I tassi ipotecari statunitensi sono aumentati per la seconda settimana consecutiva, in seguito alle notizie secondo cui l'economia ha aggiunto l'incredibile cifra di 517,000 posti di lavoro e l'inflazione è salita dello 0.5% a gennaio.
"A questo ritmo, gli americani devono risparmiare almeno il 18% sull'acquisto di una casa a prezzo medio se non vogliono essere gravati dai costi", afferma Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors (NAR ).
Mentre la domanda si è indebolita di fronte a tassi più elevati, la stagione primaverile degli acquisti di case potrebbe vedere il mutuo per la casa medio a 30 anni scivolare più vicino al segno del 6% e gli acquirenti torneranno sul mercato ancora una volta.
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Mutui a tasso fisso di 30 anni
La media Tasso fisso 30 anni è passato dal 6.12% al 6.32%. Un anno fa, a quest'ora, il tasso era in media del 3.92%.
George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com, ritiene che i tassi ipotecari graviteranno tra il 6% e il 7% nelle prossime settimane.
"Per i mercati immobiliari, il rimbalzo dei tassi si traduce in pagamenti ipotecari più elevati rispetto a un anno fa, ma inferiori al picco del mercato dell'estate 2022, perché i prezzi sono scesi dell'11% negli ultimi 7 mesi", scrive Rapporto.
"L'acquirente di una casa a prezzo medio prevede un pagamento mensile di $ 1,985 al tasso odierno, il 42% in più rispetto allo scorso anno, ma il 6% in meno rispetto a quanto sarebbe stato a giugno 2022."
Mutui a tasso fisso di 15 anni
La media Tasso fisso 15 anni anche salito al 5.51%. La scorsa settimana, il prestito era in media del 5.25% e questa volta un anno fa era in media del 3.15%.
"L'economia sta mostrando segni di resilienza, principalmente a causa della spesa dei consumatori, e le tariffe sono in aumento", dice Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
"Anche i costi complessivi delle abitazioni stanno aumentando e quindi incidono sull'inflazione, che continua a persistere".
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I tassi ipotecari potrebbero scendere sotto il 6% nel 2023
Nonostante un aumento del tasso di inflazione a gennaio, gli esperti continuano a sperare in un calo dei tassi ipotecari entro la fine dell'anno.
Evangelou ritiene che l'inflazione diminuirà nel secondo trimestre dell'anno poiché la crescita dei prezzi degli affitti sta rallentando. I prezzi degli affitti rappresentano circa il 40% del Indice dei prezzi al consumo calcoli.
“Poiché un contratto di locazione di un anno è uno dei contratti di locazione più popolari, la tendenza al rallentamento della crescita dei prezzi degli affitti potrebbe verificarsi nel secondo trimestre dell'anno. Ciò potrebbe contribuire a raffreddare ulteriormente l'inflazione e stabilizzare i tassi ipotecari al di sotto della soglia del 6% quest'anno", afferma Evangelou.
"NAR prevede che i tassi dei mutui raggiungeranno una media del 5.7% nel 2023".
Le domande di mutuo precipitano al livello più basso quest'anno
La domanda di mutui è diminuita del 7.7% rispetto alla scorsa settimana - un nuovo minimo per il 2023 - a causa di tassi ipotecari più elevati, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
"I potenziali acquirenti rimangono piuttosto sensibili all'attuale livello dei tassi ipotecari, che superano di oltre due punti percentuali i livelli dello scorso anno e hanno notevolmente ridotto il potere d'acquisto degli acquirenti", afferma Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
Anche l'attività di rifinanziamento è diminuita del 13% questa settimana ed è inferiore del 76% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
“Rifinanziare i mutuatari … rimanere in disparte poiché i tassi attuali forniscono pochi incentivi finanziari ad agire”.
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Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html