Essere un padrone di casa è uno dei modi più antichi per guadagnare un flusso di reddito. E in questi giorni, non è necessario compra una casa per ottenere una parte dell'azione.
Dai un'occhiata ai fondi di investimento immobiliare, che sono società quotate in borsa che possiedono immobili che producono reddito.
I REIT raccolgono l'affitto dalle loro proprietà e lo trasferiscono agli azionisti sotto forma di dividendi. Ciò significa che gli investitori non devono preoccuparsi di controllare gli inquilini, riparare i danni o inseguire i ritardi di pagamento. Invece, si siedono semplicemente e si godono il in arrivo gli assegni sui dividendi quando scelgono un REIT vincente.
Naturalmente, la pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto su alcuni immobili commerciali. E non tutti i REIT sono uguali. Se sei un padrone di casa per gigante dell'e-commerce Amazon, ad esempio, non dovresti avere problemi a raccogliere un flusso costante di reddito da locazione.
Con questo in mente, diamo un'occhiata a due REIT che pagano dividendi sovradimensionati agli investitori: uno potrebbe valere la pena lanciarsi con un po' del tuo denaro extra.
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Il padrone di casa di Amazon
Il primo è STAG Industrial (STAG), un REIT che possiede e gestisce proprietà industriali con un singolo inquilino negli Stati Uniti. Il suo più grande inquilino è Amazon.
Il portafoglio della società è costituito da 544 edifici per un totale di circa 109 milioni di piedi quadrati affittabili in 40 stati.
Nota che 459 delle 544 proprietà sono magazzini, che sono una parte essenziale dell'e-commerce.
Inoltre, un sondaggio tra gli inquilini nel 2020 ha rivelato che circa il 40% del portafoglio del REIT è gestito attività di commercio elettronico.
Per vedere quanto è solido STAG Industrial, dai un'occhiata alla sua storia dei dividendi.
Da quando la società è diventata pubblica nel 2011, lo ha fatto pagato un dividendo più alto ogni anno.
Mentre la maggior parte delle società che pagano dividendi segue un programma di distribuzione trimestrale, STAG Industrial paga gli azionisti ogni mese. Il tasso di dividendo mensile è di 12.2 centesimi per azione, che si traduce in un rendimento annuo del 4.4%.
Le azioni STAG Industrial sono scese del 7% negli ultimi 12 mesi.
Il 15 marzo, Wells Fargo ha ribadito un rating "sovrappeso" su STAG Industrial. L'obiettivo di prezzo dell'azienda di $ 46 implica un rialzo del 38% rispetto agli attuali livelli di STAG.
Il padrone di casa di Walmart
Quando si tratta di pagare dividendi mensili, una società si distingue soprattutto: Realty Income (O).
Realty Income ha pagato dividendi mensili ininterrotti sin dalla sua fondazione nel 1969. Sono 623 dividendi mensili consecutivi pagati.
Meglio ancora, da quando la società è stata quotata in borsa nel 1994, ha annunciato 115 aumenti dei dividendi.
Realty Income ha un portafoglio diversificato di oltre 11,000 proprietà commerciali situate in tutti i 50 stati, Porto Rico, Regno Unito e Spagna. Li affitta a circa 1,040 diversi inquilini che operano in 60 settori.
Ciò significa che anche se un tenant o un settore entra in una fase di recessione, l'impatto sui dati finanziari a livello aziendale sarà probabilmente limitato.
Ad esempio, mentre Realty Income affitta alcune proprietà ad AMC Theatres - la cui attività è stata danneggiata dal COVID-19 - ha anche Walgreens, FedEx e Walmart come alcuni dei suoi principali inquilini. E queste attività si sono rivelate in gran parte a prova di pandemia.
All'inizio di questo mese, il REIT ha annunciato un dividendo mensile in contanti a 24.7 centesimi per azione, dando al titolo un dividend yield annuo del 4.3%.
Gli investitori che detengono azioni Realty Income a lungo termine potrebbero guadagnare più dei semplici dividendi. Morgan Stanley ha un rating "sovrappeso" sulla società con un obiettivo di prezzo di $ 77.
Considerando che il Realty Income viene scambiato a circa $ 69 oggi, l'obiettivo di prezzo implica un potenziale rialzo del 12%.
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Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html