Facebook privato Moneyist gruppo, dove cerchiamo risposte ai problemi di denaro più spinosi della vita. I lettori mi scrivono con ogni sorta di dilemmi. Pubblica le tue domande, dimmi cosa vuoi sapere di più o valuta le ultime colonne di Moneyist.
Il Moneyist si rammarica di non poter rispondere alle domande individualmente.
Inviando le tue domande tramite e-mail, accetti che vengano pubblicate in modo anonimo su MarketWatch. Inviando la tua storia a Dow Jones & Company, l'editore di MarketWatch, comprendi e accetti che possiamo utilizzare la tua storia, o versioni di essa, in tutti i media e piattaforme, anche tramite terze parti.
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"Ha messo tutti in una posizione strana": la nostra cameriera ha detto che è stata aggiunta una commissione di servizio del 20% per coprire i benefici e l'assicurazione sanitaria, ma che non era una mancia. È normale?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-ha-comprato-un-anno-fa-e-pagato-25-di-suo- mutuo-come-fai-ottenere-una-partecipazione-nella-sua-casa-questo-è-giusto-per-entrambi-di-noi-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo