I tassi ipotecari scendono con l'allentamento dell'inflazione e la Fed segnala aumenti minori in vista

I tassi ipotecari sono scesi al minimo di due mesi questa settimana, poiché gli investitori obbligazionari scommettono che l'inflazione continuerà ad allentarsi e la Federal Reserve ha segnalato che rallenterà il ritmo degli aumenti dei tassi.

Il tasso medio statunitense per a Mutuo fisso 30 anni è sceso al 6.49% mentre il tasso medio per a Mutuo casa fisso 15 anni è sceso al 5.76%, secondo un rapporto di Freddie Mac giovedì. Entrambe le medie si sono ritirate per la terza settimana consecutiva, secondo i dati di Freddie Mac.

"I tassi dei mutui hanno continuato a scendere questa settimana mentre cresce l'ottimismo intorno alla prospettiva che la Federal Reserve rallenterà il ritmo degli aumenti dei tassi", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

I tassi per i mutui per la casa hanno continuato a scendere poiché gli investitori che acquistano obbligazioni ipotecarie hanno reagito ai dati economici che mostravano l'allentamento dell'inflazione dai massimi di quattro decenni. Quando l'inflazione aumenta, gli investitori in asset fissi tendono a richiedere rendimenti più elevati per proteggere i loro rendimenti, il che si traduce in tassi ipotecari più elevati.

La Fed ha alzato il suo tasso di riferimento sei volte quest'anno per combattere l'inflazione, la campagna di inasprimento più aggressiva dagli anni '1980. Avere il tasso che la Fed addebita alle banche per i prestiti overnight a un massimo di 15 anni non ha un impatto diretto sui tassi dei mutui per la casa, ma influenza gli investitori obbligazionari segnalando la direzione dell'economia.

Gli economisti della Fed ora stimano il rischio di una recessione al 50-50, secondo i verbali della riunione dell'1-2 novembre pubblicati la scorsa settimana. Una "maggioranza sostanziale" dei membri votanti del Comitato federale per il mercato aperto, che definisce le politiche, sostiene il rallentamento del ritmo di inasprimento, afferma il verbale.

"Il momento per moderare il ritmo degli aumenti dei tassi potrebbe arrivare non appena la riunione di dicembre", ha detto mercoledì il presidente della Fed Jerome Powell in un discorso alla Brookings Institution di Washington. "La tempistica di tale moderazione è molto meno significativa delle domande su quanto ancora avremo bisogno di aumentare i tassi per controllare l'inflazione e quanto tempo sarà necessario per mantenere la politica a un livello restrittivo".

I tassi medi per i mutui fissi a 30 anni probabilmente raggiungeranno il picco in questo trimestre al 6.7% e scenderanno al 5.2% nel quarto trimestre del 2023, secondo un previsione la scorsa settimana dall'Associazione dei banchieri ipotecari.

"Con i segnali di rallentamento economico sia negli Stati Uniti che a livello globale, i tassi ipotecari rimarranno volatili ma è probabile che continueranno a scendere", ha dichiarato Bob Broeksmit, presidente dell'MBA.