La generazione Y può usare i gettoni per salire sulla scala delle proprietà – Cointelegraph Magazine

La combinazione esplosiva di blockchain e risorse fisiche sta facendo davvero la differenza nel modo in cui i giovani possono accedere a risorse fisiche tradizionalmente illiquide, costose e lente come la proprietà. Precedentemente un acquisto una o due volte nella vita per la maggior parte delle persone, questa opportunità di investimento redditizia è ora in fase di democratizzazione in modo che tutti possano condividere la ricchezza.

Questo è importante perché molti Millennial e membri della Generazione Z sono effettivamente esclusi dal mercato immobiliare. Secondo il rapporto di ottobre 2021 di The Intelligence Lab, i prezzi delle case a livello mondiale stanno aumentando al tasso più rapido dal primo trimestre del 2005. Il boom immobiliare indotto dalla pandemia di stimolo fiscale continua con un aumento medio dei prezzi del 9.2% in 55 paesi e territori nel 2020 fino a Anno fiscale 2021.

Harry Horsfall, quasi abbastanza giovane da essere un membro della Gen Z e fondatore di Zebu Digital, non è estraneo alle criptovalute. Nel 2103 ha acquistato il suo primo Bitcoin e da allora non ha più guardato indietro. Il suo team è cresciuto fino a raggiungere 70 giovani fan delle criptovalute in tutto il mondo e gestisce programmi di marketing digitale per progetti Web3. Tuttavia, dice che è solo tramite criptovalute che ha la possibilità di acquistare un appartamento.

"Con gli attuali prezzi del Regno Unito comparati allo stipendio e ai moltiplicatori dei mutui, non c'è modo che io possa permettermi un acconto su un appartamento e risparmiare per un deposito mentre vivo a Londra, per non parlare di ottenere un mutuo abbastanza grande per casa mia", afferma Horsfal.

"Tuttavia, con la possibilità di utilizzare lo staking e l'agricoltura di rendimento attraverso le criptovalute, spero di poter guardare all'acquisto di qualcosa di modesto, si spera a Lisbona".

Ma fare affidamento per diventare abbastanza ricchi tramite criptovalute per acquistare un posto non sarà realizzabile per un'intera generazione. Tuttavia, blockchain sta anche fornendo nuove soluzioni innovative per la maggioranza, sconvolgendo il mercato immobiliare attraverso la tokenizzazione. Invece di risparmiare un enorme deposito per ottenere un mutuo paralizzante, ora puoi acquistare una frazione di una proprietà alla volta tramite token e aumentare lentamente la tua quota beneficiando al contempo dell'aumento dei prezzi delle case.

Costruire ricchezza, mattone dopo mattone

Cointelegraph ha incontrato Kevin Murcko, CEO di CoinMetro, che lavora nello spazio da diversi anni. Ha lanciato investimenti immobiliari tokenizzati pre-COVID e ha visto una comunità inizialmente incredula iniziare ad acquisire comprensione e appetito per le risorse digitali.

“La tokenizzazione è proprio ciò che la Gen Z stava aspettando, anche se non lo sapeva. Attualmente, l'accesso agli investimenti immobiliari tradizionali richiede una soglia di ricchezza elevata, molto più alta rispetto alle generazioni precedenti", afferma.

“Con la tokenizzazione, le persone ora possono acquistare una frazione di un attico a Manhattan del valore di circa 30 milioni di dollari e guadagnare comunque la stessa percentuale di ritorno sul loro investimento molto più piccolo. E, quando dico più piccolo, è tecnicamente e finanziariamente fattibile offrire unità entry level intorno ai $ 500".

Aggiunge: "Crypto riguarda l'accesso".

Sebbene sia possibile offrire tali servizi senza blockchain - BrickX australiano è un buon esempio - i token possono rendere il processo più semplice, gestibile e trasparente.

Tenere il token senza utilizzare la proprietà, come si potrebbe con un'opzione di multiproprietà tradizionale, significa che non ci sono implicazioni fiscali fino al momento della vendita.

Ma fare il salto nella tokenizzazione di proprietà nuova e relativamente non testata è una grande chiamata e anche i fan delle criptovalute sono cauti.

Ashton Barger, Gen Z e capo organizzatore della conferenza britannica DeFi Live, si occupa di criptovalute dal 2017. Non è ancora sicuro di voler comprare una casa a causa delle spese e sebbene sia interessato al concetto di tokenizzazione, pensa è un po' presto.

"Per quanto riguarda il concetto di tokenizzazione, non ho investito in niente di tutto ciò", afferma. “Semplicemente non è uno spazio in cui sono ancora a mio agio con l'investimento e non sono sicuro da dove cominciare. Probabilmente troverò un modo per essere coinvolto una volta che avrò le risorse e i mezzi per farlo".

Mercato in via di sviluppo

Dall'altro lato dell'equazione, la tokenizzazione offre agli sviluppatori un percorso per raccogliere fondi, in particolare per sviluppi inferiori a $ 50 milioni.

