Dove stanno scendendo di più i prezzi delle case?

Principali takeaways

• In media, i prezzi delle case sono in calo, a livello nazionale.
• I mercati immobiliari che si stanno raffreddando maggiormente sono concentrati sulla costa occidentale.
• L'aumento dei tassi di interesse e l'incertezza economica sono tra i principali fattori che spingono al ribasso i prezzi delle case.

Il mercato immobiliare percorre da tempo una strada a senso unico. Anche se non stavi cercando di comprare o vendere una casa, hai senza dubbio notato i prezzi alle stelle degli immobili.

Mentre il mondo è passato al paradigma del lavoro da casa, molti acquirenti hanno cercato di cambiare l'ambiente circostante approfittando di tassi di interesse record. Questa combinazione di tendenze del mercato immobiliare ha portato a una tempesta perfetta di condizioni di mercato che ha causato un aumento spietato dei prezzi delle case mese dopo mese.

Entro il secondo trimestre del 2022, i prezzi delle case erano aumentati a una media di $ 525,000. Ciò rappresenta un forte aumento rispetto al prezzo medio di una casa di $ 374,500 nel secondo trimestre del 2020.

Se conosci qualcuno che stava cercando una casa l'anno scorso, può intrattenerti con storie di feroce concorrenza e guerre di offerte di denaro. Ma negli ultimi due mesi, le cose hanno iniziato a prendere una svolta in una nuova direzione.

Dove stanno scendendo di più i prezzi delle case?

I Housing Center dell'American Enterprise Institute ha riferito che i prezzi medi delle case sono scesi dell'1.6% tra luglio e agosto di quest'anno. Questa leggera diminuzione segna il primo calo dei prezzi medi delle case dai primi giorni della pandemia.

I prezzi delle case variano notevolmente in base alla posizione, quindi non sorprende che i prezzi delle case stiano scendendo in modo non uniforme.

Secondo Rapporto Redfin 2022, i mercati che si raffreddano più velocemente sono quelli costosi. Esploriamo i mercati immobiliari che stanno vivendo il declino più precipitoso.

Seattle, Washington

Il prezzo medio di vendita è ancora $ 774,950 a Seattle. Ma secondo RedfinRDFN
dati, il prezzo per piede quadrato (PPSF) è sceso del 17.7% nell'ultimo anno. Di recente, più venditori hanno abbassato i prezzi nella speranza di ottenere un'offerta.

Las Vegas, Nevada

Nella favolosa Las Vegas, il PPSF è sceso del 14.5% nell'ultimo anno. Le case non si muovono velocemente come una volta, ma il prezzo medio di vendita è ancora di ben $ 416,000.

San Jose, California

Il bel tempo ha sempre attirato acquirenti di case a San Jose. Sebbene il prezzo di vendita medio sia ancora superiore a $ 1.3 milioni, i venditori non ottengono tanto per la loro metratura. Come Seattle, il PPSF è sceso di oltre il 17% nell'ultimo anno.

San Diego, California

Sebbene questa città costiera sia nota per attirare una folla, il prezzo medio di vendita di $ 800,000 potrebbe mettere un freno alle opportunità di proprietà della casa. Nell'ultimo anno, il PPSF è sceso del 15.8 per cento a San Diego. Nel complesso, le vendite in sospeso sono diminuite di quasi il 20% rispetto a questo periodo dell'anno scorso.

Sacramento, California

In questa capitale, i prezzi medi delle case di $ 575,000 fanno frenare gli acquirenti. Le vendite in sospeso sono diminuite del 20.6% rispetto allo scorso anno e il PPSF è diminuito del 17% nell'ultimo anno.

Denver, Colorado

Secondo Redfin, Denver si lega a Sacramento in termini di quale mercato si sta raffreddando più velocemente. Nella Mile-High City, i prezzi delle case sembrano tornare sulla Terra. Il PPSF è sceso del 12.2 per cento nell'ultimo anno.

