Appena uscito dal cancello nel 2023, il mercato immobiliare statunitense è crollato sperimentato un aumento dell'attività. Le case aperte hanno avuto più traffico pedonale. Gli acquirenti hanno iniziato a fare offerte serie. E, se il prezzo è giusto, le case in alcuni mercati hanno ricevuto più offerte.
"Ho ottenuto cinque nuovi contatti [di acquirente] in una settimana, cosa inaudita alla [fine] del 2022... [e] ho sperimentato alcune transazioni che mi hanno stupito", racconta Kristen Riffle, un'agente immobiliare di Las Vegas Fortuna. "Ho scritto un'offerta su una casa che era sul mercato per un giorno, in una posizione scadente... L'agente mi ha risposto e mi ha detto che aveva più offerte e la più alta era di $ 20,000 sulla lista."
Cosa sta succedendo? Tra l'inizio di novembre e l'inizio di febbraio, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni è lentamente diminuito da 7.37% a% 5.99. Quelle tariffe più basse, insieme all'inizio dell'alta stagione e i livelli di inventario rimangono limitati, ha dato al mercato immobiliare statunitense un piccolo ma notevole impulso all'attività all'inizio dell'anno.
Ma i broker e gli agenti non dovrebbero essere troppo entusiasti: proprio come il mercato immobiliare statunitense ha iniziato a mostrare alcuni segni di vita, i tassi ipotecari sono nuovamente aumentati, rendendo più difficile sfuggire al crollo del mercato immobiliare in corso. Infatti, il tasso ipotecario fisso medio a 30 anni del 6.78% giovedì è il più alto dall'inizio di novembre.
Questo ultimo balzo del tasso ipotecario punge. Basta guardare i numeri.
Un mutuatario che ha assunto un mutuo di $ 500,000 all'inizio di febbraio a un tasso fisso del 5.99% avrebbe ottenuto un pagamento mensile di capitale e interessi di $ 2,995. A un tasso del 6.78% (ovvero il tasso medio di giovedì), un mutuatario avrebbe un pagamento mensile di $ 3,253 per un prestito della stessa entità.
Il motivo per cui i tassi dei mutui stanno aumentando di nuovo è piuttosto semplice: i dati economici recenti, comprese le forti vendite al dettaglio e il numero di posti di lavoro, suggeriscono che la Federal Reserve potrebbe impiegare più tempo del previsto per affrontare l'inflazione. In previsione della Fed che manterrà i tassi più alti più a lungo, i mercati finanziari stanno già esercitando pressioni al rialzo sui tassi a lungo termine come i tassi del Tesoro a 10 anni e dei mutui.
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Anche prima che i tassi ipotecari tornassero al 6.87% questa settimana, l'attività di acquisto di case era ancora allo sbaraglio. In effetti, le richieste di acquisto di mutui per la scorsa settimana sono diminuite 43% su base annua. Non è certo una guarigione.
Per non parlare del fatto che il leggero rimbalzo di gennaio nell'attività di acquisto non ha fermato il correzione biforcuta dei prezzi delle case. Tra i 400 maggiori mercati immobiliari monitorati da Zillow, 169 mercati hanno visto i prezzi delle case scendere a gennaio. Ciò include forti ribassi mensili in mercati come Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) e Atlanta (–0.44%).
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Da quando i prezzi delle case hanno iniziato a diminuire la scorsa estate, 276 dei 400 maggiori mercati immobiliari della nazione hanno visto i prezzi delle case destagionalizzati scendere dal loro punto più alto del 2022. Ciò include forti cali nei mercati surriscaldati come Austin (–7.9% rispetto al picco del 2022), Boise (–8%) e Bend, Ore. (–8.2%). (Senza aggiustamento stagionale, mercati come Austin e Boise sono in calo rispettivamente del -12.6% e del -11.6%).
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Come può il mercato immobiliare statunitense sostenere una ripresa?
La risposta è che l'accessibilità economica degli alloggi, che le stime della Federal Reserve Bank di Atlanta è peggiore ora di quanto non fosse al culmine della bolla immobiliare nel 2006, deve migliorare. Per raggiungerlo, ci sono tre leve: aumento dei redditi, calo del valore delle case e calo dei tassi dei mutui. Di queste leve, i tassi ipotecari possono fare la differenza a breve termine.
Quando l'attività immobiliare ricomincia a salire, non garantisce che i prezzi delle case abbiano toccato il fondo. In effetti, molti analisti ed economisti immobiliari ritengono che i prezzi nazionali delle case saranno la metrica finale delle abitazioni per toccare il fondo di questo ciclo.
"I prezzi delle case sono di solito l'ultimo indicatore per trovare un minimo in una recessione immobiliare, e pensiamo ancora che ci sia ancora molto tempo davanti a noi fino a quando ciò accadrà, purché i tassi rimangano oltre il 6%", Rick Palacios Jr., capo di ricerca presso John Burns Real Estate Consulting, racconta Fortuna.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html