La domanda di mutui scende al livello più basso degli ultimi 22 anni

Il dolore nel mercato dei mutui sta solo peggiorando poiché i tassi di interesse più elevati e l'inflazione colpiscono i consumatori americani.

La domanda di mutui è scesa di oltre il 6% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, raggiungendo il livello più basso dal 2000, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 7% per la settimana ed erano inferiori del 19% rispetto alla stessa settimana nel 2021. Gli acquirenti hanno lottato con prezzi elevati tutto l'anno, ma con tassi quasi il doppio di quelli di gennaio, hanno ha perso un notevole potere d'acquisto.

"L'attività di acquisto è diminuita sia per i prestiti convenzionali che per quelli governativi poiché l'indebolimento delle prospettive economiche, l'elevata inflazione e le persistenti sfide di accessibilità economica stanno influenzando la domanda degli acquirenti", ha affermato Joel Kan, economista dell'MBA.

Mentre gli acquirenti sono meno influenzati dalle variazioni settimanali dei tassi di interesse, il quadro più ampio dell'aumento dei tassi ha già avuto il suo pedaggio. I tassi ipotecari sono aumentati di nuovo la scorsa settimana dopo essere leggermente diminuiti nelle ultime tre settimane.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è aumentato al 5.82% dal 5.74%, con punti in aumento a 0.65 da 0.59 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Quel tasso era del 3.11% la stessa settimana di un anno fa.

La domanda di rifinanziamenti, che sono altamente sensibili ai tassi, è scesa del 4% per la settimana ed è stata inferiore dell'80% rispetto alla stessa settimana dell'anno scorso. Anche quelle richieste sono ai minimi da 22 anni, ma il calo della domanda da parte degli acquirenti di case ha fatto aumentare la quota di rifinanziamento dell'attività dei mutui al 31.4% delle richieste totali dal 30.8% della settimana precedente.

I tassi di interesse sui mutui non sono cambiati molto questa settimana, ma ciò potrebbe cambiare molto presto a causa dell'aumento volatilità del mercato obbligazionario. La Federal Reserve dovrebbe aumentare i tassi di altri 75 punti base la prossima settimana e altre banche centrali stanno adottando misure simili contro l'inflazione. Un punto base equivale a 0.01%.

"Questo è particolarmente vero la prossima settimana, poiché i mercati digeriscono l'ultimo annuncio politico della Fed mercoledì prossimo, ma l'annuncio politico di giovedì della Banca centrale europea potrebbe anche suscitare abbastanza scalpore da avere un impatto sui tassi statunitensi", ha osservato Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Quotidiano.