(Bloomberg) -
I più letti da Bloomberg
Gli oltre 300 appartamenti nel nuovo complesso di Riyadh dell'Almajdiah Residence sono stati venduti in appena un mese in contanti, senza che l'azienda dovesse nemmeno fare pubblicità.
Questa è l'Arabia Saudita, il più grande esportatore mondiale di petrolio, quindi non sorprende che il mercato immobiliare sia rovente poiché le entrate derivanti da un aumento dei prezzi dell'energia fluiscono attraverso l'economia.
Ma l'amministratore delegato di Almajdiah, Abdulsalam Almajed, afferma che la corsa per le case da 1 milione di riyal ($ 266,400) riflette anche qualcos'altro: il cambiamento sociale ed economico che sta rimodellando il regno, accelerato dal programma di revisione del principe ereditario.
"C'è un cambiamento di mentalità", ha affermato Almajed, che dirige lo sviluppatore a conduzione familiare, poiché alcuni sauditi abbracciano lo stile di vita più aperto a cui si rivolge la sua azienda. "Oggi c'è una bella creatività nei design sauditi."
Mentre il sovrano de facto Mohammed bin Salman ha centralizzato il potere e aumentato la repressione politica da quando è stato elevato da suo padre, re Salman, nel 2015, ha anche posto fine o allentato le restrizioni sull'intrattenimento e su come uomini e donne possono mescolarsi, e sta cercando di frenare una dipendenza sull'olio.
Dieci anni fa, molti proprietari di immobili non affittavano nemmeno a donne, che avevano bisogno dell'approvazione di un tutore maschio per molte decisioni di vita. Oggi, le donne stanno entrando in numero sempre maggiore nel mercato del lavoro e il 30% degli acquirenti di Almajdiah sono donne, che acquisiscono proprietà di investimento o una propria casa.
Stanno aiutando a risollevare un'economia trasformata dai mercati energetici. Poiché gran parte del mondo è preoccupato per la spirale dell'inflazione alimentata dalla guerra della Russia in Ucraina e dalle potenziali recessioni, il petrolio con una media di oltre $ 100 al barile quest'anno significa che l'economia dell'Arabia Saudita è la più rapida crescita nel Gruppo dei 20.
Il prodotto interno lordo è cresciuto dell'11.8% nel secondo trimestre, quando l'economia non petrolifera è cresciuta del 5.4% ed è ora maggiore rispetto alla fine del 2019, prima della pandemia.
La società energetica statale Saudi Aramco ha registrato il più grande profitto rettificato trimestrale di qualsiasi società quotata a livello globale. Miliardi di dollari stanno affluendo nelle casse saudite e aumentando gli investimenti statali, aumentando il sentimento in un settore privato che dipende dai contratti governativi.
La spesa in conto capitale è aumentata del 64% annuo da aprile a giugno, quando il regno si imbarca in una follia edilizia che include centri commerciali e parchi, nonché piani grandiosi per una nuova città costruita da zero e uno sviluppo turistico di lusso sul Mar Rosso. La spesa complessiva è stata del 16% superiore, anche se il budget iniziale previsto per quest'anno sarebbe diminuito.
Le estati in genere mandano le élite saudite in climi più freddi in Europa, ma i nuovi ristoranti di fascia alta di Riyadh sono pieni. Al Coya, una catena latinoamericana, i posti a sedere per la cena più popolari - dalle 8:30 alle 9 - sono al completo con un mese di anticipo.
I prelievi di contanti combinati e le transazioni nei punti vendita, un indicatore dell'attività dei consumatori, sono rimbalzati, aumentando del 9% annuo a giugno dopo il record di marzo. L'inflazione il mese scorso è stata del 2.7%, circa un terzo del tasso negli Stati Uniti o nella zona euro.
Il ministero delle Finanze sta cercando di rompere l'abitudine di fare pazzie e tagli al monitoraggio del petrolio, convogliando stimoli attraverso fondi sovrani e progetti a lungo termine come la produzione di veicoli elettrici e il turismo.
L'economia dovrebbe espandersi del 7.6% quest'anno, ma la crescita potrebbe tornare al 2.5% entro il 2024, secondo un sondaggio di Bloomberg tra gli economisti. Il greggio è ora di circa $ 90 al barile poiché i timori globali per le flessioni economiche e il potenziale per una maggiore fornitura dall'Iran se il suo accordo nucleare verrà resuscitato continuano a gravare sul mercato.
"Se ci fosse un altro crollo dei prezzi del petrolio, ci sarà di nuovo un rallentamento dell'attività", ha affermato Monica Malik, capo economista della Abu Dhabi Commercial Bank. "Ma a questo punto una serie di fattori positivi si stanno unendo".
Almajdiah si rivolge a professionisti benestanti che desiderano case a pianta aperta con abbondante luce naturale. Molti sauditi in precedenza preferivano case con pareti alte e minuscole finestre per preservare la privacy. Ma l'apertura sociale, insieme a famiglie più piccole e budget più ristretti, sta cambiando le cose.
Il complesso più recente dello sviluppatore è costruito attorno a cortili condivisi e dispone di caffè, palestre e un asilo nido.
Lo stile riecheggia l'edilizia abitativa di fascia alta a Dubai, l'hub regionale con cui il principe Mohammed vuole competere, annunciando piani per raddoppiare la popolazione di Riyadh e attirare milioni di espatriati.
Questa è la chiave dell'ottimismo di Almajed, che ha contribuito a spingere lo sviluppatore immobiliare che dirige a iniziare a pianificare un'offerta pubblica iniziale. Più persone, più appartamenti avranno bisogno, ha detto.
(Aggiunge il piano IPO aziendale nell'ultimo paragrafo)
I più letti da Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html