John Lee di Hong Kong scrolla le spalle le preoccupazioni degli investitori sui termini della sicurezza nazionale nelle vendite di terreni

L'amministratore delegato di Hong Kong, John Lee, martedì ha negato che l'aggiunta di clausole di sicurezza nazionale ai documenti di vendita dei terreni del governo avrebbe un impatto sulla fiducia degli investitori, affermando che la disposizione legale è "una cosa ovvia" per Hong Kong per salvaguardare la sicurezza nazionale.

Il governo ha recentemente aggiunto un avviso ai suoi documenti di gara per la vendita di terreni e l'affitto a breve termine in cui si afferma che i potenziali acquirenti potrebbero essere squalificati se loro o le loro società madri si impegnano in attività che mettono in pericolo la sicurezza nazionale o incidono sull'ordine pubblico.

La notizia, riportata per la prima volta dai media locali, ha contribuito a far scendere l'indice immobiliare Hang Seng fino al 4.9% lunedì, toccando brevemente il minimo di sei settimane. L'indice, che tiene traccia delle azioni di 10 società immobiliari, è stato anche colpito da una chiamata in contanti da 2.4 miliardi di dollari da parte del più grande fondo di investimento immobiliare asiatico Link REIT.

"L'introduzione di fattori di sicurezza nazionale nella nostra vendita di terre è una cosa ovvia che è in linea con la nostra responsabilità nella protezione della sicurezza nazionale", ha detto Lee in un briefing con i media. “Una tale disposizione è in vigore da un bel po' di tempo e ci sono state vendite di terreni dalla sua introduzione. Quindi questo fattore è un fattore reale che penso non abbia alcuna rilevanza per qualsiasi decisione da parte di qualsiasi azienda interessata a fare offerte per la vendita di terreni ".

L'economista di Moody's Analytics Heron Lim, tuttavia, ha affermato che l'inserimento delle clausole di sicurezza nazionale negli accordi di vendita di terreni solleva incertezze nel settore immobiliare di Hong Kong, il che potrebbe rendere gli asset relativamente sicuri meno attraenti per gli investitori.

"La grande incognita è se la nuova politica sarà vista e utilizzata come uno strumento di ritorsione o se costituirà una sicurezza in caso di gravi violazioni della sicurezza nazionale", ha affermato Lim in una risposta scritta. "Se le prime, le imprese internazionali, in particolare gli investitori occidentali, probabilmente lo valuteranno come un rischio più elevato e potrebbero non partecipare a offerte congiunte con sviluppatori locali".

I funzionari di Hong Kong hanno iniziato a includere la clausola di sicurezza nazionale come parte dei termini e delle condizioni di vendita dei terreni nel novembre dello scorso anno, secondo i media locali.

Il primo progetto di vendita di terreni che includeva i termini della sicurezza nazionale riguardava un sito a Kai Tak. di Li Ka-shing CK Asset Holdings ha battuto altri cinque offerenti alla fine di dicembre aggiudicandosi il lotto a un prezzo ben al di sotto delle aspettative del mercato.

Nel 2020, Pechino ha imposto a Hong Kong una radicale legge sulla sicurezza nazionale, che punisce atti di secessione, sovversione, terrorismo e collusione con gruppi stranieri fino all'ergastolo. Da quando è stato implementato, le forze di polizia della città hanno arrestato decine di parlamentari, attivisti e giornalisti dell'opposizione.

La legislazione è stata pesantemente criticata dai governi occidentali per aver minato le libertà di Hong Kong e il suo stato di diritto. Nel frattempo, i funzionari della città continuano a sostenere che la legge ha contribuito a ristabilire l'ordine dopo le proteste antigovernative di massa, insistendo sul fatto che prende di mira solo "una piccolissima minoranza di delinquenti".