La recessione del mercato immobiliare spinge via un numero record di investitori: ecco perché questa è una buona notizia per gli acquirenti di case

Gli investitori hanno acquistato case negli Stati Uniti per un valore di circa 31 miliardi di dollari nel quarto trimestre, poiché il numero di case acquistate è diminuito del 45.8% su base annua, superando il calo del 40.8% degli acquisti di case complessivi nello stesso periodo, secondo un mercoledì rapporto dall'intermediazione immobiliare Redfin.

Inaugurando il netto declino, i prezzi delle case sono diminuiti dell'11% rispetto al picco della scorsa primavera, poiché l'aumento dei tassi ipotecari ha smorzato la domanda degli acquirenti di case, rendendo più costoso prendere in prestito denaro e intaccando i profitti immobiliari, incoraggiando molti investitori a rivolgersi ad altre classi di attività che offrono rendimenti migliori, osserva Redfin.

Il tasso medio sul popolare mutuo trentennale è salito a quasi il 30% la scorsa settimana dal 6.4% di una settimana prima e dal 6.2% di un anno fa, ha riferito mercoledì la Mortgage Bankers Association, attribuendo l'aumento all'inflazione ostinata e alle aspettative che la Federal Reserve manterrà. politica monetaria restrittiva per un periodo più lungo.

In una dichiarazione, l'economista di Redfin Sheharyar Bokhari ha affermato che "i possibili investitori inizieranno a rientrare nel mercato quest'anno" se i prezzi delle case mostrano segni di toccare il fondo, ma afferma che è "improbabile" che torneranno con lo stesso vigore che avevano in 2021, quando gli acquisti di case da parte degli investitori si sono avvicinati a un livello record tra i tassi dei mutui ai minimi storici e la domanda in aumento.

"Questa è una buona notizia per i singoli acquirenti", afferma Bokhari, riconoscendo che i potenziali acquirenti sono ancora alle prese con gli alti costi delle case, ma almeno "non stanno più perdendo la guerra delle offerte dopo aver fatto la guerra agli investitori".

I recenti miglioramenti nell'accessibilità degli alloggi, sebbene modesti, hanno anche la capacità di attrarre più potenziali acquirenti, afferma Alicia Huey, presidente della National Association of Home Builders, osservando che la fiducia dei costruttori di case si è ripresa al ritmo più veloce dal 2013, addirittura del 31% dei costruttori ha ridotto i prezzi delle case a febbraio, con un calo medio dei prezzi del 6%.