“Questi sviluppi non sono attraenti per i broker finanziari tradizionali, non fanno abbastanza soldi in commissioni ed è ironicamente più difficile raccogliere fondi per progetti più modesti. Quindi, non solo gli investitori apprezzano questo approccio, ma anche gli sviluppatori, in particolare i nuovi arrivati ​​sul mercato senza una comprovata esperienza", spiega Murcko.

"Non è più necessario trovare un investitore che crede appassionatamente in un progetto ed è disposto a consegnare $ 50 milioni, puoi trovare migliaia di investitori disposti a impegnare importi inferiori".

I costi di distribuzione sono normalmente molto elevati in TradFi, ma se i fondi vengono raccolti su piattaforme specializzate, i costi vengono notevolmente ridotti, i processi vengono snelliti e gran parte delle ingombranti pratiche burocratiche viene abbandonata.

Come ulteriore vantaggio, Murcko ritiene che l'aumento della tokenizzazione costringerà anche TradFi a diventare più agile.

Un passo verso un'intera proprietà

Murcko ritiene inoltre che anche il mercato dei mutui si evolverà in questa direzione, fornendo accesso ai prestiti a coloro che attualmente sono negati dalle grandi banche.

“Quindi, presto avrai una piattaforma di mutui in crowdfunding che compete direttamente con le banche monopolistiche. Un candidato potrebbe non raggiungere il "bar" stabilito dai criteri finanziari tradizionali, ma i finanziatori al dettaglio hanno criteri diversi e possono essere influenzati dalle emozioni e da altri fattori. E non è una brutta cosa: aiutare una madre single ad aumentare un mutuo per acquistare una casa altrimenti al di fuori delle sue possibilità risulterà probabilmente nel più coscienzioso dei ripagatori.

“È lo stesso con gli imprenditori che cercano di raccogliere capitali. TradFi potrebbe rifiutarli senza una comprovata esperienza, ma una folla potrebbe guardare alla passione e alla visione dell'imprenditore e decidere di investire", afferma.

Uno di questi imprenditori che combina la sua conoscenza della proprietà e della blockchain è Gus Kang, fondatore e CEO di Bricktrade nel Regno Unito. Kang ha più di 20 anni di esperienza nella proprietà di fascia alta sia a Londra che a Hong Kong. Ha fondato una società chiamata Waterfronts, con sede nei Docklands di Londra per gestire la proprietà da lì fino a Chelsea, che ha anche un ufficio a Hong Kong.

È stato colpito dalla possibilità di utilizzare la blockchain per snellire i colli di bottiglia nell'acquisto di proprietà.

“Anche l'acquisto di una singola proprietà è un processo laborioso e può richiedere fino a sei mesi. Questi ritardi sembravano così nel secolo scorso e reinventare gli investimenti immobiliari è diventata la mia passione".

Kang è in procinto di lanciare quella che chiama la prima piattaforma finanziaria di costruzione del Regno Unito che accetta sia fiat che criptovalute, dove l'investimento minimo è di soli $ 500 e la transazione effettiva può essere eseguita in un minuto. Fondamentalmente utilizza il coordinamento blockchain come un modo per finanziare uno sviluppo, quindi uno sportello unico per vendere gli appartamenti nello sviluppo e affittarli.

“Abbiamo messo molta sicurezza in tutti i livelli di questo processo per assicurare agli investitori che i rischi siano sempre ridotti al minimo. Siamo un team di grande esperienza e ci lavoriamo dal 2018. L'80% della piattaforma è ora costruito e stiamo solo aspettando di completare il restante 20% sotto i consigli e la guida delle normative FCA e del Regno Unito", afferma Kang.

Gettone di gettoni

Imparando da altre piattaforme blockchain, BrickTrade avrà il proprio token che consentirà ai titolari di token di ottenere l'accesso anticipato alle offerte.

“Questo sarà importante, poiché dalla nostra ricerca vediamo che questi accordi vengono finanziati fino a un milione di sterline in pochi minuti. C'è un appetito nel mercato per investimenti garantiti da attività sicure".

Kang intende coinvolgere la comunità in tutti gli aspetti dell'accordo. Oltre all'accesso a tutti i dati formativi, ci sono piani per avere feed in tempo reale della telecamera su ogni cantiere con webinar regolari e aggiornamenti da parte degli sviluppatori.

"I possessori di token possono porre domande direttamente dal team di sviluppatori".

Una volta che il progetto è stato finanziato, passano dalla raccolta fondi alle vendite, sempre in importi frazionari e dando anche le prime informazioni alla comunità di BrickTrade.

“Quindi, lo sviluppatore viene da noi per ottenere finanziamenti nella fase uno, ma nella fase due ora lo stiamo aiutando a vendere le unità riducendo i costi dei fondi e il costo delle vendite da entrambe le parti. I proprietari frazionari possono quindi decidere se vogliono vendere le unità una volta completate o se desiderano affittarle".

Questa è la fase tre che amalgama tutte le proprietà di Kang, questa volta nella gestione della proprietà.

“Possiamo trovare l'inquilino, ottenere tutti i certificati richiesti e assicurarci che le pratiche legali siano a posto insieme all'assicurazione. Lo facciamo comunque per le altre nostre proprietà", dice.

