Il sentimento del costruttore di case migliore del previsto significa che il mercato immobiliare potrebbe cambiare?

Punti chiave

• Il rapporto sull'edilizia abitativa di febbraio segna il primo aumento mese su mese del sentiment dei costruttori di case dalla fine del 2021
• Dopo aver toccato un massimo del 7.37% nell'ottobre 2022, i tassi dei mutui stanno tornando a un intervallo più ragionevole, con conseguente aumento della domanda degli acquirenti
• Sebbene gli appassionati di abitazioni stiano interpretando i dati come un segno di un mercato rialzista in attesa proprio dietro l'angolo, i dati sul sentiment dei costruttori di case sono solo uno dei tanti fattori da considerare come parte di un'efficace strategia di investimento

Il sentimento dei costruttori di case, i livelli di fiducia dei consumatori, i tassi dei mutui, il costo dei materiali da costruzione e livelli di inflazione senza precedenti hanno creato un mercato immobiliare pieno di incertezza.

Gli ultimi anni sono stati duri sul mercato immobiliare sia per i potenziali acquirenti che per gli investitori. I prezzi delle case sono aumentati vertiginosamente durante la pandemia e, anche se l'aumento dei tassi di interesse ha frenato i dati sulle vendite, i prezzi sono rimasti ostinatamente alti.

Ciò significa che i prezzi non sono scesi molto per coloro che cercano di acquistare, ma i rimborsi del mutuo sono aumentati in modo significativo. Per i costruttori di case, sta creando un mercato stimolante che li ha visti ricorrere a tutti i tipi di incentivi per farlo ripartire.

Hanno ricevuto un po' di aiuto dal calo dei tassi di interesse e stanno ovviamente iniziando a sentirsi un po' più ottimisti riguardo alle loro prospettive a breve termine.

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Dare un senso al sentimento dei costruttori di case e all'indice del mercato immobiliare

Ogni mese, Wells Fargo e la National Association of Home Builders inviano sondaggi ai membri NAHB per condividere le loro opinioni sullo stato attuale del mercato immobiliare. Questi dati li aiutano a determinare le loro prospettive di mercato per i prossimi sei mesi.

Una volta raccolti, vengono poi raccolti, organizzati e pubblicati nel rapporto sull'indice del mercato immobiliare (HMI).

Il sentimento del costruttore di case è una delle cifre più importanti contenute nel rapporto HMI. Viene utilizzato per misurare la probabilità di crescita nel mercato immobiliare e si basa sulle opinioni delle persone che effettivamente costruiscono le case che guidano la crescita.

Il mensile rilascio dell'ultimo HMI i dati sono un evento ampiamente atteso da molti investitori immobiliari, che li utilizzano per valutare la salute e l'attività complessiva all'interno del mercato immobiliare statunitense. Il rapporto HMI misura il sentimento del costruttore di case e altri livelli di fiducia su una scala da 1 a 100.

Qualunque cosa al di sotto di 50 rappresenta una prospettiva generalmente negativa, quindi più alto è un punteggio superiore a 50, più ottimista è la prospettiva del mercato. Il sentimento dei costruttori di case nel mercato immobiliare statunitense è sceso a 31 nel dicembre 2022.

In questo ultimo rapporto è passato da 35 a 42, che rappresenta il più grande guadagno in quasi un decennio, al di fuori della stranezza del rimbalzo del Covid del 2020. Questa cifra è significativamente superiore alla previsione dell'analista mediana di 37.

Tuttavia, sono stati 12 mesi drammatici per il mercato immobiliare. Questa volta l'anno scorso l'indice si è attestato a 81, e con qualsiasi numero inferiore a 50 che rappresenta un sentimento negativo, è chiaro che i costruttori di case non sono ancora pronti a stappare bottiglie.

Nelle parti del paese in cui i prezzi delle case sono più alti, il sentimento dei costruttori di case tende ad essere inferiore. Allo stesso modo, è più probabile che si trovi un sentimento di costruzione più forte nelle aree con prezzi delle case più convenienti.

Nell'ultimo rapporto, i maggiori aumenti regionali sono stati negli Stati Uniti meridionali e nordorientali, dove i punteggi del sentiment sono aumentati di 4 punti. Mentre nell'ovest e nel Midwest, i punteggi del sentiment sono aumentati rispettivamente di 3 punti e 1 punto.

Anche se alcuni esperti e analisti potrebbero ritenere che i tassi ipotecari abbiano raggiunto il picco per il momento, raramente le cose sono così semplici. Gli attuali livelli di inflazione stanno rendendo sempre più difficile per i costruttori procurarsi prodotti da costruzione a buoni prezzi, il che rende difficile costruire case a prezzi accessibili.

Cosa significa questo per gli acquirenti per la prima volta

Il mercato è probabilmente lontano dai tempi del boom, ma questi sono segnali che potrebbe iniziare a girare (lentamente). Per gli acquirenti per la prima volta che hanno pianificato di acquistare, molto probabilmente sarà necessaria la possibilità di perdere i tassi di interesse prima che molti di loro possano fare il grande passo.

Nel frattempo, mettere insieme il più grande acconto possibile è uno dei modi migliori per facilitare il processo di acquisto.

Quando prendi decisioni importanti come l'acquisto di una casa, ci sono molte domande importanti da porsi.

Sapere che sarai in grado di risparmiare abbastanza per effettuare un adeguato acconto può essere difficile anche nel migliore dei casi. Ma provare a decidere se non investire la maggior parte dei tuoi soldi nell'asset più costoso che possiedi mai in un periodo in cui c'è incertezza intorno a te può aumentare la posta in gioco in modo significativo.

La linea di fondo

Se stai cercando di mettere insieme un acconto per la tua prima casa, o cercare di aumentare quello che già possiedi, investire è uno degli strumenti più potenti a tua disposizione. Ma probabilmente non vuoi nemmeno correre molti rischi con quei soldi.

L'ultima cosa che vuoi è che il mercato immobiliare si sposti finalmente in una posizione in cui puoi permetterti di acquistare, solo per vedere il tuo portafoglio di investimenti diminuire in modo significativo. Questo è sempre un rischio quando si investe in borsa.

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