Rifiutando di lasciarsi sfuggire una buona opportunità, un'ondata di acquirenti di case ha premuto il grilletto questa settimana mentre i tassi dei mutui sono scivolati sempre più vicino al segno del 6%.
"Le tariffe sono al livello più basso da settembre dello scorso anno, aumentando sia la domanda degli acquirenti di case che il sentimento dei costruttori di case", scrive Sam Khater, capo economista del gigante immobiliare Freddie Mac.
Allo stesso tempo, gli analisti avvertono che gli acquirenti che non hanno ancora fatto la loro mossa dovranno tenere d'occhio le oscillazioni di questa economia instabile, poiché i tassi ipotecari non sono l'unico fattore che influisce sull'accessibilità.
Da non perdere
Mutui a tasso fisso di 30 anni
La media Tasso fisso 30 anni è sceso ulteriormente al 6.15% questa settimana, rispetto al 6.33% della scorsa settimana. Un anno fa, a quest'ora, il tasso era in media del 3.56%.
“Con la Fed che ha inasprito la sua politica monetaria, il mercato immobiliare statunitense è stato sottoposto a pressioni significative. Mentre le nostre previsioni per il 2023 anticipano l'inflazione in corso che causa una pressione al rialzo sui tassi, i recenti dati favorevoli hanno contribuito a ridurre i tassi dei mutui", dice Jiayi Xu, economista di Realtor.com.
"Mentre l'economia resiste all'allentamento dell'inflazione, i tassi ipotecari potrebbero continuare a fluttuare a breve termine, all'interno dell'intervallo del 6%-7% che abbiamo visto negli ultimi cinque mesi".
Naturalmente, riconosce Xu, i tassi ipotecari rimangono ancora incredibilmente alti rispetto allo scorso anno, creando "barriere finanziarie" per molti acquirenti.
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso medio su a Mutuo casa 15 anni è sceso dal 5.52% al 5.28% questa settimana. Questa volta un anno fa, il tasso fisso a 15 anni era del 2.79%.
Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors, ritiene che i tassi potrebbero scendere ulteriormente.
"Il calo dei tassi ipotecari crea opportunità per molti acquirenti", afferma Evangelou.
“Un tasso ipotecario più basso riduce la rata mensile. Dal recente picco delle tariffe a metà novembre, gli acquirenti possono risparmiare circa $ 300 al mese con tariffe vicine al 6%".
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I dati economici misti mantengono gli analisti cauti
Gli ultimi dati del governo indicano inflazione è scesa dal 7.1% di novembre al 6.5% di dicembre. Allo stesso tempo, le vendite al dettaglio negli Stati Uniti per dicembre hanno registrato il calo maggiore in 12 mesi, segnalando un indebolimento della domanda dei consumatori.
I risparmi sono quasi ai minimi storici ei consumatori fanno sempre più affidamento sulle loro carte di credito, rendendo la proprietà della casa sempre più fuori dalla portata di molti americani.
"Sebbene il rallentamento del tasso di inflazione a dicembre sia un segnale positivo, le preoccupazioni di imprese e investitori sulla crescita economica continuano a crescere poiché i dati più deboli sulle vendite al dettaglio ci ricordano che il consumatore statunitense non è invincibile", scrive Xu.
Xu osserva che mentre "la disoccupazione a livello nazionale è rimasta ai minimi di lungo periodo" a dicembre, l'industria tecnologica in particolare ha riportato migliaia di licenziamenti.
Aumentano le richieste di mutuo
La domanda di mutui è aumentata del 27.9% rispetto alla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
"L'attività di richiesta di mutuo è rimbalzata fortemente nella prima settimana intera di gennaio, con un aumento sia dell'attività di rifinanziamento che di acquisto di percentuali a due cifre rispetto alla scorsa settimana, che includeva l'osservanza delle festività di Capodanno", dice Mike Fratantoni, vicepresidente senior e capo economista dell'MBA.
"Mentre entriamo nell'inizio della stagione degli acquisti primaverili, tassi ipotecari più bassi e più case sul mercato contribuiranno all'accessibilità per gli acquirenti di case per la prima volta".
Anche l'attività di rifinanziamento è aumentata del 34%, sebbene sia ancora inferiore dell'81% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html