La domanda di mutui aumenta per la prima volta in sei settimane

Il volume delle richieste di mutuo è aumentato la scorsa settimana per la prima volta in sei settimane, secondo la Mortgage Bankers Association, nonostante un aumento dei tassi di interesse.

È probabile che siano in gioco brusche oscillazioni dei tassi e incertezza sulla direzione generale del mercato immobiliare.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso 30 anno con saldi dei prestiti conformi ($ 647,200 o inferiore) è aumentato a 6.25% da 6.01%, con punti che sono diminuiti a 0.71 da 0.76 (compresa la commissione di origine) per i prestiti con un 20% acconto.

"I rendimenti dei titoli di stato hanno continuato a salire la scorsa settimana in attesa della riunione di settembre della Federal Reserve, dove si prevede che annuncerà - nei loro sforzi per rallentare l'inflazione - un altro considerevole aumento dei tassi a breve termine", ha affermato Joel Kan, economista MBA , in una liberatoria.

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa, che di solito sono molto sensibili alle forti oscillazioni dei tassi, in realtà sono aumentate del 10% per la settimana, sebbene fossero ancora inferiori dell'83% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Parte di ciò potrebbe essere dovuto all'adeguamento delle ferie la settimana precedente. Potrebbe anche essere stato che i pochissimi mutuatari rimasti che avrebbero potuto beneficiare di un rifinanziamento alla fine sono usciti dal recinto, visto che i tassi potrebbero salire ancora più in alto nel prossimo futuro.

"Il guadagno settimanale delle domande, nonostante i tassi più elevati, sottolinea la volatilità complessiva in questo momento così come i risultati aggiustati per il Labor Day della settimana precedente", ha affermato Kan.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate dell'1% per la settimana, ma erano inferiori del 30% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Gli acquirenti ora vedono meno concorrenza nel costoso mercato di oggi, quindi alcuni potrebbero saltare quando ne hanno la possibilità. Le case restano sul mercato più a lungo e i venditori sono molto più disposti a negoziare rispetto a tre mesi fa.

Tuttavia, i prezzi non si sono ancora allentati molto e, con tariffe così elevate come sono ora, l'accessibilità è storicamente debole. Il piccolo aumento settimanale della domanda di mutui non rappresenta davvero la brusca correzione in corso nell'acquisto di case.

I tassi ipotecari sono aumentati ancora questa settimana, secondo un sondaggio separato di Mortgage News Daily. Martedì ha mostrato il tasso medio sui 30 anni fissato appena al di sotto del 6.5%, in vista della tanto attesa riunione della Federal Reserve di mercoledì. Gli investitori guarderanno in modo specifico i commenti non su un aumento dei tassi in corso, ma su ciò che potrebbe essere futuro.

“Le previsioni amplificheranno la volatilità che potremmo già aver visto con la decisione sull'aumento dei tassi. Inoltre, la conferenza stampa del [presidente della Fed Jerome] Powell ha sempre il potenziale per aggiungere ulteriore volatilità", ha scritto Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily.