I tassi ipotecari superano il 4.5%: ecco cosa devono sapere gli acquirenti di case

Questo segna il livello più alto per i tassi ipotecari dalla fine del 2018. Comparativamente, in questo periodo un anno fa, il mutuo a tasso fisso a 30 anni era in media solo del 3.18%.

Il mutuo a tasso fisso a 15 anni è aumentato di 20 punti base rispetto alla settimana precedente a una media del 3.83% e il mutuo a tasso variabile indicizzato al Tesoro a 5 anni è salito di 14 punti base a una media del 3.5%. Un punto base è uguale a un centesimo di punto percentuale, ovvero 1% di 1%.

"Siamo a tassi che pensavamo di poter vedere alla fine dell'anno, ed eccoci già a fine marzo a vedere quel tipo di salto", ha affermato Michael Fratantoni, capo economista della Mortgage Bankers Association .

In larga misura, l'impennata dei tassi ipotecari delle ultime settimane ha rispecchiato i movimenti delle obbligazioni a lungo termine, compreso il Tesoro a 10 anni
TMUBMUSD 10Y,
2.339%.
Questi aumenti sono arrivati ​​​​tra le aspettative che la Federal Reserve continuerà ad aumentare i tassi di interesse a breve termine per tutto il resto dell'anno mentre tenta di frenare gli alti livelli di inflazione.

La velocità con cui i tassi dei mutui sono aumentati, tuttavia, ha affermato Fratantoni, potrebbe essere indicativa della volatilità del mercato. E gli acquirenti di case non dovrebbero necessariamente presumere che i tassi si sposteranno solo verso l'alto da qui in poi.

"Data la velocità dell'aumento, non siamo ancora del tutto decisi se si tratti di volatilità e vedrai i tassi muoversi in entrambe le direzioni, o se si tratti solo di un cambiamento di livello e rimarremo qui al livello più alto", ha affermato .

Nelle prossime settimane, la Fed rilascerà i verbali della riunione di marzo del comitato che definisce la sua politica dei tassi di interesse e quelle note forniranno maggiore chiarezza sulle intenzioni della banca centrale.

La buona notizia per il mercato immobiliare è che finora la domanda degli acquirenti di case ha resistito di fronte ai tassi dei mutui alle stelle, ha affermato Frantantoni. I dati sulle richieste di mutuo della Mortgage Bankers Association mostrano che il numero di richieste di prestiti utilizzati per l'acquisto di case è solo leggermente diminuito, a fronte di una forte flessione nel numero di richieste di rifinanziamento.

Questo è un cambiamento importante per il settore dei mutui. Dall'inizio della pandemia di COVID-19, gli istituti di credito hanno potuto fare affidamento su un flusso costante di rifinanziamenti per mantenere a galla la propria attività.

"Il rifinanziamento è ora al minimo da tre anni", ha affermato Tendayi Kapfidze, capo economista della US Bank
USB,
-3.68%.
"Ciò significa che c'è molta capacità nel settore dei mutui".

Molti istituti di credito cercheranno di compensare l'attività di rifinanziamento persa. Ciò fornisce loro "un certo slancio" per non aumentare i tassi così rapidamente come potrebbero altrimenti scegliere, ha affermato Kapfidze.

Sottolinea anche l'importanza per lo shopping comparativo. "Se sei un mutuatario, vuoi essere molto diligente in termini di confronto dei tassi per vedere dove potresti trovare quel vantaggio da un prestatore che forse sta cercando di ridurre la velocità con cui la sua attività si sta riducendo", ha detto Kapfidze.