I guadagni dei prezzi delle case si sono fortemente indeboliti alla fine del 2022: S&P Case-Shiller

I tassi ipotecari più elevati hanno pesato sugli aumenti dei prezzi delle case alla fine del 2022. Mentre i prezzi erano ancora più alti rispetto a un anno prima, il tasso di aumento è rallentato rapidamente, secondo i dati pubblicati martedì.

I prezzi delle case a dicembre sono stati del 5.8% più alti rispetto al dicembre precedente, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA. Questo è in calo rispetto a un guadagno annuo del 7.6% a novembre. I prezzi sono ora del 4.4% al di sotto del picco di giugno.

Per tutto il 2022, l'aumento del prezzo del 5.8% è stata la quindicesima migliore performance nei 15 anni di storia dell'indice, ma è stata ben al di sotto del guadagno record del 35 del 2021%.

L'aumento annuo per il composito di 10 città, che comprende le aree metropolitane di New York e Los Angeles, è stato del 4.4% a dicembre, in calo rispetto al 6.3% del mese precedente. Il composito di 20 città, che comprende le aree di Seattle e Dallas, ha segnato un aumento del 4.6% su base annua, in calo rispetto al 6.8% del mese precedente.

Le città che registrano ancora i maggiori aumenti di prezzo sono state Miami, Tampa, Florida e Atlanta, rispettivamente del 15.9%, 13.9% e 10.4%. Tutte le 20 città hanno riportato prezzi più bassi nell'anno conclusosi a dicembre 2022 rispetto all'anno conclusosi a novembre 2022.

"La prospettiva di tassi di interesse stabili o più elevati significa che il finanziamento ipotecario rimane un ostacolo per i prezzi delle case, mentre la debolezza economica, inclusa la possibilità di una recessione, può anche limitare i potenziali acquirenti", ha affermato Craig J. Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI. "Date queste prospettive per un contesto macroeconomico difficile, i prezzi delle case potrebbero continuare a indebolirsi".

I tassi ipotecari hanno iniziato a salire nella primavera dello scorso anno, con il tasso medio sul prestito fisso a 30 anni più che raddoppiato a ben oltre il 7% entro la fine di ottobre. I tassi sono poi diminuiti leggermente a dicembre e gennaio, ma ora si stanno avvicinando di nuovo al 7%.

Le vendite di case hanno reagito a gennaio, con un forte balzo degli immobili in appalto, ma è improbabile che ciò sia continuato a febbraio con tassi di nuovo più alti e ancora molto poco sul mercato per la vendita.

“C'è ancora molta incertezza nel mercato. I dati settimanali sull'attività degli acquirenti indicano che gli acquirenti di case potrebbero osservare da vicino i tassi dei mutui. I venditori dovranno valutare le loro case in modo appropriato per attirare gli acquirenti e, di conseguenza, probabilmente assisteremo a un continuo calo della crescita dei prezzi delle case durante il primo trimestre dell'anno ", ha affermato Lisa Sturtevant, capo economista di Bright MLS.