Powell: Il mercato immobiliare deve correggersi

Se durante la pandemia il mercato immobiliare era calato, una volta terminato è esploso anche per l'inflazione; in relazione a questo, il Federale Il presidente ritiene che il mercato debba cambiare in modo che sia facile per le persone acquistare di nuovo una proprietà.

Jerome Powell analizza il mercato immobiliare

Dopo la pandemia, il mercato immobiliare statunitense è esploso a nuovi livelli ed è aumentato vertiginosamente a causa dell'aumento dell'inflazione. Nel frattempo, presidente della Federal Reserve statunitense Jerome Powell ha suggerito questa settimana che il mercato immobiliare statunitense ha bisogno di una correzione e ritiene che possa essere modificato in modo che "le persone possano di nuovo permettersi una casa".

La Banca Centrale degli Stati Uniti mira a raggiungere la massima occupazione e un tasso di inflazione del 2% una volta cessato l'approccio ferreo di aumenti dei tassi da parte della Federal Reserve.

A questo proposito, gli analisti di Goldman Sachs, la più grande banca d'affari del mondo, hanno pubblicato un rapporto su come il mercato immobiliare statunitense si sia fermato dopo un timido boom nel periodo della pandemia, la ricerca si intitola “The Housing Crisis: ulteriore caduta” ed è stata segnalata da tutti i giornali di settore.

Goldman Sachs segnala come il calo delle vendite di nuove case nel 2022 sarà del 22%, il calo delle case esistenti sarà del 17% e il PIL delle abitazioni registrerà -8.9%.

Per quanto riguarda il 2023, si prevede che la flessione del mercato immobiliare non avrà tregua e la vendita di nuove case diminuire di un altro 8% da quest'anno, le case esistenti diminuiranno di un altro 14% e il PIL immobiliare scenderà di un altro 9.2%:

“Alcune delle recenti debolezze sembrano riflettere l'inversione dei cambiamenti di preferenza legati alla pandemia che si stanno rivelando più fugaci di quanto ci aspettassimo. In precedenza abbiamo notato che lo shock del virus ha accelerato la formazione delle famiglie e ha aumentato la domanda di seconde case... quei venti favorevoli sono già in gran parte svaniti, poiché le regioni che hanno registrato enormi aumenti delle vendite di case e dei permessi di costruzione nel 2020 e nel 2021 stanno ora vivendo un calo sproporzionato quest'anno. Le passate flessioni immobiliari sono state tipicamente accompagnate da flessioni economiche, che hanno portato a un afflusso di offerta di alloggi poiché la disoccupazione è aumentata e gli individui sono stati costretti a vendere le loro case (questo è stato soprattutto il caso della crisi finanziaria). Tuttavia, un afflusso di offerta da questo canale sembra improbabile in questo ciclo: il mercato del lavoro rimane solido (e probabilmente lo sarà, anche in una lieve recessione) e, come abbiamo scritto la scorsa settimana, i bilanci delle famiglie sono estremamente solidi e i tassi di insolvenza sui prestiti dovrebbero rimanere storicamente bassi. Successivamente, prevediamo che i prezzi delle case rimarranno stabili nel 2023".

Scott Anderson, capo economista presso la Bank of the West, ha dichiarato:

“L'apprezzamento dei prezzi delle case è destinato a fermarsi bruscamente sotto il peso della scarsa accessibilità degli alloggi e del deterioramento del contesto economico e finanziario. Questa correzione potrebbe verificarsi tutta in una volta durante una recessione o gradualmente nel tempo. Indipendentemente da come lo si misura oggi, i prezzi delle case sono estremamente costosi".

Secondo Cristallo Sunbury, analista immobiliare senior presso RSM, le case statunitensi sono molto sopravvalutate:

“I prezzi delle case hanno superato l'inflazione di un margine significativo. È improbabile che i prezzi scendano nel territorio della "valutazione equa" nel prossimo futuro".

