Con l'aumento dei tassi ipotecari, questi acquirenti di case vengono espulsi dal mercato

Questa è la sesta settimana consecutiva in cui i tassi dei mutui sono aumentati. E negli ultimi tre mesi sono aumentati di 1.5 punti percentuali. Questo rappresenta l'aumento dei tassi in tre mesi più veloce dal 1994, ha affermato nel rapporto Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

"L'aumento dei tassi ipotecari ha ammorbidito l'attività di acquisto in modo tale che la rata mensile per coloro che desiderano acquistare una casa è aumentata di almeno il 20% rispetto a un anno fa", ha aggiunto.

Secondo gli ultimi dati di Freddie Mac, il mutuo a tasso fisso a 15 anni si attesta attualmente a una media del 3.91%, in aumento di otto punti base rispetto a una settimana fa. Un punto base è uguale a un centesimo di percento, o 1% di 1%. La media dei mutui ibridi a tasso variabile indicizzati al Tesoro a 5 anni è stata del 3.56% per la settimana più recente, in aumento di sei punti base rispetto alla settimana precedente.

Nel complesso, l'impennata dei tassi ipotecari inizia a invadere la domanda di acquisto di case. I dati sulle richieste di mutuo mostrano che le richieste di prestiti utilizzati per l'acquisto di case sono diminuite del 9% rispetto a un anno fa, secondo i numeri più recenti della Mortgage Bankers Association.

Ma l'aumento dei tassi non colpisce tutti gli acquirenti allo stesso modo. I dati della Mortgage Bankers Association hanno mostrato che il tasso di interesse medio più recente per un mutuo di 30 anni garantito dalla Federal Housing Administration era del 4.9%. Il calo delle richieste di prestito FHA è stato maggiore del calo di altri tipi di prestito.

Questo, insieme all'aumento delle dimensioni dei prestiti, è "indicativo che gli acquirenti per la prima volta sono influenzati in modo sproporzionato dalle sfide dell'offerta e dell'accessibilità economica", ha affermato Joel Kan, vicepresidente associato delle previsioni economiche e industriali presso la Mortgage Bankers Association, nel gruppo commerciale rapporto di applicazione.

I prestiti FHA sono più popolari tra gli acquirenti per la prima volta perché hanno requisiti di idoneità meno onerosi in termini di acconti e punteggi di credito rispetto ai prestiti garantiti da Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
e Freddie Mac.

"La conclusione è che i tassi ipotecari stanno per superare il 5%, un livello che non si vedeva da febbraio 2011, quando la tipica casa negli Stati Uniti aveva un prezzo di soli $ 166,000, meno della metà del prezzo di una tipica casa di oggi", ha affermato George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com.

"Per molte famiglie americane, i tassi ipotecari di oggi stanno chiudendo la porta alla possibilità di permettersi di acquistare una casa questa primavera", ha aggiunto.

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