Il tasso di interesse sul mutuo per la casa più popolare d'America è salito questa settimana tra un'inflazione record e crescenti preoccupazioni che l'economia sia sull'orlo di una recessione.
Il tasso medio su a Mutuo fisso 30 anni ora è quasi il doppio di quello che era l'anno scorso, mostra un nuovo rapporto.
Al tasso di interesse attuale, la rata mensile del mutuo per una casa a prezzo medio è del 59% superiore rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com.
I maggiori costi finanziari, insieme ai prezzi delle case ancora dolorosi, stanno raffreddando considerevolmente il mercato.
"Sta diventando sempre più chiaro che i mercati immobiliari sono diretti verso una correzione", afferma George Ratiu, economista senior con Realtor.com.
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Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il tasso medio su un mutuo per la casa fisso a 30 anni è del 5.54%, in aumento rispetto al 5.51% della scorsa settimana, colosso della finanza immobiliare Lo ha riferito Freddie Mac giovedì. Questa volta l'anno scorso, il tasso a 30 anni era in media del 2.78%.
Il mercato sta risentendo del caldo mentre il tasso è aumentato per la seconda settimana consecutiva. La domanda di mutui è scesa al livello più basso in oltre due decenni e le vendite sono diminuite per il quinto mese consecutivo.
La concorrenza sta precipitando poiché gli aspiranti acquirenti stanno abbandonando il processo di acquisto di una casa.
Circa 60,000 contratti di acquisto sono stati annullati il mese scorso, secondo il Redfin impresa immobiliare. Ciò equivale al 14.9% delle case che sono state sotto contratto durante il mese e un record vicino.
"Le preoccupazioni dei consumatori per l'aumento dei tassi, l'inflazione e una potenziale recessione si stanno manifestando in un indebolimento della domanda", afferma Sam Khater, capo economista di Freddie Mac. "Come risultato di questi fattori, prevediamo che l'apprezzamento dei prezzi delle case si moderi notevolmente".
L'apprezzamento medio dei prezzi delle case dovrebbe arrivare al 4% l'anno prossimo, in calo dal 12.8% di quest'anno, secondo un nuovo previsione di Freddie Mac.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il mutuo a tasso fisso di 15 anni - popolare tra i proprietari di case di rifinanziamento - ha una media del 4.75%, in aumento dal 4.67% della scorsa settimana, afferma Freddie Mac. Il tasso a 15 anni è più del doppio rispetto allo scorso anno in questo momento in cui era in media del 2.12%.
I tassi più alti stanno causando un riequilibrio del mercato immobiliare in molte aree. Ad Austin, ad esempio, gli acquirenti stanno riguadagnando potere contrattuale poiché il mese scorso le vendite sono diminuite del 20% e le nuove inserzioni sono aumentate dello stesso importo.
"Quando osserviamo i dati del mercato immobiliare di Austin, ciò rafforza ciò che vediamo su scala nazionale: una combinazione di raffreddamento della domanda dovuto all'enorme aumento dei tassi ipotecari e aumento dei prezzi con un notevole aumento dell'offerta", afferma Ratiu.
"I segnali di cambiamento danno il benvenuto a notizie per più acquirenti che potrebbero essere pronti ad abbracciare una realtà post-pandemica e sfruttare più scorte".
Mutui a tasso variabile a 5 anni
Al 4.31%, il mutuo a tasso variabile quinquennale - o ARM quinquennale - è in realtà in calo rispetto alla scorsa settimana, quando era in media del 4.35%. L'anno scorso in questo momento, il tasso a breve termine era in media del 2.49%.
Le tariffe sui mutui regolabili sono vincolate il tasso primario. Gli ARM iniziano con costi di interesse inferiori, ma possono aumentare al termine del periodo iniziale a tasso fisso.
Il leggero calo di questa settimana potrebbe spingere alcuni acquirenti verso ARM. Coloro che stanno stipulando un ARM di cinque anni ora sperano di avere la possibilità di rifinanziarsi in un mutuo a tasso fisso inferiore prima della scadenza del loro mandato di cinque anni.
Cosa potrebbe far aumentare ulteriormente le tariffe?
I tassi ipotecari sono aumentati in modo significativo negli ultimi mesi come lo è stato la Federal Reserve aumentando il proprio tasso debitore nella sua lotta contro l'inflazione, anche se gli analisti temono che questi aumenti potrebbero innescare una recessione.
La prossima settimana, la banca centrale dovrebbe aumentare il tasso di riferimento per la quarta volta quest'anno.
Freddie Mac prevede che il tasso dei mutui a 30 anni sarà in media del 5% quest'anno, due punti percentuali in più rispetto alla media dell'anno scorso. Il prossimo anno, il tasso dovrebbe raggiungere una media del 5.1%.
"Mentre il mercato si sta raffreddando, non si fermerà bruscamente", dice Shoshana Godwin, un'agente immobiliare Redfin a Seattle. Suggerisce che gli acquirenti che possono ancora permettersi di acquistare nel mercato odierno lo facciano mentre la concorrenza è in calo.
In effetti, l'attività ipotecaria, indicatore della forza o della debolezza del mercato, è diminuita per la terza settimana consecutiva e ha raggiunto il livello più basso dal 2000.
Le domande di mutuo sono diminuite del 6.3% rispetto a una settimana prima, secondo l'ultimo sondaggio del Associazione di banchieri ipotecari.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html