Le vendite di case più veloci del previsto nell'attività iBuying di Zillow hanno contribuito ai ricavi del primo trimestre che hanno superato le previsioni. Ma gli investitori non dovrebbero contare su quel contributo nel prossimo trimestre.
Le azioni della società immobiliare sono scese dell'11% nelle negoziazioni after-hour giovedì dopo il rapporto.
Zillow
(ticker: ZG) ha registrato un fatturato di 4.3 miliardi di dollari nel primo trimestre, battendo le stime di consenso raccolte da FactSet che prevedevano un fatturato di circa 3.4 miliardi di dollari. Il risultato migliore del previsto è stato guidato da 3.7 miliardi di dollari di entrate nel segmento Case della società, che contiene il cosiddetto programma iBuying di Zillow in cui la società ha acquistato e venduto case. Lo scorso autunno, Zillow ha annunciato che avrebbe interrotto il suo iBuying operazioni.
Zillow ha dichiarato di aver venduto 8,981 case nel trimestre, più del previsto a un prezzo più alto del previsto. "Le nostre rivendite di case in inventario più rapide del previsto e il flusso di cassa migliore del previsto dalla liquidazione ci hanno permesso di ripagare tutto il debito garantito da attività relativo a iBuying sul nostro bilancio alla fine di aprile, prima di avevamo anticipato", hanno scritto il CEO di Zillow Rich Barton e il CFO Allen Parker in una lettera agli azionisti.
La società ha dichiarato di aver chiuso il trimestre con circa 1,300 case in inventario; di questi, circa 100 non sono ancora sotto contratto per la vendita, secondo la lettera.
Le entrate nel segmento Internet, Media e Tecnologia della società, che comprende le attività pubblicitarie di Zillow Rentals e Premier Agent, sono state di 490 milioni di dollari, in linea con le stime degli analisti. La società ha affermato che le entrate di Premier Agent sono cresciute del 9% anno su anno, mentre le entrate di Rentals sono diminuite del 5%.
Le previsioni di Zillow per il secondo trimestre sono state inferiori alle aspettative. La società ha affermato di vedere un fatturato del secondo trimestre compreso tra $ 903 milioni e $ 1.03 miliardi. Gli analisti seguiti da FactSet si aspettavano che le prospettive dell'azienda si aggirassero intorno a 1.83 miliardi di dollari per il secondo trimestre.
Quella mancanza è in gran parte attribuibile all'attività di vendita di case di Zillow. La società ha affermato di aspettarsi entrate del segmento Homes in un intervallo compreso tra $ 400 milioni e $ 500 milioni nel prossimo trimestre. Gli analisti hanno chiesto un contributo di circa $ 1.4 miliardi, secondo FactSet.
La società ha offerto una guida più debole del previsto in altre aree. Zillow prevede che le entrate nel suo segmento Internet, Media e Tecnologia saranno comprese tra $ 472 milioni e $ 492 milioni nel secondo trimestre, inferiore alle aspettative degli analisti di $ 523 milioni, secondo FactSet. Le tendenze più ampie del mercato immobiliare, come l'aumento dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari e la minore crescita degli annunci in vendita, "rendono più difficile per i clienti le transazioni e influiscono anche sulla nostra rete di partner", ha affermato Zillow.
OPENDOOR
(ticker: OPEN), un iBuyer e
Redfin
(RDFN), una società di intermediazione che ha una piccola attività di acquisto e vendita di case, ha anche registrato guadagni giovedì.
Opendoor ha riportato guadagni GAAP di 4 centesimi per azione su $ 5.2 miliardi di vendite e il suo primo trimestre di utile netto positivo. Gli analisti si aspettavano una perdita GAAP di 17 centesimi per azione su circa 4.3 miliardi di dollari di vendite. L'iBuyer ha venduto 12,669 case nel trimestre. Le azioni sono aumentate del 14% nella sessione after-hours.
Redfin ha riportato una perdita GAAP di 86 centesimi per azione su $ 597 milioni di vendite. Gli analisti si aspettavano una perdita GAAP di $ 1.09 per azione su $ 551 milioni di vendite. La società ha venduto 617 case nell'ultimo trimestre. Le azioni sono aumentate dell'1.6%.
Questi guadagni vengono come l'accessibilità economica della casa peggiora alla luce dell'aumento dei tassi ipotecari e del continuo aumento dei prezzi delle case. Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni questa settimana è stato del 5.27%, ha affermato oggi Freddie Mac, il tasso più alto dal 2009.
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