La Fed fissa un altro rialzo dei tassi di 75 punti base

La scorsa settimana c'è stato il terzo aumento consecutivo dei tassi of 75 punti base, sebbene vi fosse qualche dubbio sul fatto che l'aumento sarebbe stato di 100 o 75 punti. I mercati azionari, le criptovalute e i metalli preziosi avevano prezzato questo aumento dei tassi da parte della Fed.

Powell è intervenuto con una dichiarazione in cui ha accennato alla necessità di una correzione del mercato immobiliare e di un congelamento dei prezzi delle case per riportare l'inflazione al tanto sperato 2%.

Mercoledì, Powell ha dichiarato quanto segue sull'argomento:

“La decelerazione dei prezzi delle case che stiamo vedendo dovrebbe aiutare a portare una sorta di prezzi più in linea con gli affitti e altri fondamentali del mercato immobiliare e questa è una buona cosa. 

A lungo termine, ciò di cui abbiamo bisogno è che la domanda e l'offerta si allineino meglio, in modo che i prezzi delle case salgano a un livello ragionevole, a un ritmo ragionevole, e che le persone possano di nuovo permettersi le case. 

Da una sorta di punto di vista del ciclo economico, questa difficile correzione dovrebbe riportare il mercato immobiliare in un migliore equilibrio”.

Bankrate.com ha condotto una ricerca pubblicata il 24 settembre 2022 dalla quale emerge che la media attuale per un prestito fisso a 30 anni è del 6.55%.

Il tasso ipotecario fisso a 30 anni è aumentato di 27 punti base negli ultimi sette giorni e dieci regioni degli Stati Uniti stanno crollando rispetto ad altre aree degli Stati Uniti d'America, secondo i risultati della società immobiliare Redfin.

Il mercato immobiliare sta attraversando una dura crisi negli Stati Uniti

Tra le città americane maggiormente interessate da questa tendenza ci sono Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, e Tacoma e Washington, che come si può vedere da una rapida occhiata alla mappa sono sparsi in tutto il Paese, a dimostrazione del fatto che il trend è nazionale. 

Rick Palacios jr, capo della ricerca presso John Burns Real Estate Consulting, ha dichiarato quanto segue in un'intervista giovedì a Fortune:

“Chiaramente il cambiamento nella scelta delle parole da parte della Fed da 'le abitazioni hanno bisogno di un reset' a giugno a 'la riparazione delle abitazioni oggi significa in realtà una correzione' indica che stanno andando abbastanza bene con il calo dei prezzi delle case e delle vendite. di case frigorifere e costruzioni che si stanno riducendo in modo significativo per raggiungere la loro missione.

Mark Zandi, Chief Economist di Google Analytics, intervistato da USA Today, ha lasciato intendere che il mercato immobiliare statunitense sta già vivendo una forte contrazione.

“Più della metà dei primi 400 mercati immobiliari negli Stati Uniti sono” significativamente sopravvalutati “di oltre il 25%. Penso che questo avverrà nei prossimi due anni e passerà per la metà del decennio fino a quando le cose non toccheranno il fondo".

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates e Zonda concordano con il pensiero di Google Analytics. 

Il 90% delle vendite del settore riguarda case esistenti e nel prossimo anno subiranno a $ 4.73 milioni di calo dopo aver già raggiunto la cifra peggiore dal 2020 di quest'anno.

Matteo Gardner, Chief Economist di Windermere Real Estate, ha spiegato in un'intervista che:

“Gli acquirenti sono spaventati dal rapido aumento dei costi di finanziamento che hanno visto finora quest'anno. L'atteggiamento prudente proseguirà fino alla primavera del 2023, quando le vendite riprenderanno, seppur modestamente".

La tendenza a bilanciare i prezzi delle case con il potere d'acquisto della popolazione in modo che le case vengano acquistate di nuovo aiuterà l'economia statunitense nel lungo periodo.