Le vendite di case in sospeso scendono per il terzo mese consecutivo

L'acquisto di case negli Stati Uniti è stato più lento del previsto nel primo mese del 2022.

Le vendite di case in sospeso, un indicatore anticipatore della salute del mercato immobiliare, sono diminuite per il terzo mese consecutivo. L'indice delle vendite di case in sospeso della National Association of Realtors (NAR), che tiene traccia del numero di case sotto contratto da vendere, è sceso del 5.7% a gennaio da dicembre e del 9.5% rispetto allo stesso mese di un anno fa. Le firme di contratti sono diminuite in tutte le regioni degli Stati Uniti. I risultati sono stati molto inferiori alle aspettative degli analisti di un aumento dello 0.2% delle vendite rispetto al mese prima e un calo dell'1.8% rispetto allo stesso mese di un anno fa, secondo le stime di consenso di Bloomberg.

"Con l'inventario ai minimi storici, gli acquirenti hanno ancora difficoltà a trovare una casa", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR, in un comunicato stampa.

L'inventario totale delle abitazioni alla fine di gennaio era di 860,000 unità, in calo del 2.3% rispetto a dicembre e del 16.5% rispetto a un anno fa (1.03 milioni), un livello record da quando il NAR ha iniziato a monitorare i dati nel 1999 per tutti i tipi di case.

Yun ha detto il mese scorso: "È il conteggio dell'inventario più basso nella storia moderna", aggiungendo che il NAR ha iniziato a monitorare l'inventario per le case unifamiliari nel 1982.

"Il mercato immobiliare ha iniziato il 2022 con una domanda che ha superato il numero sempre basso di case invendute", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com, in una dichiarazione prima dei risultati. Rispetto all'anno scorso, il livello di inventario di gennaio è sceso del 28.4%, secondo i dati di Realtor.com, e la partecipazione dei venditori è stata in ritardo fino a questa settimana.

"Allo stesso tempo, la crescente concorrenza nei mercati immobiliari, in particolare nei mercati caldi relativamente convenienti di stati come la California e la Carolina del Nord, suggerisce che gli acquirenti da casa sono seriamente intenzionati, spingendo la crescita dei prezzi delle case e brevi tempi sul mercato", ha aggiunto Hale .

Oltre alle scorte ai minimi storici, i tassi di interesse in aumento insieme all'aumento dei prezzi delle case sono stati probabili fattori che hanno contribuito al rallentamento di gennaio.

La storia continua

"Data la situazione del mercato - mutui, costi delle case e inventario - non sarebbe sorprendente vedere un calo della domanda di alloggi", ha affermato Yun, aggiungendo che il NAR prevede che le condizioni economiche saranno volatili nei prossimi mesi. L'imminente conclusione del programma di acquisto di attività della Federal Reserve a marzo apre la strada a tassi di interesse più elevati, ha aggiunto.

Il mese scorso, i tassi di interesse sui mutui hanno iniziato a salire a livelli mai visti da marzo 2020, avvicinandosi al 4%. Nonostante il mutuo fisso a 30 anni (il prestito più comune per gli acquirenti) si sia ritirato, questa settimana è sceso al 3.89% dal 3.92% della settimana prima a causa del crollo dei Treasury USA a causa dell'invasione russa dell'Ucraina, i tassi sono ancora a livelli elevati.

I tassi sui mutui sono "aumentati di più di una percentuale intera negli ultimi sei mesi", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.

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Amanda Fung è un editore di Yahoo Finance. Seguitela su Twitter: @amandafun

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