L'investimento nel self-storage è ora un'attività in contanti e l'attività del fondo sta aumentando vertiginosamente

L'ubicazione e le condizioni di mercato continuano a guidare il settore degli investimenti nel self-storage.

I luoghi in cui le vendite di alloggi sono in fase di stallo sono stati i primi a lottare con l'occupazione self-storage. Anche l'aumento dei tassi di interesse e la mancanza di finanziamenti bancari disponibili hanno frenato le acquisizioni self-storage.

Quindi è con una certa sorpresa che Prime Group Holdings LLC ha recentemente offerto il più grande fondo di private equity mai creato per investire esclusivamente in proprietà self-storage. Quasi $ 2.5 miliardi sono stati investiti nel suo Prime Storage Fund III, che ha superato il suo obiettivo originale di $ 1 miliardo.

"In quanto risorsa resiliente alla recessione e basata sui bisogni, il self-storage offre ai suoi investitori un flusso di cassa affidabile con pochissimi svantaggi, oltre a molteplici metodi collaudati per creare valore post-acquisizione", ha dichiarato Robert Moser, fondatore e CEO di Prime Group, riguardo al suo fondo.

“Si sono assicurati molto dai fondi pensione e di dotazione. È piuttosto impressionante ciò che è stato messo insieme”, ha affermato Ryan Gibson, co-fondatore e chief investment officer di Colorado Spartan Investment Group LLC. "I fondamenti del self-storage sono molto solidi e la crescita dello stesso negozio anno dopo anno è buona". Spartan, una società di investimento immobiliare privata specializzata nel self-storage, lancerà la propria piattaforma di investimento - Spartan Fund - all'inizio di marzo.

Attualmente ci sono circa 50,000 strutture di self-storage negli Stati Uniti e 1 famiglia su 10 affitta una struttura, con il 70% utilizzato da clienti residenziali, secondo Statistiche del settore del self storage negli Stati Uniti rilasciato a fine gennaio. Secondo i dati sulle prenotazioni di SpareFoot, il costo medio del noleggio negli Stati Uniti per unità di tutte le dimensioni ha raggiunto il livello record di $ 110 al mese nel 2022.

Ma senza contanti, Gibson afferma che è piuttosto impegnativo aggiungere al settore del self-storage e afferma che il suo gruppo, che possiede circa 30,000 unità in 11 stati, sta rallentando gli acquisti.

“Onestamente, è solo un costo proibitivo aggiungere altro in questo momento. Stiamo costruendo molte meno strutture", ha affermato. “Ma abbiamo anche venduto alcune strutture nell'ultimo anno e abbiamo scoperto che le stiamo vendendo a prezzi incredibili. Tuttavia, quest'anno, tutti gli acquisti che faremo saranno in contanti e potremo rifinanziarli in seguito".

La storia continua

Nel lanciare il proprio Fondo Spartano presto, Gibson afferma che la sua azienda ha deciso di "fare leva sulla nostra forza e offrire profili di investimento molto specifici". Il fondo è suddiviso in tre categorie: un fondo di crescita per opportunità quando l'azienda costruisce strutture da zero, un fondo di reddito focalizzato sul flusso di cassa e sull'ammortamento con strutture esistenti e un fondo di debito meno rischioso che promuove l'8% rendimenti annuali.

Foto di Adam Winger on Unsplash

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