In attesa di aumento a sorpresa delle vendite di case a maggio

Secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, le vendite di case in sospeso, una misura dei contratti firmati su case esistenti, sono leggermente aumentate a maggio, in aumento dello 0.7% rispetto ad aprile.

Ciò ha interrotto una serie di sei mesi di calo della domanda. Le vendite sono state ancora inferiori del 13.6% rispetto a maggio 2021.

Gli acquirenti hanno lottato con l'aumento dei tassi ipotecari dall'inizio di quest'anno, ma i tassi in realtà sono leggermente diminuiti a maggio, e ciò potrebbe spiegare l'aumento delle vendite. Sul mercato è arrivata anche una maggiore offerta e anche l'inventario attivo totale è aumentato, poiché alcune case sono rimaste sul mercato più a lungo.

La media del mutuo fisso a 30 anni ha raggiunto un massimo del 5.64% nella prima settimana del mese, per poi scendere al 5.25% entro la fine del mese, secondo Mortgage News Daily. A metà giugno è risalito a poco più del 6%.

"Nonostante il piccolo aumento delle vendite in sospeso rispetto al mese precedente, il mercato immobiliare sta chiaramente attraversando una transizione", ha affermato Lawrence Yun, capo economista per gli agenti immobiliari. "Gli acquisti di contratti sono diminuiti notevolmente rispetto a un anno fa a causa dei tassi ipotecari molto più elevati".

L'offerta di case in vendita ha finalmente iniziato a crescere, con un aumento del 21% rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com. Si tratta ancora, comunque, di circa la metà dei livelli pre-Covid. Anche il prezzo di quotazione mediano della scorsa settimana è aumentato di circa il 17% anno su anno, mantenendosi stabile per la terza settimana consecutiva.

A livello regionale, le vendite di case in sospeso sono aumentate del 15.4% nel nord-est rispetto al mese scorso e sono diminuite dell'11.9% rispetto a maggio 2021. Nel Midwest le vendite sono diminuite dell'1.7% nel mese e dell'8.8% rispetto a un anno fa.

Nel Sud, le vendite sono aumentate dello 0.2% su base mensile e sono diminuite del 13.8% anno su anno. Le vendite sono diminuite maggiormente in Occidente, dove le case sono più care, in calo del 5.0% nel mese e del 19.8% rispetto all'anno precedente.

"Mentre i tassi di interesse sono scesi durante il mese, i costi per finanziare l'acquisto di una casa sono rimasti elevati", ha affermato George Ratiu, responsabile della ricerca economica di Realtor.com. "A metà del 2022, i mercati immobiliari rispecchiano un'economia che sta raggiungendo la sua realtà post-pandemia".