Il caldo mercato immobiliare ha reso quasi impossibile anche per un governatore della Federal Reserve trovare una casa.
Il governatore della Fed Christopher Waller ha attribuito i prezzi strabilianti delle case alla convergenza di un aumento della domanda guidato dalla pandemia e ai bassi tassi di interesse in un discorso giovedì, aggiungendo che il mercato immobiliare "pazzo" ha ostacolato la sua stessa ricerca di una nuova casa a Washington DC
Ma i mal di testa per alcuni acquirenti di case significano opportunità per gli investitori esperti.
In una nuova intervista, Barbara Corcoran, guru del settore immobiliare e relatore di "Shark Tank", ha salutato l'attuale mercato immobiliare come la migliore opportunità di investimento immobiliare della sua vita.
Ha offerto tre ragioni per l'ambiente favorevole: un ritardo iniziale nel riconoscimento dell'opportunità di investimento ha conferito al mercato la longevità; il consistente aumento degli affitti a livello nazionale; e il persistere di bassi tassi di interesse.
"Il ritorno sull'investimento è fenomenale ed è stato in così tanti mercati in così tante città negli Stati Uniti", ha detto il 17 febbraio, Andy Serwer, caporedattore di Yahoo Finance. "È probabilmente il miglior mercato che abbia mai visto nella mia vita”.
Durante la pandemia, il mercato immobiliare statunitense è esploso in mezzo a un'impennata della domanda poiché le chiusure dovute al COVID-19 hanno accresciuto l'importanza delle case delle persone e gli acquirenti hanno cercato di trarre vantaggio dai bassi tassi ipotecari.
Un aumento dei prezzi delle case è rimasto indietro rispetto alle chiusure dovute al COVID-19 nella primavera del 2020. A novembre dello stesso anno, tuttavia, i prezzi delle case erano aumentati del 9.5% rispetto a novembre 2019, secondo il Indice dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller.
La longevità del mercato forte è in parte dovuta a quel ritardo iniziale negli investimenti immobiliari, ha suggerito Corcoran.
"C'era una timidezza nel mercato: le persone erano lente a rispondere agli investimenti nel settore immobiliare", afferma Corcoran. “Ora tutti ci stanno saltando dentro, ma è rimasto indietro rispetto a tutti gli altri tipi di investimenti. Quindi hai avuto un po' di riposo".
Corcoran ha anche citato l'aumento degli affitti a livello nazionale come motore del caldo mercato immobiliare. A dicembre, gli affitti mensili medi quotati negli Stati Uniti sono aumentati del 14.1% anno su anno a $ 1,877, il che ha segnato il più grande aumento annuale da febbraio 2019, secondo Redfin.
"Gli affitti sono aumentati a livello nazionale e se scegli le tue proprietà con attenzione, come se stai investendo ad esempio a Orlando, gli affitti sono aumentati di quasi il 30% - pazzesco", dice. "Quindi immagina cosa fa alla linea di fondo."
Quando Corcoran descrive il mercato immobiliare come il migliore della sua vita, attinge a decenni di esperienza nel settore immobiliare. Nel 1973, all'età di 23 anni, Corcoran utilizzò un prestito di $ 1,000 per avviare una società immobiliare chiamata Corcoran Group, che impiegava sette agenti immobiliari che vendevano proprietà nell'Upper West Side a New York City.
Negli anni successivi, l'azienda ha costruito una presenza internazionale e una reputazione nel settore immobiliare di lusso. Corcoran ha venduto l'attività nel 2001 per $ 66 milioni.
I bassi tassi di interesse rappresentano l'ultimo motivo per cui Corcoran rimane rialzista sul mercato immobiliare. Anche se Corcoran ha parlato con Yahoo Finance a metà febbraio, prima dei tassi sul mutuo per la casa più popolare (il mutuo fisso di 30 anni) ha superato il 4% — il livello più alto da aprile 2019.
"È molto importante, cosa che tutti diamo per scontato come il nostro diritto di respirare, i soldi sono così economici", afferma Corcoran. "Quindi puoi sfruttare davvero molto".
Corcoran ha offerto un semplice consiglio: entra in questo mercato immobiliare il più rapidamente possibile.
"Non l'ho mai visto più allettante e con più promesse", dice.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/three-reasons-why-barbara-corcoran-says-this-real-estate-market-is-best-of-her-lifetime-153102361.html