Gli acquirenti in contanti guidano le vendite e i prezzi nel boom immobiliare nel Regno Unito

Acquirenti in contanti di case del Regno Unito l'analisi ha rilevato che hanno speso un terzo in più per gli acquisti di proprietà nell'anno fino a marzo rispetto a un anno medio pre-pandemia, sottolineando il ruolo degli acquirenti senza mutuo nel guidare il boom immobiliare.

Secondo una ricerca dell'agente immobiliare Savills, ci sono stati 482,000 acquirenti in contanti nell'anno fino a marzo 2022 e hanno speso 178 miliardi di sterline per acquistare case, rispettivamente il 17 e il 32% in più rispetto alla media dei tre anni prima della pandemia.

Lucian Cook, capo della ricerca residenziale presso Savills, ha affermato che la percentuale di acquirenti in contanti sul mercato avrebbe potuto diminuire nell'ultimo anno, poiché i tassi di mutuo per la casa sono rimasti ai minimi storici e hanno spinto la domanda da parte degli acquirenti ipotecari. Ma la quota di acquirenti in contanti è rimasta invariata a circa il 35% del mercato e l'acquirente medio in contanti ha acquistato una casa del valore di £ 368,600, rispetto alla spesa di £ 302,500 dell'acquirente medio ipotecato.

Gli acquirenti in contanti includono persone che vendono una casa per comprarne un'altra, senza stipulare un mutuo, e coloro che acquistano senza una vendita preventiva, utilizzando contanti.

La prospettiva di ulteriori aumenti del tasso di interesse principale della Banca d'Inghilterra, dopo di esso ha raggiunto l'1% questa settimana — significa che i richiedenti un mutuo potrebbero scoprire di essere in grado di prendere in prestito meno e pagheranno di più per questo a tassi più elevati stabiliti dai prestatori.

"Sospetto che il mercato diventerà ancora più dipendente dagli acquirenti di contanti nei prossimi 12-24 mesi, dato che sono meno esposti agli aumenti dei tassi di interesse e, poiché le famiglie più abbienti, sono spesso leggermente meno esposte al costo della vita spremere", ha detto Cook.

Gli acquirenti ipotecari diventeranno più consapevoli del costo del servizio del proprio debito e meno aggressivi quando competono nel mercato immobiliare, ha aggiunto. “Gli istituti di credito esamineranno molto più da vicino l'accessibilità dei mutui quando valuteranno le domande di mutuo. . . È inevitabile che il mercato diventi più ponderato nei confronti degli acquirenti in contanti".

I prezzi stanno continuando a salire, secondo l'indice dei prezzi delle case di Halifax, che ha rilevato una crescita annuale del 10.8% ad aprile. Ma Cook ha affermato che è probabile che la crescita dei prezzi rallenti nel resto del 2022 con l'aumento dei tassi di interesse sui mutui.

L'analisi, che ha attinto ai dati dell'Ufficio nazionale di statistica e catasto, ha anche identificato i distretti in cui la percentuale di acquirenti in contanti era più forte.

Negli hotspot di seconde case in località rurali o costiere come North Norfolk, West Devon e l'isola di Wight, più della metà degli acquirenti era esente da mutui, mentre la maggior parte dei distretti di Londra, con i prezzi delle case più alti del paese, avevano il percentuale più bassa di acquirenti di contanti intorno al 15%. A Kensington e Chelsea, tuttavia, un'area popolare tra i ricchi acquirenti d'oltremare, il 48% erano acquirenti in contanti.

Cook ha trovato una "ragionevole correlazione" tra la percentuale della popolazione di età superiore ai 60 anni e la quota di acquirenti in contanti in una località. Nelle autorità locali in cui più della metà degli acquirenti era esente da ipoteche, più di un terzo della popolazione aveva più di 60 anni. Nei distretti in cui gli acquirenti in contanti rappresentavano meno del 15% delle transazioni, era del 16%.

Secondo i dati dell'ONS, la quota degli over 65 di famiglie senza mutuo in Inghilterra è aumentata negli ultimi dieci anni, rispetto a tutte le altre fasce di età.

Uno dei motivi per cui il potere degli acquirenti in contanti è destinato a diventare più forte è che le prospettive per gli acquirenti per la prima volta stanno peggiorando. Devono far fronte a prezzi delle case più elevati, mutui più costosi o limitati e una compressione del costo della vita. Anche Help to Buy, il programma di prestito azionario del governo per i nuovi acquirenti, scadrà a marzo 2023.

"L'obiettivo della proprietà della casa diventerà un po' più difficile", ha detto Cook.