Esistono diverse metriche che puoi utilizzare per valutare se un investimento immobiliare in affitto ha un potenziale, inclusa la regola del 2%. La regola del 2% nel settore immobiliare impone che il reddito da locazione di un immobile debba essere almeno il 2% del prezzo di acquisto. Comprendere questa regola può rendere più facile valutare se una particolare proprietà in affitto potrebbe essere adatta a te. UN consulente finanziario può aiutarti a creare un piano finanziario per le tue esigenze e i tuoi obiettivi di investimento immobiliare.
Qual è la regola del 2% nel settore immobiliare?
La regola del 2% è una regola empirica che determina la quantità di reddito da locazione che una proprietà dovrebbe teoricamente essere in grado di generare. Seguendo la regola del 2%, un investitore può aspettarsi di realizzare un flusso di cassa positivo da a proprietà in affitto se l'affitto mensile è almeno il 2% del prezzo di acquisto.
Ad esempio, supponi di voler acquistare una proprietà che costa $ 200,000. Usando la regola del 2%, quella proprietà dovrebbe generare almeno $ 4,000 al mese entrata da affitto. Se potessi raccogliere solo $ 2,000 di reddito da locazione, non supererebbe il test.
La regola del 2% è una variazione della regola dell'1%., che afferma che il reddito da locazione di un immobile dovrebbe essere almeno l'1% del suo prezzo di acquisto. Se applicassi la regola dell'1% alla proprietà nell'esempio precedente, la proprietà passerebbe a pieni voti.
Come calcolare la regola del 2%.
Per calcolare la regola del 2% per un immobile in affitto è sufficiente conoscere il prezzo dell'immobile. Potresti quindi prendere quel numero e moltiplicarlo per 0.02.
Ad esempio, supponiamo che il tuo budget per l'acquisto di un investimento immobiliare sia di $ 175,000. Se moltiplichi $ 175,000 per 0.02, otterrai $ 3,500. Quel numero rappresenta il minimo o l'importo base di cui avresti bisogno per affittare la proprietà.
La regola del 2% è di gran lunga uno dei calcoli più semplici che puoi fare per valutare il proiettato ritorno sull'investimento per gli immobili in affitto. Non è necessario conoscere le spese di gestione della proprietà o tenere conto di qualsiasi servizio del debito se si prevede di prendere in prestito per acquistarlo.
Cosa ti dice la regola del 2%?
La regola del 2% ti dice dove impostare la barra quando stabilisci le tariffe di affitto per un investimento immobiliare. Essenzialmente, è una misura dell'affitto previsto rispetto al prezzo di vendita della proprietà. Tuttavia, non ti dice se sarai effettivamente in grado di raccogliere quella somma di denaro.
Ad esempio, supponi di voler investire in una proprietà di lusso con un prezzo richiesto di $ 600,000. Affinché si qualifichi come un buon investimento utilizzando la regola del 2%, dovresti essere in grado di raccogliere almeno $ 12,000 al mese in affitto.
Ciò può essere possibile o meno, a seconda del mercato degli affitti in cui si trova la proprietà. Se gli affitti per proprietà comparabili sono compresi tra $ 7,000 e $ 8,000, allora $ 12,000 potrebbero essere un obiettivo irrealistico. A quel punto, dovresti considerare quanto dovrai investire nella proprietà e quanto di questo potrebbe esserti restituito in profitto.
Dove la regola del 2% nel settore immobiliare fallisce
La regola del 2% può essere utile per misurare il potenziale di flusso di cassa di una proprietà, ma è solo una piccola parte del puzzle generale. Ci sono diverse cose che il calcolo non può dirti, tra cui:
In che modo i tassi di posti vacanti per un particolare possono influire sul proprietà capacità di generare reddito da locazione
Cosa guadagnerai in profitto dopo aver dedotto le spese operative e il servizio del debito
Quanto potresti aver bisogno di investire inizialmente per preparare l'affitto della proprietà
La quantità di manutenzione e manutenzione che la proprietà richiede
Cosa pagherai per le tasse sulla proprietà e le quote associative dei proprietari di case, che possono essere modificate annualmente
Anche se la regola del 2% può essere un buon punto di partenza, in realtà è solo la punta dell'iceberg per determinare se un proprietà in affitto è un buon investimento. È anche importante esaminare quanti soldi investirai in anticipo e su base continuativa per avere un'idea migliore di quanto profitto potresti realizzare.
