La domanda settimanale di mutui da parte degli acquirenti di case crolla del 12%

I tassi ipotecari in realtà sono leggermente diminuiti la scorsa settimana, ma il danno è già stato fatto all'accessibilità economica degli alloggi. Secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association, sia il rifinanziamento che la domanda di prestiti per l'acquisto sono diminuiti, portando il volume totale delle domande di mutuo in calo dell'11% per la settimana.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 12% di settimana in settimana e sono state inferiori del 15% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Questo è stato il primo calo settimanale della domanda di acquirenti di case dalla terza settimana di aprile. I tassi sui mutui sono aumentati di oltre 2 punti percentuali dall'inizio dell'anno e i prezzi delle case sono aumentati di oltre il 20% rispetto a un anno fa.

Il tasso di interesse medio del contratto per mutui a tasso fisso 30 anno con saldi di credito conformi ($ 647,200 o meno) è diminuito a 5.49% da 5.53%, con punti in aumento a 0.74 da 0.73 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un 20% acconto.

Anche l'inflazione non aiuta i consumatori a sentirsi particolarmente accesi.

"L'incertezza generale sulle prospettive economiche a breve termine, così come la recente volatilità del mercato azionario, potrebbero indurre alcune famiglie a ritardare la ricerca di una casa", ha affermato Joel Kan, economista MBA.

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa hanno continuato a sprofondare, scendendo di un altro 10% di settimana in settimana. La domanda di rifinanziamento è stata del 76% inferiore rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Due anni di tassi di interesse ai minimi storici durante la pandemia di Covid ha incitato un boom di rifinanziamento che ora è fallito. C'è semplicemente un pool molto piccolo di mutuatari che ora possono beneficiare di un rifinanziamento.

Sebbene sia leggermente diminuito rispetto alla settimana precedente, la quota di mutui a tasso variabile sul totale delle domande è rimasta elevata, al 10.5%. Era di circa il 3% all'inizio di quest'anno. Gli ARM offrono tassi di interesse più bassi e possono essere a tasso fisso per un massimo di 10 anni.

I tassi ipotecari sono aumentati di nuovo martedì, dopo i forti dati sulle vendite al dettaglio e i commenti del presidente della Federal Reserve Jerome Powell, che ha affermato che la Fed non esiterà a continuare ad aumentare i tassi di interesse fino a quando l'inflazione non scenderà.

Il calo settimanale della domanda di mutui per acquirenti di case concorda con un altro rapporto pubblicato martedì dai costruttori di case della nazione. Hanno riferito un calo considerevole sia nel traffico degli acquirenti che nelle attuali condizioni di vendita, secondo la National Association of Home Builders. Il sentimento del costruttore è sceso al livello più basso in quasi due anni.