6 importanti economisti e professionisti del settore immobiliare su cosa aspettarsi dal mercato immobiliare quest'inverno

Alcuni aspiranti acquirenti di case hanno bisogno di un sollievo tanto necessario. “In questo momento potrebbe sembrare più allettante per alcuni acquirenti perché, di recente, il mercato immobiliare si è raffreddato. I prezzi stanno scendendo in molte aree, l'offerta di alloggi è in aumento, i venditori offrono più concessioni e i tassi dei mutui stanno diminuendo", afferma Jacob Channel, economista senior di LendingTree. (Guarda i migliori tassi ipotecari che potresti ottenere ora qui.)

Ma senza dubbio, dopo le rapide escalation dei prezzi delle case e dei tassi dei mutui negli ultimi due anni (sebbene entrambi siano diminuiti di recente), molti acquirenti sono diffidenti nei confronti di ciò che verrà. Quindi abbiamo chiesto agli economisti e ai professionisti del settore immobiliare le loro previsioni sul mercato immobiliare questo inverno. 

Previsione 1: i tassi ipotecari "continueranno il loro viaggio al ribasso"

"Con il passaggio della Fed a un aumento dei tassi più contenuto a febbraio, i tassi ipotecari continueranno la loro corsa al ribasso e un tasso ipotecario più basso migliora l'accessibilità, riportando più acquirenti sul mercato", afferma Nadia Evangelou, economista senior e direttore della ricerca immobiliare presso l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR).

Da parte sua, Channel afferma anche che tassi più bassi potrebbero riportare almeno alcuni acquirenti. "Potrebbe esserci più domanda da parte degli acquirenti supponendo che i tassi continuino a scendere, o per lo meno non inizino a salire di nuovo, ma non sembra che ci sia un'alta probabilità che la domanda ritorni drasticamente al punto in cui era all'inizio del l'anno scorso. Tutto sommato, il mercato immobiliare di febbraio rimarrà probabilmente più favorevole agli acquirenti di quanto non fosse solo pochi mesi fa”, afferma Channel.

Kate Wood, esperta di casa presso NerdWallet, offre un sentimento simile: "Gli acquirenti potrebbero essere più motivati ​​se i tassi sembrano stabilizzarsi e coloro che sono stati scontati quando i tassi sono aumentati rapidamente lo scorso autunno potrebbero essere disposti a dare un'altra possibilità all'acquisto di casa".

Previsione 2: i guadagni dei prezzi delle case rallenteranno ulteriormente

I dati di Realtor.com mostrano che la crescita dei prezzi medi richiesti per le case a livello nazionale è tornata a una cifra a dicembre per la prima volta in 12 mesi e ha quasi mantenuto quel ritmo spostandosi a gennaio.

"La pietra miliare della crescita dei prezzi a una cifra è davvero una continuazione della moderazione iniziata in estate, quando i prezzi crescevano a un ritmo del 18% su base annua", afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. Il rapporto rivela che il prezzo medio delle case in vendita è aumentato dell'8.1% annuo a gennaio, che è leggermente inferiore al tasso di crescita di dicembre con il prezzo di listino mediano nazionale che è rimasto stabile a $ 400,000 a gennaio, in calo rispetto al record di $ 449,000 di giugno .

Aspettatevi una crescita ancora più lenta questo mese, afferma Evangelou. “I guadagni dei prezzi delle case rallenteranno ulteriormente a febbraio. I tassi dei mutui stanno finalmente scendendo, facilitando l'accessibilità, ma molti acquirenti continuano a essere esclusi dal mercato, in particolare gli acquirenti per la prima volta", afferma Evangelou.

Detto questo, le variazioni di prezzo varieranno tra i mercati. "I mercati con il maggiore squilibrio tra domanda e offerta vedranno una maggiore morbidezza dei prezzi, mentre per la maggior parte degli altri si tratta più di un livellamento dei prezzi", afferma Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate. 

Previsione 3: gli acquirenti hanno più spazio per negoziare

Hale afferma: “Non sarà solo frustrazione per gli acquirenti. Un numero crescente di case in vendita potrebbe non significare un calo dei prezzi delle case, ma sta consentendo agli acquirenti di riconquistare un certo potere negoziale e, insieme a un tempo più lungo sul mercato rispetto a un anno fa, è più probabile che gli acquirenti vedano case con un prezzo di listino che è stato abbassato al di sotto del prezzo richiesto originale", afferma Hale.

Previsione 4: Il mercato è su un lento percorso verso la normalità

“Il mercato immobiliare sta continuando il suo ritorno a un mercato dall'aspetto più normale dopo la frenesia alimentata dalla pandemia. Siamo tutt'altro che fuori dai guai con la crisi dell'accessibilità economica che ha pesato pesantemente sulle vendite di case, ma stiamo iniziando a vedere alcuni germogli verdi che si spingono verso l'alto mentre i prezzi e i tassi dei mutui sono scesi. Il calo dei tassi ipotecari ha iniziato ad attrarre un rinnovato interesse da parte degli acquirenti e le vendite stanno aumentando di nuovo rispetto allo scorso anno, ma la domanda rimane molto inferiore rispetto agli ultimi due anni", afferma Nicole Bachaud, economista senior di Zillow.