Phoenix, Arizona

Le persone che cercano di trasferirsi a Phoenix possono aspettarsi un mercato più lento. Il prezzo medio di vendita è sceso a $ 455,900 e il PPSF è sceso del 14.5%. Le vendite in sospeso sono in calo del 19.4% rispetto allo scorso anno.

Oakland, California

Tornato nel Golden State, Oakland è un altro mercato immobiliare precedentemente caldo che sta rallentando drasticamente. Il PPSF è diminuito di oltre il 20% nell'ultimo anno. Inoltre, le vendite in sospeso sono diminuite del 12.1%.

Porto Nord, Florida

North Port si trova appena a nord di Port Charlotte. Il PPSF medio è sceso dell'11.1% in quest'area lo scorso anno. Vale la pena notare, tuttavia, che i dati di Redfin non tengono conto del recente impatto dell'uragano Ian. Questo grave disastro ha devastato l'area, provocando ingenti danni alla proprietà. Resta da vedere come ciò influirà sui valori immobiliari.

Tacoma, Washington

Un'altra città della costa occidentale si trova in un mercato immobiliare lento. Il PPSF è sceso del 12.8% nell'ultimo anno.

Altre città che Redfin conta nei primi 20 mercati di raffreddamento includono Austin, Raleigh e Dallas. Altri quattro mercati immobiliari di raffreddamento in Florida includono Cape Coral, Jacksonville, Tampa e Orlando. Anche alcune altre città della costa occidentale, come Stockton, Bakersfield e Portland, nell'Oregon, fanno la lista.

Cosa sta facendo scendere i prezzi delle case?

Dopo aver assistito per così tanto tempo a un mercato immobiliare estremamente competitivo, potrebbe sorprendere che le cose si stiano raffreddando. Ecco i fattori trainanti alla base di questi prezzi delle case in calo.

Tassi di interesse più elevati

Cercare di acquistare una casa tra la fine del 2020 e il 2021 è stato come entrare in una vera e propria frenesia alimentare.

Quando gli acquirenti hanno sfidato il mercato, hanno trovato una forte concorrenza. Naturalmente, la domanda di alloggi ha giocato un ruolo enorme in quella competizione. Ma i tassi di interesse storicamente bassi hanno attirato molti acquirenti che cercavano di bloccare un mutuo conveniente.

Oggi i tassi ipotecari non sono più storicamente bassi. In effetti, a partire da ottobre 2022, i tassi di interesse sui mutui hanno superato il 6% e molti si aspettano che i tassi di interesse superino la soglia del 7%.

Con l'aumento dei tassi di interesse, un maggior numero di acquirenti di case viene escluso dal mercato. Dopotutto, un tasso di interesse più basso può aiutare gli acquirenti di case a bloccare un pagamento mensile più basso che funziona per il loro budget. Ma anche un aumento apparentemente piccolo dei tassi di interesse può portare gli acquirenti a pagare centinaia di dollari in più al mese.

In definitiva, l'aumento dei tassi di interesse ha messo un freno alla domanda perché le persone semplicemente non possono permettersi una casa con quel tipo di tasso di interesse annesso.

Incertezza

Una casa è un importante acquisto finanziario. È uno dei più grandi acquisti che molti americani fanno nella loro vita. Comprensibilmente, è difficile andare avanti con un biglietto così grande quando c'è così tanta incertezza che si nasconde intorno all'economia.

Alcuni acquirenti stanno mettendo in pausa la loro ricerca di casa mentre aspettano e vedono cosa succede all'economia. Quando gli acquirenti lasciano il mercato, il calo della domanda può spingere i prezzi delle case al ribasso.

La linea di fondo

Il mercato immobiliare sta rallentando in tutto il paese. Ma come investitore, questo potrebbe essere il momento perfetto per mettere piede nella porta. Se stai cercando modi per investire nel settore immobiliare, considera le moderne opportunità di investimento immobiliare. Alcuni includono REIT, fondi comuni di investimento immobiliari, ETF, RELP e REIG.

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