Gli investitori cercano sempre di prevedere quanto varrà un titolo in futuro e quanto è probabile che il suo dividendo cresca nel tempo. Uno dei modi migliori per farlo è guardare alla sua storia, in particolare agli ultimi cinque anni. Cinque anni sono un buon lasso di tempo in cui misurare la performance complessiva di un titolo perché i mercati hanno avuto sia movimenti rialzisti che ribassisti in quel lasso di tempo.
Dai un'occhiata a uno dei principali fondi comuni di investimento immobiliare residenziale (REIT) e vedi quanto guadagneresti in dividendi oggi se avessi investito $ 10,000 nelle sue azioni cinque anni fa:
Comunità di appartamenti dell'America centrale Inc. (NYSE: MAA) è un REIT residenziale con sede a Germantown, Tennessee, specializzato nella proprietà e nella locazione di complessi di appartamenti. Possiede oltre 100,000 unità in 282 comunità in 16 stati e Washington, DC La maggior parte delle proprietà di Mid-America Apartment Communities si trova negli stati sud-est, sud-ovest e Mid-Atlantic.
Mid-America Apartment Communities ha una capitalizzazione di $ 18.2 miliardi. L'intervallo di chiusura di 52 settimane è compreso tra $ 141.13 e $ 217.64, con il minimo a metà ottobre 2022. Da allora, è aumentato di circa il 10% e il suo prezzo di chiusura più recente è stato di $ 155.28.
Se avessi investito $ 10,000 in Mid-America Apartment Communities a gennaio 2018, avresti ricevuto 107.23 azioni al prezzo di $ 93.25. A quel tempo, il dividendo trimestrale pagava $ 0.923 per azione.
Nel corso del quinquennio, Mid-America Apartment Communities ha ottenuto buoni risultati. Il suo dividendo è aumentato del 51% a $ 1.40 per azione. L'ultimo aumento del dividendo è stato del 12% questo mese, da $ 1.25 a $ 1.40 per azione. Anche Mid-America Apartment Communities ha aumentato il suo dividendo di quasi il 15% nel maggio 2022, quindi è stato in qualche modo sorprendente vedere un altro forte aumento del dividendo questo mese. Questi sono stati due dei maggiori aumenti dei dividendi nella storia delle comunità di appartamenti del Mid-America.
Il rendimento totale del tuo investimento quinquennale sarebbe stato di $ 62.03 in apprezzamento e $ 20.79 in dividendi per un rendimento totale di $ 82.82 per azione, o 88.81%. Il tuo investimento iniziale di $ 10,000 varrebbe oggi $ 18,880.58.
Se scegliessi di reinvestire i dividendi, le tue 107.23 azioni originali sarebbero cresciute fino a 125.42 azioni per un rendimento totale del 94.72%. L'investimento originale di $ 10,000 ora varrebbe $ 19,469.
Mid-America Apartment Communities ha un record di 115 pagamenti di dividendi consecutivi. Non ha mai tagliato il suo dividendo negli ultimi cinque anni, nemmeno durante la peggiore pandemia di COVID-19.
Mid-America Apartment Communities ha fondi a termine dalle operazioni (FFO) di $ 8.41 e paga un dividendo annuale di $ 5.60, per un rapporto di pagamento abbastanza sicuro del 66.5%. L'attuale dividend yield è del 3.6%.
L'ironia del 2022, un anno in cui Mid-America Apartment Communities ha avuto un rendimento totale negativo del 28.51%, è che in realtà stava aumentando i suoi ricavi e FFO a causa dell'afflusso di inquilini che si sono trasferiti dalle aree settentrionali degli Stati Uniti al Sole Cintura. I ricavi del terzo trimestre sono stati superiori del 15% rispetto al terzo trimestre del 2021 e l'FFO di $ 2.19 è stato di $ 0.34 superiore rispetto al terzo trimestre del 2021. Ciò suggerirebbe che, al prezzo attuale e dati i generosi aumenti dei dividendi, Mid-America Apartment Communities potrebbe avere un sacco di rialzi nel 2023.
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Questo articolo è originariamente apparso su benzinga.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-mid-america-apartments-180523581.html