"Stiamo vedendo gli acquirenti ritirarsi": questo grafico drammatico rivela l'inversione a U nel mercato immobiliare mentre i venditori tagliano i prezzi delle case

Questo è paragonato a solo il 4% delle case con prezzi ridotti ogni settimana rispetto allo stesso periodo di un anno fa.

I dati di Redfin risalgono al 2015. La società ha calcolato una media della quota di inserzioni che ha visto un taglio di prezzo in quattro settimane, per appianare eventuali valori anomali.

Taylor Marr, vice capo economista di Redfin, ha aggiunto che guardando a un periodo di tempo più ampio, cioè un mese, i dati della società mostrano che un quarto delle case in questo momento stanno calando i prezzi.

"Non siamo mai stati così in alto", ha detto Marr a MarketWatch in un'intervista.

A differenza degli acquirenti, che sono molto più sensibili all'aumento dei tassi ipotecari, "i venditori sono solo lenti a reagire ai cambiamenti della domanda... fissano i prezzi in base a dove pensano che sia il mercato [e] sono spesso riluttanti a fissare i loro prezzi troppo bassi, ” ha detto Marr.

Quindi, per i venditori, i prezzi sono un po' più appiccicosi, ha aggiunto, e più lenti a scendere.

Ma anche se ci è voluto un po', finalmente sta succedendo.

Dopotutto, i tassi ipotecari sono ai massimi da diversi decenni, con il trend dei 30 anni costantemente al di sopra del 7% a partire da venerdì pomeriggio, secondo Notizie sui mutui ogni giorno. Ed è probabile che salga ancora di più, come la nota del Tesoro a 10 anni
TMUBMUSD 10Y,
4.023%,
tende a superare il 4%.

Nel frattempo, Redfin ha affermato che la casa mediana sul mercato è stata quotata a oltre $ 367,000, in aumento del 7% rispetto allo scorso anno.

Il mutuo mensile per quella casa al tasso di interesse attuale del 6.92%, secondo Freddie Mac, è $ 2,559.

Un anno fa, quando le tariffe erano al 3.05%, quel pagamento mensile sarebbe stato di soli $ 1,698.

Due consigli per gli acquirenti di case alle prese con tassi ipotecari elevati

I venditori stanno abbassando i loro prezzi in media dal 4 al 5%, ha affermato Marr.

"Ti aspetteresti quasi che fosse molto peggio", ha aggiunto, data la rapidità con cui i tassi sono aumentati e hanno eroso il potere d'acquisto.

Ma acquirenti e venditori stanno anche usando due diverse tattiche per ottenere un po' di sollievo sui tassi ipotecari, ha detto Marr.

Uno, i venditori stanno contattando gli acquirenti e offrendo concessioni per acquistare i tassi dei mutui al ribasso.

In altre parole, i venditori chiedono agli acquirenti di pagare l'intero prezzo richiesto, ma propongono di utilizzarne una parte come concessione per ottenere agli acquirenti un tasso di interesse più basso sul loro mutuo.

"Che è essenzialmente un calo dei prezzi", ha detto Marr, "è la stessa cosa ... ma non compare necessariamente nei dati". Ed è difficile avere un'idea dell'entità di come sta andando a finire, ha aggiunto.

Come funziona è in quanto tale, ha spiegato Marr: se un acquirente sta depositando $ 100,000 per un acconto del 20% sulla propria casa a un tasso di interesse del 6.5%, può invece destinare il 10% per l'anticipo e spendere il resto dei $ 50,000 per l'acquisto abbassare il tasso del mutuo al 5%.

"Il 5% non è molto male e potrebbe sembrare un sacco di soldi, ma... è probabile che sarai incentivato a rifinanziare [in futuro] e dovrai pagare il costo di chiusura di quel prestito al rifinanziamento, che potrebbe arrivare fino a 15 mila”, ha aggiunto Marr.

Gli acquirenti stanno anche passando a mutui a tasso variabile, che offrono tassi di interesse più bassi all'inizio del termine. Le armi sono quasi il 12% delle richieste di mutuo complessive, la Mortgage Bankers Association ha notato mercoledì, che è alta.

Dove i prezzi scendono

Per quanto riguarda il punto in cui i prezzi stanno scendendo, Redfin ha spiccato un paio di posti.

Hanno affermato che i prezzi delle case sono diminuiti del 3% su base annua a Oakland, in California, e del 2% a San Francisco. Anche New Orleans ha registrato un calo del 2%.

"Anche ad Atlanta, oa Orlando, stiamo vedendo gli acquirenti ritirarsi", ha osservato Marr.

Quindi, con lo sfondo di venditori che finalmente abbassano i prezzi di quotazione, se sei un acquirente in questo momento, non lasciarti spaventare dall'aumento dei tassi e smetti di cercare, ha consigliato.

"Ci sono state opportunità in cui le tariffe sono davvero scese e hanno dato agli acquirenti il ​​​​momento di tornare indietro e ottenere buoni affari su case che hanno fatto scendere i loro prezzi", ha affermato.

Inoltre, "non fa male fare un'offerta di palla bassa", ha aggiunto Marr. "Alcuni venditori sono disperati e questa può essere una buona strategia... abbiamo sentito da alcuni dei nostri agenti che alcuni acquirenti stanno ottenendo affari incredibili in questo momento."

Ma se hai bisogno di affittare per un anno e aspettare che le cose si calmino, allora fallo, ha detto Marr, e accumula quei risparmi per quella casa dei sogni.

Hai pensieri sul mercato immobiliare? Scrivi alla giornalista di MarketWatch Aarthi Swaminathan all'indirizzo [email protected]