Come valutare gli investimenti immobiliari in affitto
Trovare una buona opportunità di investimento non è una scienza esatta e ci sono diverse cose da valutare quando si sceglie un proprietà in affitto. Se hai eseguito un calcolo iniziale della regola del 2% e hai trovato una proprietà che sembra promettente, il passo successivo è dare un'occhiata più da vicino sotto il cofano.
Puoi iniziare osservando le condizioni del mercato locale. Ad esempio, i canoni di locazione sono in aumento o si sono stabilizzati? Qual è l'affitto corrente tipico per immobili comparabili in termini di dimensioni, età, condizioni e caratteristiche? È anche utile considerare i tassi di posti vacanti per l'area.
Gli affitti in aumento e i bassi tassi di sfitto possono indicare una forte domanda di alloggi in affitto, il che è positivo se sei preoccupato per la proprietà che rimane vuota per lunghi periodi di tempo. A parte questo, puoi guardare l'appetibilità dell'area e che tipo di affittuari sta attirando.
Buone scuole, bassa criminalità e un comodo accesso ai negozi e ad altri servizi possono essere forti attrattive per gli affittuari. Più un'area è attraente, più potresti essere in grado di farti pagare per l'affitto. Tuttavia, è importante soppesare tutto ciò rispetto ai costi. Ciò include quanto pagherai per un mutuo se non stai acquistando una proprietà in contanti, quanto ti costerà mantenere la proprietà e l'andamento aliquote dell'imposta sugli immobili.
Infine, considera cosa sta succedendo con il file mercato immobiliare e l'economia nel suo complesso. Affittare e imporre tariffe di noleggio più elevate è in genere più facile da fare quando l'economia è in piena espansione. Se ci sono indizi che una recessione potrebbe essere in attesa dietro le quinte o l'inflazione sta spingendo verso l'alto il prezzo del mantenimento di una proprietà in affitto che potrebbe influire sul livello di profitti che sei in grado di ottenere.
Conclusione
La regola del 2% è solo una linea guida che puoi utilizzare per decidere se a investimento immobiliare locativo vale il tuo tempo e denaro. È importante ricordare che mentre una proprietà può avere un bell'aspetto in superficie, dovrai comunque eseguire la due diligence per confermare che si tratta di un investimento utile.
Suggerimenti per gli investimenti
Prendi in considerazione la possibilità di parlare con il tuo consulente finanziario su come utilizzare la regola del 2% per valutare le proprietà in affitto. Se non hai ancora un consulente finanziario, trovarne uno non deve essere complicato. Lo strumento gratuito di SmartAsset ti mette in contatto con un massimo di tre consulenti finanziari controllati che servono la tua zona e puoi intervistare i tuoi consulenti senza alcun costo per decidere quale è giusto per te. Se sei pronto a trovare un consulente che possa aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari, inizia ora.
Se desideri sfruttare i vantaggi di un investimento immobiliare in affitto senza possedere proprietà, ci sono alcuni modi per farlo. UN fondo di investimento immobiliare (REIT), ad esempio, possiede e gestisce investimenti immobiliari in affitto. Quando investi in un REIT, puoi riscuotere passivamente il reddito da dividendi senza doversi preoccupare di gestire in prima persona le proprietà. Il crowdfunding immobiliare ti consente di mettere in comune denaro con altri investitori lasciando la gestione della proprietà a qualcun altro. Infine, potresti considerare fondi negoziati in borsa (ETF) o fondi comuni che concentrano le loro partecipazioni su investimenti immobiliari.
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Il post Qual è la regola del 2% nel settore immobiliare? apparve prima Blog di SmartAsset.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-investors-know-2-140022629.html