Roofstock, una società di tecnologia immobiliare focalizzata sulla vendita di case unifamiliari in affitto, ha completato la sua seconda vendita di proprietà su catena attraverso Roofstock onChain (ROC), la sua filiale Web3.
La proprietà venduto per $ 180,000 su un mercato NFT creato da Origin Protocol. Sarà la prima casa ad essere stata acquistata su qualsiasi mercato NFT con leva on-chain dal protocollo Teller del prestatore DeFi.
Roofstock non è stato progettato per essere un progetto blockchain, ma man mano che la società è cresciuta, ha visto il potenziale della tecnologia blockchain e la sua capacità di rendere più accessibili le case in affitto unifamiliari, ha detto a Blockworks Geoffrey Thompson, chief blockchain officer di Roofstock.
In definitiva, ha detto, "ciò che si riduce è essere in grado di effettuare transazioni in una casa del mondo reale con un clic utilizzando contratti intelligenti NFT".
Quindi, come funziona?
Il processo di acquisto di una proprietà attraverso il mercato NFT è relativamente semplice, ha detto a Blockworks Sanjay Raghavan, responsabile delle iniziative Web3 presso Roofstock.
Seguendo i processi immobiliari Web2 esistenti, un potenziale acquirente deve acquistare una proprietà immobiliare e denominarla come una società a responsabilità limitata (LLC) a scopo unico.
"Lo scopo di quella LLC è detenere il titolo per la proprietà", ha detto. "La parte Web3 sta creando un NFT associato alla proprietà esclusiva di questa LLC, quindi, quando le persone vendono l'NFT su un mercato, in sostanza, ciò che sta realmente accadendo è che la proprietà di quella LLC cambia di mano."
Per saperne di più: I migliori 8 mercati NFT: dove acquistare NFT
Per creare un NFT, i potenziali acquirenti e venditori devono coniare token di appartenenza attraverso un controllo Know Your Customer (KYC). Una volta verificato un acquirente, il suo token di appartenenza, un token non trasferibile, a volte noto come "soulbound", rifletterà il suo stato di verifica.
“La casa Web3 viene acquistata su un mercato NFT, ma il nostro contratto intelligente controlla se l'acquirente è KYC per il trasferimento. Questo vale sia per le vendite primarie che per quelle successive", ha affermato. "Inoltre, per le vendite successive, le informazioni sulla diligenza della proprietà dovranno essere aggiornate, dopodiché l'NFT verrà aggiornato con un flag vendibile".
Conformità legale
Gli NFT di proprietà di ROC seguono un ERC-721 standard, spesso utilizzato per rappresentare la proprietà degli NFT.
Thompson osserva che gran parte dei suoi sforzi iniziali nel progetto si sono concentrati sull'assicurare che la conformità legale fosse sufficiente per consentire transazioni immobiliari senza sforzo.
"L'NFT è associato a una LLC a membro singolo gestita dai membri", ha affermato Thompson. "Ciò che si riduce, in effetti, è che il proprietario del token prende le decisioni su cosa succede alla casa - se vogliono affittarla a breve termine usando Airbnb, o se vogliono affittarla su un base a lungo termine - quelli si tradurranno in economie diverse ".
Poiché il token non soddisfa gli elementi del test a quattro punte di Howey, un metodo utilizzato dalla Corte Suprema degli Stati Uniti per determinare se una transazione è considerata un "contratto di investimento", non è considerato un titolo, ha affermato Thompson.
"In un contratto di investimento, un investitore passivo fa affidamento sugli sforzi manageriali di uno sponsor o promotore per produrre guadagni economici", ha affermato. "Evitiamo le leggi sui titoli non promettendo rendimenti a nessuno e non assumendo incarichi di gestione per le persone".
Onboarding di risorse del mondo reale in DeFi
Un altro vantaggio di portare le proprietà sulla catena è la capacità di fornire ora agli istituti di credito DeFi garanzie reali sugli asset, ha affermato Thompson.
Roofstock ha collaborato con il protocollo Teller per consentire ai mutuatari di aumentare le richieste di prestito e finanziare i loro acquisti USDC.case.
Una volta che un prestatore accetta la richiesta del mutuatario, il protocollo "[utilizzerà] i fondi senza autorizzazione per acquistare l'NFT LLC", quindi trasferirà l'NFT in un caveau di deposito a garanzia di contratti intelligenti fino a quando i prestiti e gli interessi non saranno rimborsati.
Gli acquirenti possono effettuare un acconto per un minimo del 20% del valore della proprietà. Nel presente caso di 205 Cloverbrook Drive a Harvest, Alabama, il mutuatario ha sottoscritto un prestito biennale di $ 108,000 a un tasso di interesse del 7%.
"Il mondo DeFi è molto più pulito in termini di modalità di finanziamento", ha affermato Raghavan. "Il finanziamento può essere istantaneo, quindi non devi aspettare tre, quattro settimane per inviare buste paga, estratti conto bancari, documenti fiscali e tutte queste cose a un prestatore che rimane seduto a sottoscrivere per settimane."
L'uso delle criptovalute per finanziare il settore immobiliare è uno sviluppo entusiasmante per DeFi, osserva Matthew Liu, co-fondatore di Origin Protocol.
"Più RWA in arrivo sulla catena significa che DeFi vedrà una crescita accelerata e TVL e altre metriche aumenteranno nel tempo", ha affermato Liu. “Al contrario, stiamo dimostrando che la DeFi ha un posto nel mondo fisico. Nel tempo, ci aspettiamo che altri RWA come borse di lusso, orologi, automobili, immobili commerciali, materie prime, ecc. si spostino a catena".
Ricevi le principali notizie e approfondimenti sulle criptovalute del giorno direttamente nella tua e-mail ogni sera. Iscriviti alla newsletter gratuita di Blockworks ora.
Vuoi ricevere l'alfa direttamente nella tua casella di posta? Ottieni idee commerciali degenerative, aggiornamenti sulla governance, prestazioni dei token, tweet da non perdere e altro ancora da Rapporto quotidiano di Blockworks Research.
Non puoi aspettare? Ricevi le nostre notizie nel modo più veloce possibile. Unisciti a noi su Telegram e seguici su Google News.
Fonte: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft