Il più grande proprietario di proprietà sulla Strip di Las Vegas sta raddoppiando e assumendo la piena proprietà del MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, che l'accordo valuta 5.5 miliardi di dollari.
VICI Properties, un fondo di investimento immobiliare con sede a New York, ha accettato di acquistare la partecipazione del 49.9% di Blackstone nei due casinò resort di Las Vegas. VICI possiede attualmente una quota del 50.1% nella proprietà, che ha acquisito quando ha acquistato le proprietà MGM Growth a maggio.
La transazione dovrebbe concludersi all'inizio del 2023.
Apparendo al Power Lunch della CNBC, il CEO di VICI Properties, Ed Pitoniak, ha detto che Blackstone gli si è avvicinato solo un paio di settimane fa e che l'accordo si è concluso rapidamente.
“Eravamo molto entusiasti dell'opportunità. Ovviamente semplifica la nostra struttura, ma ci dà la proprietà totale di due delle risorse più iconiche della striscia di Las Vegas, l'MGM Grand e Mandalay Bay ", ha affermato Pitoniak.
Blackstone Real Estate Investment Trust, noto come BREIT, ha dichiarato giovedì di aver deciso di limitare i prelievi dopo aver visto i riscatti in ottobre che superano i limiti mensili. Le azioni di Blackstone sono scese di quasi il 10% alla notizia.
Ma quello che è stato un problema per Blackstone potrebbe essere un colpo di fortuna per VICI.
"Ci piace l'accordo in quanto semplifica la struttura di VICI e mette in evidenza i molteplici percorsi di crescita di VICI nonostante la base più ampia dell'azienda e un contesto di tassi di interesse in aumento", ha scritto l'analista di Truist Barry Jonas in una nota al cliente.
I REIT di gioco come VICI possiedono gli edifici e il terreno di casinò e resort. Società di gioco d'azzardo, come Caesars e MGM Resorts − entrambi inquilini di VICI − possiedono le operazioni.
MGM Grand Las Vegas e Mandalay Bay, situate all'estremità sud della Strip, includono più di 11,000 camere d'albergo, 321,000 piedi quadrati di sale da gioco e 3 milioni di piedi quadrati di strutture per riunioni.
VICI sta investendo più di 1 miliardo di dollari in contanti e assumendo più di 3 miliardi di dollari di debito Blackstone a un tasso del 3.56% fino al 2032. Pitoniak lo ha definito un buon affare in un momento in cui VICI avrebbe potuto aspettarsi di pagare il 6%.
Il CEO di VICI afferma di essere ottimista sulla continua crescita di Las Vegas, indicando un fitto calendario di convegni e intrattenimento il prossimo anno e eventi sportivi che attireranno l'attenzione tra cui la F1 nel novembre 2023.
Nonostante la vendita, il COO di Blackstone Jay Gray ha affermato che Las Vegas continua a essere un mercato ad alta convinzione per Blackstone, che possiede anche la proprietà fisica del Cosmopolitan e del Bellagio.
Molti analisti e investitori sono ottimisti anche sulle opportunità di crescita a Las Vegas.
Ottobre ha segnato il ventesimo mese consecutivo di $ 20 miliardo o più di entrate statali di gioco, secondo i dati diffusi dal Scheda di controllo del gioco del Nevada.
I casinò Strip stanno assistendo a un aumento del 20% delle entrate fino a ottobre a $ 6.8 miliardi di entrate di gioco rispetto a un anno fa.
Anche Las Vegas sta attirando un numero record di visitatori. Harry Reid International ha visto per la prima volta in assoluto più di 5 milioni di passeggeri nel mese di ottobre.
"È un'ulteriore prova che Las Vegas rimane tra le destinazioni più richieste al mondo", ha affermato Rosemary Vassiliadis, direttore dell'aviazione della Contea di Clark.
E le entrate degli hotel a Las Vegas sono aumentate del 51% a ottobre rispetto a ottobre 2019, prima della pandemia, secondo il Autorità per i visitatori e la convenzione di Las Vegas.
Deutsche Bank, che ha un rating "buy" sul titolo, ha alzato il suo obiettivo di prezzo a $ 38 dopo la notizia della transazione.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/12/01/big-las-vegas-property-owner-to-take-full-ownership-of-two-casinos.html