Gli acquisti di case da parte degli investitori diminuiscono del 30% poiché i prezzi aumentano lentamente

Vendite di case sono diminuiti per nove mesi consecutivi, spinti dall'aumento dei tassi dei mutui, e ora gli investitori si stanno ritirando anche più dei tradizionali acquirenti di case.

Gli acquisti di case da parte degli investitori sono diminuiti di poco più del 30% nel terzo trimestre di quest'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo l'intermediazione immobiliare Redfin. Questo è il più grande calo delle vendite degli investitori dalla Grande Recessione di oltre un decennio fa, ad eccezione di un brevissimo stallo nei primi due mesi della pandemia di Covid-19 nel 2020.

Il calo delle vendite degli investitori ha superato il calo degli acquisti complessivi di case, che sono diminuiti di circa il 27% nel terzo trimestre. Anche la quota degli investitori nel mercato complessivo è scesa al 17.5% di tutte le vendite dal 18.2% di un anno fa. La quota è comunque ancora leggermente superiore alla quota del 15% vista prima della pandemia.

“È improbabile che gli investitori tornino presto sul mercato in grande stile. I prezzi delle case dovrebbero scendere in modo significativo affinché ciò accada", ha affermato Sheharyar Bokhari, economista senior di Redfin. "Ciò significa che gli acquirenti regolari che sono ancora sul mercato non devono più affrontare la feroce concorrenza di orde di investitori ricchi di liquidità come lo erano l'anno scorso".

Gli acquirenti di case non investitori devono affrontare tassi ipotecari molto più alti e una carenza di case a prezzi accessibili in vendita. Gli investitori tendono a utilizzare i contanti più spesso rispetto agli acquirenti tradizionali, quindi non sono così influenzati dai tassi ipotecari. Sono però influenzati dai prezzi delle case, che si stanno indebolendo.

I prezzi delle case sono ancora più alti rispetto a un anno fa, ma i guadagni annuali si stanno riducendo a un ritmo senza precedenti. L'indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller è salito del 13% ad agosto, che è la lettura più recente, ma è sceso dal guadagno annuo del 15.6% di luglio.

"La differenza del -2.6% tra questi due tassi di variazione mensili è la più grande decelerazione nella storia dell'indice (con la decelerazione di luglio ora classificata come la seconda più grande)", ha dichiarato in un comunicato Craig Lazzara, amministratore delegato di S&P DJI. “Inoltre, gli aumenti dei prezzi sono diminuiti in ognuna delle nostre 20 città. Questi dati mostrano chiaramente che il tasso di crescita dei prezzi delle case ha raggiunto il picco nella primavera del 2022 e da allora è in calo”.

Gli investitori che sono ancora sul mercato, tuttavia, stanno ancora pagando prezzi più alti rispetto allo scorso anno. La tipica casa acquistata da un investitore nel terzo trimestre è costata $ 451,975, in aumento del 6.4% rispetto a un anno fa, ma in calo del 4.3% rispetto al secondo trimestre.  

A livello regionale, i mercati che hanno registrato il maggior calo dell'attività degli investitori sono stati Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California e Atlanta, Georgia. Tutti questi erano alcuni dei mercati più caldi guidati dalla pandemia che ora stanno assistendo al crollo più marcato delle vendite complessive. Anche Miami ha visto un calo enorme degli investitori, suggerendo che anche la massiccia spinta verso la Sun Belt si sta finalmente allentando.