Il crollo delle vendite di case spinge i prezzi al ribasso dai massimi storici: ecco cosa prevedono gli esperti mentre le turbolenze sul mercato immobiliare continuano

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Le vendite di case esistenti sono diminuite per il sesto mese consecutivo a luglio poiché l'aumento dell'accessibilità preoccupa i potenziali acquirenti di case e i prezzi stanno finalmente iniziando a scendere dai massimi storici a causa del raffreddamento della domanda, poiché gli esperti prevedono che i prossimi mesi potrebbero essere critici per l'edilizia abitativa mercato.

ESPERIENZA

Le vendite di case esistenti sono scese del 5.9% da giugno a un tasso annuo destagionalizzato di 4.8 milioni a luglio, in calo rispetto a oltre 6 milioni di un anno fa dopo un calo diffuso negli Stati Uniti, secondo i dati rilasciato Giovedì dall'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari.

In una dichiarazione, il capo economista di NAR Lawrence Yun ha affermato che il calo in corso negli ultimi mesi riflette l'impatto dell'aumento dei tassi ipotecari, che hanno raggiunto il picco del 6% a giugno e hanno fatto aumentare il costo dei pagamenti mensili sui nuovi mutui in media di centinaia di dollari ogni mese.

In mezzo al calo della domanda, il prezzo medio delle case esistenti è sceso da un massimo record di $ 413,800 di giugno a $ 403,800 del mese scorso, interrompendo una serie di guadagni di cinque mesi e raggiungendo il livello più basso da aprile.

“Stiamo assistendo a una recessione immobiliare in termini di calo delle vendite di case e della costruzione di case; tuttavia, non è una recessione dei prezzi delle case ", ha affermato Yun, osservando che i prezzi sono ancora aumentati di quasi l'11% rispetto a un anno fa e sono aumentati su base annua per 125 mesi consecutivi, la serie più lunga mai registrata. il prezzo potrebbe scendere di oltre il 5% a $ 380,000 entro la fine di quest'anno, ma è ancora circa il 5% in più rispetto a un anno fa.

Nei commenti inviati via e-mail dopo il rapporto, l'economista capo di Pantheon Macro Ian Shepherdson ha affermato che i prezzi "dovranno scendere molto ulteriormente" prima che il mercato immobiliare raggiunga un nuovo equilibrio, osservando che ci vorrebbero 3.1 mesi per svendere l'attuale offerta di case esistenti ( in base al ritmo attuale delle vendite) rispetto a soli 1.7 mesi fa a gennaio.

Contra

Le vendite di case "potrebbero presto stabilizzarsi" poiché i tassi dei mutui da allora sono scesi a circa il 5.4%, aggiunge Yun, affermando che la tregua dovrebbe dare "un ulteriore aumento del potere d'acquisto agli acquirenti di case" anche se i tassi sono ancora circa 2 punti percentuali in più rispetto a un anno fa.

Quello che non sappiamo

Gli esperti sono sempre più preoccupati che il crollo del mercato immobiliare possa contribuire a innescare una recessione poiché la Federal Reserve aumenta i tassi di interesse. Il mese scorso, il Bureau of Labor Statistics ha riferito che l'economia si è inaspettatamente ridotta per il secondo trimestre consecutivo e in parte la colpa i dati peggiori del previsto sul calo degli investimenti residenziali (o dell'acquisto di case). "Le turbolenze nel mercato immobiliare da sole non cambieranno il percorso politico della Fed, ma per coloro che fanno parte del [Federal Open Market Committee] che sono preoccupati di esagerare con il ritmo della stretta, farà suonare campanelli d'allarme", afferma Shepherdson.

Che cosa da guardare

Poiché i costi delle abitazioni sono stati una componente importante dell'aumento dell'inflazione quest'anno, Bill Adams, capo economista di Comerica Bank, afferma che "un mercato immobiliare molto più freddo" aiuterà a ridurre l'inflazione core il prossimo anno.

Sfondo chiave

Risparmi storicamente elevati e bassi tassi di interesse hanno guidato la crescita record delle vendite e dei prezzi di case durante la pandemia, ma quest'anno ha portato a una netta inversione di tendenza dopo che la Fed ha iniziato ad aumentare i tassi di interesse a marzo. Martedì, Fitch Ratings ha pubblicato una nota in cui avverte che la probabilità di una grave flessione delle abitazioni negli Stati Uniti è aumentata man mano che le case sono diventate sempre più insostenibile per la maggior parte degli americani. L'azienda prevede solo un "moderato ritiro" nel mercato immobiliare, ma ha anche riconosciuto che l'attività immobiliare potrebbe diminuire di circa il 30% o più in un periodo di più anni nello scenario peggiore.

Letture consigliate

Il mercato immobiliare affronta un rischio crescente di crollo pluriennale a causa dei crateri della costruzione di nuove case (Forbes)

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