“In effetti, la bellezza di questo sistema è che una proprietà potrebbe vivere per sempre nell'ecosistema, una proprietà che abbiamo aiutato a costruire e mantenere. Si tratta, ormai, di una quantità nota”.

L'utilizzo di blockchain, smart contract e token è stata la chiave per la razionalizzazione del processo. Inoltre, avere un sistema di sviluppo collaudato completamente chiuso dal finanziamento alla vendita consentirà a BrickTrade di ottenere sconti maggiori dagli sviluppatori.

“Se avessimo provato questi dieci o anche cinque anni non sarebbe stato possibile. Ma ora il tempismo è perfetto con la domanda nel mercato di investimenti garantiti da attività".

Altri mercati attivi e funzionanti

Il mercato proptech è finalmente arrivato, come testimoniano altri progetti in tutto il mondo. Uno di questi progetti, lanciato e attivo, è AqarChain con sede negli Emirati Arabi Uniti. Creato nel 2018 per sviluppare casi d'uso del mondo reale nella tecnologia emergente, AgarChain digitalizza il settore immobiliare sulla propria piattaforma e afferma di essere il primo mercato immobiliare decentralizzato al mondo.

Sulla sua piattaforma di tokenizzazione ibrida, gli asset immobiliari vengono prima trasformati in una NFT che detiene l'atto di proprietà nei metadati e quindi la NFT viene frazionata. La proprietà della proprietà è autenticata tramite la NFT.

Il CEO di Agarchain Waqas Nakhwa afferma che la piattaforma beta è stata lanciata a gennaio e che il mercato NFT Assets arriverà questo mese, seguito dalla terra del Metaverse.

“Aqarchain nel primo trimestre esplorerà anche le proprietà dell'elenco sulla sua piattaforma di tokenizzazione al di fuori degli Emirati Arabi Uniti. Una piattaforma Aqarchain su vasta scala dovrebbe essere disponibile nel terzo trimestre del 1. La piattaforma su vasta scala avrà il gioco di esplorazione terrestre Metaverse e P3E come funzionalità estese", afferma.

La proprietà dei token NFT conferirà anche diritti di voto di governance, rendimenti proporzionali sulla proprietà e qualsiasi apprezzamento o deprezzamento del capitale del valore di ciascuna proprietà. Inoltre, i proprietari del progetto prevedono un mercato secondario attivo.

Inoltre, Propy, una società immobiliare focalizzata su NFT, sta applicando l'innovativa tecnologia blockchain alle risorse del mondo reale. Lavorando con nuovi protocolli per le transazioni immobiliari, forniscono un ulteriore livello di fiducia ed eliminano lo stress per gli acquirenti di case. Come parte della loro espansione, hanno annunciato la prima NFT immobiliare statunitense con un'asta di una casa con sede in Florida alla fine di questa settimana. Dopo una vendita di successo, la proprietà diventa un asset DeFi che può essere preso in prestito.

Tokenizzazione di proprietà fai-da-te

All'altra estremità della scala rispetto ai grandiosi piani tratteggiati nei grattacieli di Dubai, ci sono più sforzi fai-da-te che utilizzano gettoni per rappresentare la proprietà.

Aaron Cohen, 23 anni, è stato coinvolto nel mercato delle criptovalute dal 2016 ed è uno dei fondatori di @PhysicallyBacked. In precedenza aveva acquistato un appezzamento di terreno a circa un'ora da New York e ha deciso di frazionare l'intero appezzamento in più beni di un metro quadrato.

"Non nascondo nulla - questo è assolutamente trasparente - ma volevo davvero aggiungere un valore reale agli NFT", afferma.

Al momento dell'intervista alla fine di gennaio, Cohen aveva appena elencato quattro NFT, ciascuno dei quali rappresentava un appezzamento di un piede quadrato per $ 200 e nel giro di un'ora due di loro erano stati venduti. Infatti, il brillante acquirente di uno di loro l'ha fatto rimettere in vendita direttamente su OpenSea al nuovo prezzo di 1 ETH.

"Buona fortuna a loro", dice Cohen. “La proprietà di ogni NFT consente al detentore la proprietà della terra ora e anche i diritti in futuro in caso di sviluppo. Ma, oggi, è la proprietà sentimentale della NFT. Dopotutto, chi non vorrebbe possedere un appezzamento di terreno appena fuori New York?"

I piani attuali su come sviluppare il concetto in futuro includono piantare alberi e creare una voragine di carbonio. Cohen sottolinea la scarsità dei suoi NFT in quanto sono direttamente collegati alla terra reale e non a uno spazio digitale.

Tuttavia, è un bel pensiero che tu possa salire sulla scala della proprietà a New York per soli $ 200 anche se è abbastanza grande solo per un hotel di insetti.

Dichiarazione di non responsabilità: Cointelegraph Magazine non sostiene servizi di tokenizzazione di proprietà né consiglia di investire in proprietà tramite nuove piattaforme. Ovviamente è super interessante, ma la tecnologia di investimento nuova e in rapida evoluzione è ad alto rischio.