La mossa della Federal Reserve di aumentare i tassi di interesse segnala buone notizie per il settore immobiliare, affermano alcuni esperti.
La banca centrale ha alzato il suo tasso di interesse di riferimento mercoledì di un quarto di punto percentuale. Ha anche segnalato che sono probabili "solo un altro paio" di rialzi nella battaglia della Fed contro l'inflazione elevata.
Questi aumenti non hanno un impatto diretto sui tassi ipotecari. Ma quando la Fed sposta i tassi, ciò influisce indirettamente sugli alloggi.
I tassi ipotecari tendono invece a muoversi parallelamente al rendimento del Tesoro a 10 anni.
"La Federal Reserve controlla i tassi a breve termine, ma i tassi a lungo termine, compresi i tassi ipotecari a 30 anni, sono una funzione delle aspettative del mercato per il percorso dell'economia", Mike Fratantoni, capo economista e vicepresidente senior della Mortgage Bankers Association , si legge in una nota.
"E gli investitori scommettono che il rallentamento economico e l'eventuale vittoria della Fed sull'inflazione si tradurranno in tassi più bassi nel tempo", ha aggiunto.
Il gruppo industriale si aspetta che i tassi ipotecari scendano, chiudendo l'anno più vicino al 5%, piuttosto che al Intervallo del 6% attualmente quotato. L'anno scorso, il trentennale era in media al 30%
I tassi ipotecari in rapido aumento hanno ridotto la domanda di mutui, con richieste in calo del 9% nell'ultima settimana, ha affermato l'MBA.
Altri prevedono un calo dei tassi ipotecari a seguito dell'azione della Fed.
"Un'inflazione più debole negli ultimi tempi ha portato a un aumento dei tassi più debole oggi", ha affermato Lawrence Yun, capo economista e vicepresidente senior presso l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
"Mentre l'inflazione si calma ulteriormente... la Fed si adeguerà a un aumento senza tassi entro la metà dell'anno e persino a un taglio dei tassi entro dicembre", ha aggiunto. "Questa è una buona notizia per i tassi ipotecari, che potrebbero scendere al 5.5% entro la fine dell'anno".
Il tasso medio del contratto per un mutuo a tasso fisso di 30 anni per una casa era del 6.19% al 27 gennaio, ha dichiarato l'MBA mercoledì mattina.
Ma non tutti i mutui sono sulla stessa barca: l'aumento dei tassi della Fed influirà sui mutui a tasso variabile, tuttavia, ha osservato George Ratiu di Realtor.com. Questo perché gli ARM e persino le linee di credito per l'equità domestica sono di più strettamente legata al tasso di riferimento della Fed.
La tariffa per mutui a tasso variabile è salito al 5.38% per la settimana terminata il 27 gennaio, secondo l'MBA.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo