Sono l'economista capo della National Association of Realtors. Ecco 6 cose da sapere sul mercato immobiliare ora

Quando i tassi ipotecari salgono (puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui) e i prezzi delle case continuano a salire, molti aspiranti acquirenti si chiedono: cosa dovrei sapere ora sul mercato immobiliare? Quindi, come parte di nostro serie in cui chiediamo a eminenti economisti del mercato immobiliare: abbiamo parlato con il dottor Lawrence Yun, che è stato capo economista presso la National Association of Realtors dal 2008, e il suo economista senior dal 2000 al 2008. Supervisiona una serie di ricerche presso l'organizzazione, comprese le previsioni, le statistiche sulle vendite di case esistenti, l'indice di accessibilità e il rapporto sul profilo di acquirenti e venditori di case. Ecco i suoi pensieri. 

Gli acquirenti devono rieseguire i numeri man mano che i tassi dei mutui aumentano

Con i tassi dei mutui in costante aumento, Yun consiglia agli acquirenti di ripetere i numeri man mano che i tassi dei mutui salgono. "La rata mensile del mutuo potrebbe essere più di quello che l'acquirente pensava inizialmente", afferma Yun. Pertanto, un acquirente potrebbe voler rivedere il proprio budget e calcolare i prezzi di vendita e gli attuali tassi ipotecari per assicurarsi che possano effettivamente permettersi e chiudere la casa che stanno prendendo in considerazione. (Vedi i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.)

La carenza di scorte persiste

Non è un segreto che la domanda di alloggi superi l'offerta attuale, con Freddie Mac che stima che negli Stati Uniti mancano circa 3 milioni di case per soddisfare la domanda degli acquirenti. "Tieni presente che la carenza di scorte persiste", afferma Yun. Insieme alla carenza di offerta e manodopera legata alla pandemia e alla previsione che circa 1.2 milioni di case unifamiliari inizieranno (nuove costruzioni residenziali) nel 2023, secondo i dati di Statista, l'inventario probabilmente rimarrà un problema per gli anni a venire, quindi continuando a far salire i prezzi delle case.

I prezzi delle case in generale rimarranno elevati

In combinazione con le scorte basse, anche l'inflazione gioca un ruolo nell'aumento dei prezzi delle case poiché la Fed continua ad aumentare i tassi di interesse facendo salire i tassi sui mutui. Ma a differenza dell'ultima bolla immobiliare, gli istituti di credito sembrano controllare i mutuatari in modo più rigoroso e, secondo Bankrate, i punteggi di credito dei mutuatari rimangono vicini ai massimi storici a 776 nel primo trimestre del 2022. “I prezzi delle case sono alti ed è improbabile che diminuiscano. La sottoscrizione di mutui è stata rigorosa senza cose divertenti e rischiose", afferma Yun. 

Preparati a prezzi elevati in particolare per le case suburbane

Lo stile di vita del lavoro da casa istituito durante la pandemia significava che le persone abbandonavano i loro costosi scavi metropolitani per gli spazi suburbani tentacolari. "Gli acquirenti dovrebbero rendersi conto che i prezzi delle case suburbane hanno superato i prezzi delle case del centro, poiché un numero maggiore di lavoratori si aspetta spostamenti meno frequenti verso l'ufficio", afferma Yun. 

Alcuni acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione un ARM di 5 anni

Se c'è la possibilità che un acquirente di una casa non rimanga nella casa che sta acquistando per più di 5 anni circa, Yun dice che dovrebbe prendere in considerazione un ARM di 5 anni. "Questi ARM hanno tassi di interesse inferiori rispetto ai mutui standard a 30 anni", afferma Yun. Infatti, i dati Bankrate della settimana terminata il 6 giugno, rivelano che il tasso medio per un ARM a 5 anni è solo del 3.90% rispetto a un tasso medio del 5.57% per un mutuo fisso a 30 anni.