(Bloomberg) - I prezzi delle case canadesi sono diminuiti del massimo mai registrato nel 2022, poiché i tassi di interesse in rapido aumento hanno costretto un aggiustamento del mercato che potrebbe dover andare oltre.
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Il prezzo delle case di riferimento del paese è sceso dell'1.6% a dicembre a 730,600 dollari canadesi, portando il calo totale dal picco di febbraio al 13.2%, ha dichiarato lunedì la Canadian Real Estate Association.
Il calo è stato il più grande calo dal picco al minimo da quando il gruppo ha iniziato a compilare i dati nel 2005. L'anno scorso ha visto anche il più grande calo dei prezzi per un anno solare dall'inizio dei record, con un calo complessivo del 7.5%.
Con l'economia che rischia di entrare in recessione e la Banca del Canada che avverte di ulteriori aumenti dei tassi per contrastare l'inflazione persistente, il mercato immobiliare potrebbe subire continue pressioni nei prossimi mesi.
Un numero record di acquirenti ha utilizzato il debito a tasso variabile per gli acquisti durante il boom immobiliare canadese dell'era della pandemia e tali mutuatari potrebbero essere sottoposti a crescenti pressioni se i costi dei mutui rimangono elevati. La perdita di posti di lavoro a causa di un rallentamento economico renderebbe anche più difficile per le persone tenere il passo con i pagamenti dei prestiti e rimanere nelle loro case.
Gli economisti intervistati da Bloomberg prevedono che il Canada entrerà in recessione nella prima parte di quest'anno.
"Mentre guardiamo avanti alla cruciale stagione delle vendite primaverili, la domanda più importante è chi emergerà dal letargo con maggiore forza: acquirenti o venditori?" Douglas Porter, capo economista della Bank of Montreal, ha detto in una nota ai clienti commentando i nuovi dati di vendita. "Sospettiamo che il mercato stia ancora digerendo il rapido rialzo dei tassi di interesse e che gli acquirenti saranno più riluttanti a riemergere, mantenendo i prezzi sotto pressione ancora per un po' di tempo".
Tirare indietro
La crisi immobiliare finora è stata in gran parte guidata da un ritiro tra gli acquirenti che sono stati scontati a causa di tassi di interesse più elevati. Il numero di transazioni a dicembre è diminuito del 39% su base non destagionalizzata rispetto allo scorso anno, quando il mercato si stava avvicinando al suo picco e prima che i tassi di interesse iniziassero a salire.
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Rispetto a novembre, il numero di vendite a dicembre è aumentato dell'1.3%, mentre le nuove quotazioni sono diminuite del 6.4% poiché un maggior numero di potenziali venditori ha deciso di provare ad aspettare la debolezza del mercato.
Parte di ciò potrebbe essere stagionale: le inserzioni tendono a rallentare durante i mesi invernali del Canada, quindi riprendono quando il clima si riscalda in primavera, tradizionalmente il periodo più impegnativo per vendere.
Finora, il calo dei prezzi non sembra essere sufficiente per attirare molti acquirenti perché è stato superato dall'aumento degli oneri finanziari. Dal minimo storico dello 0.25% dello scorso marzo, la Bank of Canada ha alzato oggi il suo tasso di riferimento al 4.25%, il che significa che i potenziali acquirenti alla ricerca di un mutuo a 5 anni ora spesso affrontano tassi di circa il 6.5%.
Nonostante il calo dello scorso anno, i prezzi sono aumentati così rapidamente durante la frenesia degli acquisti della pandemia che il benchmark nazionale a dicembre è rimasto superiore del 33% rispetto a tre anni prima. Un rapporto del mese scorso della Royal Bank of Canada ha mostrato che per il tipico acquirente dipendente da un mutuo, l'accessibilità degli alloggi è peggiorata al suo livello peggiore mai visto che i tassi dei mutui sono aumentati con i prezzi ancora elevati.
(Aggiornamenti con commento dell'economista nel settimo paragrafo e contesto aggiuntivo)
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html