Prossima previsione del crollo del mercato immobiliare per il 2023

Il mercato immobiliare nella maggior parte dei paesi sviluppati, poiché l'aumento dei tassi di interesse spinge i tassi dei mutui ai massimi pluriennali. Allo stesso tempo, l'inversione della curva dei rendimenti ha portato a forti timori di una grave recessione globale. In questa prossima previsione del mercato immobiliare, esaminerò se il settore si scontrerà nel 2023.

Stato del mercato immobiliare

Il mercato immobiliare nella maggior parte dei paesi come il Stati Uniti, Australia e Regno Unito sono esplosi durante la pandemia quando i tassi di interesse sono scesi a un minimo storico. Nel UK, i prezzi delle case sono aumentati poiché il governo ha fornito maggiori incentivi, inclusa la sospensione dell'imposta di bollo per i nuovi acquirenti di case.

Stai cercando notizie veloci, suggerimenti importanti e analisi di mercato?

Iscriviti alla newsletter di Invezz, oggi.

Anche i prezzi delle case sono aumentati poiché la maggior parte delle persone è rimasta a casa e ha accumulato risparmi che poi hanno incanalato per pagare i depositi. Beni immobili i prezzi sono aumentati con l'aumento del costo dei materiali da costruzione come il legname.

Quest'anno, tuttavia, la situazione è cambiata e il mercato immobiliare vacilla. I dati pubblicati questa settimana da Halifax hanno mostrato che i prezzi delle case nel Regno Unito sono crollati al ritmo più veloce degli ultimi 14 anni. Come abbiamo scritto in questo articolo, Gli analisti prevedono che la situazione continuerà a peggiorare poiché il Regno Unito è destinato a rimanere in recessione per un lungo periodo.

Negli Stati Uniti, gli analisti prevedono che i prezzi delle case scenderanno del 12% rispetto al livello massimo e minimo. Le metriche chiave nel mercato immobiliare sono state relativamente deboli ultimamente, compresi i dati sulle vendite di case nuove ed esistenti.

La stessa situazione si sta dipanando in Australia. Gli analisti prevedono che i prezzi delle case crolleranno del 16% dal picco verso il basso. 

Di conseguenza, i prezzi delle azioni dei costruttori di case nella maggior parte dei paesi sono crollati. Ad esempio, nel Regno Unito, le azioni di Persimmon sono diminuite di oltre il 56% rispetto al livello più alto del 2021. Allo stesso modo, altri costruttori di case. Come mostrato di seguito, le azioni di società come Lennar, DR Horton e Taylor Wimpey hanno registrato una tendenza al ribasso.

Grafico delle azioni immobiliari di TradingView

Previsione del crollo del mercato immobiliare

La maggior parte delle persone associa un incidente immobiliare a quanto accaduto nel 2008/9. A quel tempo, i prezzi delle case crollano al ritmo più veloce mai registrato in un breve periodo. Le banche hanno pignorato migliaia di case. 

Un incidente simile probabilmente non accadrà nel 2023 poiché le situazioni sono significativamente diverse. A quel tempo, il crollo fu causato dall'aumento dei prestiti subprime da parte delle banche. In questo, hanno esteso trilioni di dollari a persone che non potevano rimborsare. Pertanto, il mercato è crollato con l'aumento del numero di insolvenze.

Oggi, i prestiti ipotecari subprime sono diminuiti drasticamente poiché le grandi aziende sono in gran parte uscite dal mercato dei mutui. Invece, questo calo è dovuto all'aumento dell'inflazione e dei tassi ipotecari. Fa anche parte del ciclo di espansione e contrazione.

Pertanto, mentre i prezzi delle case scenderanno nel 2023, non mi aspetto che si verifichino contagi importanti nel settore immobiliare. In questo rapporto, abbiamo notato che i prezzi delle case probabilmente scenderanno a un ritmo più lento del previsto poiché la domanda rimane significativamente elevata.