Mentre gennaio ha visto un certo numero di richieste di analisti in miglioramento sui fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), ci sono stati anche alcuni declassamenti. Dai un'occhiata a tre REIT che hanno recentemente ricevuto più declassamenti da parte degli analisti ma sono comunque riusciti a mostrare risultati positivi questo mese:
Castello della Corona Inc. (NYSE: CCI) è un REIT specializzato con sede a Houston che si occupa di possedere, gestire e noleggiare torri cellulari. Crown Castle è stato fondato nel 1994 con un portafoglio di 133 torri cellulari. Oggi, il REIT ha nel suo portafoglio oltre 40,000 torri e 85,000 miglia di fibra.
Un aspetto negativo per Crown Castle è il suo dividendo annuo a termine di $ 6.26 per azione contro fondi da operazioni (FFO) di $ 7.76, producendo un rapporto di pagamento dell'80%.
Il 23 gennaio, l'analista di KeyBanc Capital Markets Brandon Nispel ha declassato Crown Castle da Overweight a Sector Weight. Non è stato fornito alcun obiettivo di prezzo.
Qualche settimana fa, anche l'analista di Barclays Brendan Lynch ha declassato Crown Castle, da Overweight a Equal Weight, abbassando il suo obiettivo di prezzo da $ 153 a $ 152. Dal recente prezzo di chiusura di $ 146.07, ciò rappresenta ancora un potenziale aumento del 4%.
Ma le notizie degli analisti non sono state tutte negative questo mese per Crown Castle, poiché altri tre analisti hanno mantenuto le valutazioni Outperform o Buy nelle ultime due settimane. Tre analisti hanno obiettivi di prezzo compresi tra $ 152 e $ 154 e uno ha un obiettivo di prezzo di $ 175.
Nonostante i declassamenti, Crown Castle è aumentato del 5.61% dall'inizio dell'anno.
Spazio di archiviazione aggiuntivo Inc. (NYSE: EXR) è un REIT di self-storage con sede a Salt Lake City con oltre 2,000 sedi in grandi aree metropolitane in 41 stati e Washington, DC Extra Space Storage è stato fondato nel 1977 ed è il secondo più grande operatore di strutture di self-storage negli Stati Uniti Oltre negli ultimi cinque anni ha acquisito nuove proprietà per un valore di 4.6 miliardi di dollari.
La cronologia delle prestazioni di Extra Space Storage è eccellente. Dall'agosto 2004, il rendimento medio annuo totale di Extra Space Storage è del 16.09%. Negli ultimi cinque anni, Extra Space Storage ha anche aumentato il suo dividendo trimestrale da $ 0.78 a $ 1.50 per azione, con un aumento del 92%. Il rendimento annuo di $ 6 per azione rispetto al recente prezzo di chiusura di $ 157.59 è stato del 3.8%.
Nonostante ciò, il 18 gennaio, l'analista di Wolfe Research Andrew Rosivach ha declassato Extra Space Storage da Outperform a Peer Perform. Non è stato fornito alcun obiettivo di prezzo. Il downgrade è stato una chiamata di valutazione.
Un giorno prima, l'analista di Truist Securities Ki Bin Kim ha declassato Extra Space Storage da Buy a Hold, abbassando l'obiettivo di prezzo da $ 175 a $ 160. Con un recente prezzo di chiusura di $ 157.59, ciò rappresenta solo un aumento potenziale dell'1.53% rispetto al livello attuale.
All'inizio di questo mese, l'analista di Raymond James Jonathan Hughes ha espresso un'opinione diversa, aggiornando Extra Space Storage da Market Perform a Outperform annunciando un obiettivo di prezzo di $ 170.
Gli investitori si sono scrollati di dosso i declassamenti e l'Extra Space Storage è aumentato del 9.22% questo mese.
Kimco Immobiliare Corp. (NYSE: KIM) è un REIT al dettaglio con sede a Jericho, New York, che possiede e gestisce 526 proprietà all'aperto, ancorate a negozi di alimentari, con 91 milioni di piedi quadrati di spazio affittabile. Kimco Realty è un membro dell'S&P 500 ed è quotata alla Borsa di New York dal 1991.
Kimco Realty ha ricevuto tre declassamenti questo mese. Il 17 gennaio, l'analista di Truist Securities Kim ha declassato Kimco Realty da Buy a Hold e ha ridotto l'obiettivo di prezzo da $ 25 a $ 24.
Il 10 gennaio, l'analista di Mizuho Securities Haendel St. Juste ha declassato Kimco Realty da Buy a Neutral e ha abbassato l'obiettivo di prezzo da $ 22 a $ 21. Le ragioni di St. Juste erano che Kimco Realty ha una valutazione completa con una crescita degli utili minima.
Questo downgrade è avvenuto il giorno dopo che l'analista di Credit Suisse Omotayo Okusanya ha declassato Kimco Realty da Outperform a Neutral e ha annunciato un obiettivo di prezzo di $ 22. Al recente prezzo di chiusura di $ 22.65, questi tre obiettivi di prezzo rappresentano un intervallo potenziale dal 7.28% negativo al 5.96% positivo.
Ma questi declassamenti sono meritati? I risultati operativi del terzo trimestre di Kimco Realty hanno battuto la strada su FFO e entrate. Il dividendo trimestrale di 0.22 dollari per azione è stato portato a 0.23 dollari per azione a dicembre, il sesto aumento dal taglio dei dividendi correlato al COVID del 2020. Il pagamento FFO forward è ancora ragionevole al 58%.
Le azioni Kimco Realty sono aumentate del 6.64% a gennaio.
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Questo articolo è originariamente apparso su benzinga.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgraded-3-reits-183948752.html