Perché i rivenditori stanno convertendo i negozi in centri di distribuzione

Negli ultimi due anni, i marchi hanno fatto notevoli passi avanti nella configurazione dei loro negozi per soddisfare gli ordini di e-commerce. Hanno dovuto riconfigurare la tecnologia in negozio, formare il personale su nuove responsabilità e perfezionare i servizi di ritiro in negozio. Uno dei motivi principali della transizione è la crescente domanda di consegne più rapide.

In un Rapporto McKinsey pubblicato il mese scorso sulle tendenze dei negozi, la società ha condiviso che oltre il 90% dei consumatori vede un tempo di consegna da due a tre giorni come base, con il 30% che afferma di aspettarsi la consegna lo stesso giorno. In molti modi, Amazon ha stabilito questa aspettativa con Prime. Per i rivenditori fisici, è più impegnativo, ma per quelli con centinaia di negozi in tutto il paese, possono offrire un'esperienza simile e possono anche rappresentare un vantaggio.

L'ampio portafoglio immobiliare dei rivenditori tradizionali può facilitare la consegna rapida.

Il mese scorso, su Chiamata sui guadagni di DSW, Roger Rawlins, amministratore delegato, ha condiviso che l'azienda ha evaso quasi il 60% degli ordini digitali nel 2021 dai suoi negozi. Le sue entrate nel 2021 di $ 3.2 miliardi sono state un aumento del 43% delle vendite rispetto al 2020, un anno difficile per il rivenditore che fa molto affidamento sul traffico del suo negozio. DSW trasformerà anche negozi da 20,000 a 25,000 piedi quadrati in 15,000 negozi per creare il suo "negozio del futuro" e probabilmente dedicare un po' di spazio in più alla realizzazione. Questa decisione richiede ristrutturazioni sia fisiche che logistiche, che sono costose e richiedono tempo.

Tuttavia, i grandi magazzini possono implementare la strategia data la loro vasta metratura e raggiungere città, periferie e aree rurali. Ad esempio, sebbene Macy's abbia chiuso molti negozi negli ultimi due anni, ha ancora oltre 500 sedi. e più di un quarto degli ordini online di Macy's vengono evasi dai suoi negozi. Ha anche collaborato con Doordash per la consegna in giornata. Allo stesso modo, Target possiede e utilizza Shipt per fornire consegne in giornata in oltre 5,000 città negli Stati Uniti.

Secondo un 2021 relazione di Newmark sulle trasformazioni dalla vendita al dettaglio all'industria, Walmart sta testando la conversione di parte dei suoi negozi in centri logistici convertendo la metà posteriore in un magazzino. Dato che la società possiede la maggior parte dei suoi immobili, è più facile apportare tali modifiche. Tuttavia, per la maggior parte dei marchi che sono inquilini, un cambio di utilizzo può essere più impegnativo.

Le strutture di autorizzazione e locazione rendono difficile, ma gli immobili industriali sono la chiave per la longevità degli immobili al dettaglio.

La città e il padrone di casa consentono un negozio per l'uso della vendita al dettaglio. Sebbene le leggi cambino a seconda della posizione, di solito significa che una grande percentuale delle vendite deve provenire da operazioni di vendita al dettaglio. Se in qualsiasi momento le vendite si spostano verso un altro uso, come l'adempimento, potrebbero esserci ripercussioni legali. Inoltre, uno degli elementi più complessi e discutibili dei contratti di locazione al dettaglio è la durata del canone percentuale. Un padrone di casa di solito riceve una percentuale sulle vendite in negozio (sempre di più, comprese le vendite web legate al negozio). Se l'adempimento avviene in negozio, i marchi devono includere le vendite e-commerce nell'affitto percentuale? O forse, l'economia del contratto di locazione deve cambiare del tutto.

È complesso e non c'è una risposta facile. Tuttavia, la fusione di casi d'uso tra tipi di asset immobiliari è vantaggiosa per proprietari, inquilini e città. Secondo la ricerca di Newmark, il 24.5% degli investimenti immobiliari commerciali nel 2020 è stato dedicato all'industria, un aumento significativo rispetto all'11.8% del 2016. Pertanto, con la crescita dell'e-commerce, la domanda di immobili industriali continuerà a superare la vendita al dettaglio, rendendo il asset a uso misto industriale e al dettaglio essenziale per la longevità dei negozi.