I tassi ipotecari sono scesi al livello più basso da metà settembre, attirando gli entusiasti acquirenti di case fuori dai loro ritiri invernali.
"La domanda di acquisto di case si sta sciogliendo a causa del congelamento di mesi che ha attanagliato il mercato immobiliare", afferma Sam Khater, capo economista del gigante immobiliare Freddie Mac.
"I potenziali acquirenti di case rimangono sensibili alle variazioni dei tassi dei mutui, ma rimane un'ampia domanda, alimentata dagli acquirenti di case per la prima volta".
Gli economisti stanno anche tenendo d'occhio il prossimo rialzo dei tassi della Fed - e sperano in un moderato aumento del tasso Tasso di fondi federali manterrà i tassi ipotecari addomesticati.
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
La media Tasso fisso di 30 anni è sceso ulteriormente al 6.13%, ha riferito giovedì Freddie Mac. La scorsa settimana, il tasso medio era del 6.15%.
Questa volta un anno fa, il tasso medio era del 3.55%.
Anche se i dati sui mutui di questa settimana segnano il terzo calo settimanale consecutivo, alcuni economisti rimangono scettici sul fatto che i tassi scendano al di sotto della soglia del 6%.
"Nonostante il rallentamento dell'inflazione, la prevista politica monetaria restrittiva in corso potrebbe mantenere i tassi ipotecari nella fascia del 6%-7% a breve termine", scrive Jiayi Xu, economista di Realtor.com.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
La media Tasso fisso 15 anni è sceso al 5.17%, rispetto al tasso della settimana precedente del 5.28%.
Questa volta l'anno scorso era del 2.80%.
"I tassi dei mutui potrebbero scendere ulteriormente nelle prossime settimane poiché gli investitori si aspettano che la Federal Reserve faccia un aumento dei tassi più contenuto a febbraio grazie all'allentamento dell'inflazione", dice Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors.
"In effetti, questa è la prima volta dopo quasi due anni che il tasso di inflazione è finalmente inferiore a quello dell'anno precedente", afferma Evangelou, osservando che il tasso di inflazione era del 6.5% alla fine del 2022, rispetto al 7.0% nel 2021 .
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L'accessibilità economica degli alloggi è ancora un ostacolo
Mentre le vendite di nuove case a dicembre sono aumentate del 2.3% rispetto alla cifra rivista di novembre, non è stata certamente una reazione al calo dei prezzi. In effetti, il prezzo medio di vendita di una nuova casa è salito del 7.8% a $ 442,100.
"L'emozionante corsa sulle montagne russe dello shopping a casa può essere stata amplificata dagli alti e bassi dei tassi ipotecari nell'ultimo anno, che per la maggior parte hanno comportato più rialzi che ribassi", scrive Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
"Il fatto che gli acquirenti si concentrino sulla recente ripresa dei costi o sulla rincorsa che domina ancora la tendenza anno su anno probabilmente influirà sull'entusiasmo con cui si avvicineranno al mercato immobiliare nel 2023".
Hale aggiunge che mentre i dati recenti indicano che alcune famiglie potrebbero rientrare nel mercato, altre "potrebbero essere ancora ostacolate dall'aumento dei costi rispetto a un anno fa".
"Anche se il ritmo degli affitti e la crescita dei prezzi stanno rallentando, trovare un accordo rimane una ricerca sfuggente per i consumatori".
Saltano le domande di mutuo
La domanda di mutui è aumentata del 7% rispetto alla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA, ha definito il calo dei tassi "una buona notizia per i potenziali acquirenti di case che guardano avanti alla stagione primaverile degli acquisti di case".
“L'attività di acquisto di case rimane tiepida, ma se i tassi continuano a scendere e i prezzi delle case si raffreddano ulteriormente, prevediamo di vedere potenziali acquirenti tornare sul mercato. Molti hanno aspettato che le sfide dell'accessibilità economica si placassero ", Kan dice.
Anche l'attività di rifinanziamento è aumentata del 15% questa settimana, sebbene sia ancora del 77% inferiore al ritmo dell'anno scorso, fornendo "un incentivo al rifinanziamento molto limitato" per qualsiasi mutuatario bloccato su tassi più bassi, osserva Kan.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html