Se possiedi una casa o sei interessato ad acquistarne una, sei consapevole della notevole flessione degli immobili residenziali negli Stati Uniti. I numeri di vendita stanno scendendo ai tassi più bassi dal 2020, ma i tassi di interesse continuano a salire a circa il 6.5%. Questo scenario non significa che gli investitori dovrebbero guardare a un'altra opzione considerata meno volatile.
Fai fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), per esempio. I REIT non sono solo una piattaforma per investire in immobili residenziali, offrendo proprietà come spazi commerciali, grandi centri commerciali, hotel, condomini, uffici e ospedali. E sebbene i prezzi delle case continuino a essere elevati, altre categorie immobiliari non sono così sopravvalutate, proteggendo potenzialmente gli investitori dal rischio di forti cali dei prezzi.
Gli investitori non hanno rinunciato al mercato residenziale, utilizzando opzioni di finanziamento per sfruttare il basso inventario di alloggi e trasformando le proprietà in affitti. Questa strategia contribuisce agli alti prezzi delle case visti negli ultimi due anni.
Secondo la società di dati di informazioni sulla proprietà CoreLogic, la quota degli investitori di case unifamiliari vendute nel primo trimestre del 2022 ha raggiunto il 28%, l'11% nello stesso periodo del 2021. I suoi dati hanno anche mostrato che gli investitori con un migliaio o più di case ne hanno acquistati 3 % di abitazioni nel 2021 e finora nel 2022, rispetto all'1% degli anni precedenti.
I principali giocatori immobiliari amano Redfin Corp. ed Offerpad Solutions Inc. acquistò anche case su larga scala. Zillow Group Inc. è caduto di faccia in questa impresa, alienando gli agenti immobiliari che hanno smesso di fare pubblicità con una società che credevano fosse in competizione con loro. "La carenza di forniture è anche un vantaggio per i proprietari terrieri", ha affermato l'economista di Redfin Sheharyar Bokhari. "Molte persone che non riescono a trovare una casa da acquistare sono invece costrette ad affittare".
Miliardario immobiliare, autore e formatore di vendita Grant Cardone vede opportunità nel mercato attuale.
“Credo che stiamo entrando nella MIGLIORE opportunità del mercato immobiliare dal 2008. Con l'aumento dei tassi di interesse da parte della Fed, ha messo da parte gli acquirenti di case, il che significa che i prezzi scenderanno. Se sei un utente finale che cerca di entrare nel mercato immobiliare, ora è un ottimo momento per acquistare una casa a un prezzo inferiore rispetto a quanto sarebbe stato all'inizio dell'anno. Dovresti cercare persone che alla fine dell'anno scorso o all'inizio di quest'anno speravano di fare un giro veloce e avevano un prestito regolabile. Si stanno svegliando senza un mercato in cui vendere e il pagamento del loro prestito che sta raddoppiando", ha detto. "Cerca anche istituzioni che hanno già svalutato gran parte dei loro portafogli e porteranno molti prodotti/inventario sul mercato nell'ultimo trimestre di quest'anno".
Cardone, l'ex miliardario sotto copertura di Discovery Network e amministratore delegato o partner di sette società private, ha messo un segno sulla sua convinzione che gli investitori non debbano scappare dagli investimenti immobiliari dicendo: "Sono un acquirente aggressivo fino alla fine del anno e il prossimo anno di immobili a reddito”.
Certo, non tutti hanno i soldi per acquistare proprietà scontate. Un numero crescente di investitori si sta rivolgendo a opzioni più passive come i fondi immobiliari gestiti da Cardone Cardone Capitale, che ha già raccolto circa 1 miliardo di dollari da quasi 12,000 investitori accreditati e non accreditati e vanta un portafoglio composto da circa 12,000 unità multifamiliari e oltre 235,000 piedi quadrati di uffici commerciali.
Alcuni investitori stanno addirittura entrando nel mercato con un minimo di $ 100 attraverso il Jeff Bezospiattaforma di investimento immobiliare supportata che vende quote di affitti unifamiliari. La società ha già finanziato 203 proprietà per un valore di oltre 75 milioni di dollari.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html