Il 2023 sarà finalmente un buon anno per comprare casa? Leggi questo prima di prendere una decisione.

Il 2023 sarà un buon anno per i potenziali acquirenti? Dipende dalla tua posizione e dal tuo reddito, ha detto a MarketWatch Odeta Kushi, vice capo economista di First American.

Altri sono meno ottimisti. “Il 2023 si preannuncia come un mercato di nessuno. Né i venditori né gli acquirenti vedranno progressi significativi ", ha dichiarato a MarketWatch George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com. 

"Per i venditori, la realtà è che i prezzi che speravano di ottenere in base agli ultimi anni semplicemente non ci sono più", ha spiegato Ratiu. "Per gli acquirenti, i prezzi sono aumentati così tanto negli ultimi due anni che anche uno sconto dal 10% al 20% non li farà fare un affare".

Ecco come gli esperti vedono il mercato immobiliare nel 2023.

Buone notizie: più case in vendita 

Gli esperti concordano per lo più sul fatto che l'inventario - il numero di case disponibili per la vendita - aumenterà nel 2023.

"Avremo più inventario rispetto agli ultimi due anni", ha detto Ratiu. Ma le case in vendita restano sul mercato più a lungo, ha aggiunto.

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il vice capo economista Taylor Marr ha affermato che la tipica casa è sul mercato da circa due mesi. "Ci sono molte case là fuori che aspettano solo un acquirente", ha detto.

Anche i costruttori stanno immettendo nuove case sul mercato e lo stanno facendo facendo di tutto per incrementare le vendite.

In alcuni mercati occidentali, gli acquirenti possono aspettarsi "molto più inventario rispetto a prima della pandemia", Jeff Tucker, economista senior di Zillow
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ha detto a MarketWatch.

Mercati come Phoenix e Las Vegas, che hanno registrato un boom delle vendite durante la pandemia, stanno ora vivendo un eccesso di case in vendita, ha affermato Tucker. "Ci sono molte case sul mercato e questo esercita una pressione al ribasso sui prezzi", ha osservato.

Nella maggior parte dei grandi mercati, ci sono un paio di motivi per cui l'inventario è basso. 

"C'è meno inventario perché i proprietari di case non sono disposti a rinunciare ai loro tassi ipotecari bassissimi", ha detto a MarketWatch Lawrence Yun, capo economista e vicepresidente senior della ricerca presso la National Realtors Association.

"La maggior parte delle persone ha rifinanziato a un tasso di circa il 3% nel 2020 e nel 2021", ha aggiunto. "Vendere e [quindi] acquistare una nuova casa significa avere un tasso ipotecario del 6.5%, quindi anche una riduzione delle dimensioni e del prezzo della casa significherà un pagamento mensile più elevato del mutuo".

Alcuni proprietari di case lo sono rivolgendosi al mercato degli affitti invece di affrontare un ambiente di vendita difficile.

Buone notizie: meno concorrenza, addio alle guerre di offerte 

Molti proprietari di case non ricorderanno così affettuosamente i frenetici giorni di pandemia di intense offerte e superamento del budget solo per concludere un affare su una casa. 

Dato il forte calo delle vendite di abitazioni, le guerre di offerte potrebbero diventare una reliquia dell'era della pandemia nel 2023.

"Le condizioni di acquisto... saranno inequivocabilmente migliori per gli acquirenti nel 2023", ha affermato Tucker, "soprattutto nella prima metà dell'anno, rispetto alla prima metà del 2022".

Le condizioni di acquisto includono il numero di case tra cui scegliere, la concorrenza per quelle case, l'essere costretti a superare il prezzo di listino, "e alcuni altri aspetti accessori di questo, come sentirsi affrettati perché ogni casa va a ruba in un solo fine settimana", Tucker disse.

Sotto pressione, molti acquirenti hanno rinunciato a contingenze come finanziamenti, valutazioni o ispezioni, ha aggiunto. Queste pressioni si sono allentate quando il mercato si è raffreddato. 

"Poiché il mercato si è così indebolito, tutte quelle condizioni di acquisto saranno molto più favorevoli per gli acquirenti, soprattutto rispetto alle frenetiche condizioni di mercato della prima metà dello scorso anno", ha affermato Tucker. "Quindi questa è davvero una buona notizia per gli acquirenti."

Secondo un Sondaggio di Realtor.com dall'autunno, una quota crescente di venditori ha affermato che gli acquirenti chiedono che vengano effettuate riparazioni dopo le ispezioni domestiche. 

Il mercato immobiliare si sta "allontanando dall'ambiente ipercompetitivo in cui i venditori hanno praticamente chiamato i colpi a uno in cui gli acquirenti hanno molto di più potere negoziale”, ha osservato Ratiu. 

Cattive notizie: i tassi dei mutui si stabilizzeranno ma non scenderanno di molto 

I tassi ipotecari sono aumentati vertiginosamente nell'ultimo anno, ma gli acquirenti possono aspettarsi che si stabilizzino e addirittura scendano leggermente.

L'aumento dei tassi è la storia dell'edilizia abitativa del 2022, quando la Federal Reserve americana ha frenato con forza un ambiente a tassi ultra bassi, rendendo i mutui più costosi.

Ecco come i tassi sono aumentati nell'ultimo anno, raddoppiando di fatto e raggiungendo persino il 7% nel novembre 2022: 

“I tassi ipotecari sono molto difficili da prevedere. Ma c'è motivo di credere che vedremo i tassi ipotecari iniziare a stabilizzarsi il prossimo anno mentre l'inflazione si stabilizza un po'", ha detto Kushi, "quindi questo aiuterà sul fronte dell'accessibilità e della fiducia dei consumatori". 

Kushi ha affermato che la previsione di consenso prevede che i tassi finiscano nel 2023 intorno al 6%. 

La Mortgage Bankers Association, nel frattempo, prevede tassi scendere al 5.4% entro la fine del 2023.

"Quest'anno abbiamo assistito a un'impennata dei tassi ipotecari, che ha aggiunto all'incirca tra gli 800 ei 1,000 dollari al mese in più al pagamento mensile rispetto a un anno fa", ha affermato Ratiu.

Aspettatevi che i tassi rimangano elevati, ha aggiunto, il che significa che se i redditi non aumentano così tanto, "il costo del finanziamento dell'acquisto di una casa rimarrà alto". 

Cattive notizie: i prezzi delle case scenderanno in alcuni mercati, ma saranno comunque costosi

Dato il balzo dei tassi di interesse, molti potenziali acquirenti restano in disparte. E questo sta pesando sui prezzi delle case.

Ma non aspettarti forti sconti o un incidente immobiliare.

Mark Zandi, capo economista di Moody's Analytics, ha dichiarato a MarketWatch che prevede che i prezzi delle case negli Stati Uniti scenderanno fino al 10% dal picco al minimo nei prossimi due o tre anni. Tuttavia, devi tenere presente che anche quei prezzi sono aumentati del 40% dall'inizio della pandemia. 

"Non mi aspetto che i prezzi delle case negli Stati Uniti crollino", ha aggiunto Zandi. “Naturalmente, se l'economia subisce una recessione, il calo dei prezzi delle case sarà più significativo. Ma anche allora, un incidente sembra una forzatura. 

Le vendite di case esistenti sono crollate, il che ha iniziato a esercitare pressioni sui prezzi delle case. Secondo il NAR, il il prezzo medio di vendita di una casa esistente è sceso da un picco di oltre $ 410,000 a giugno a $ 370,700 a novembre.

Ratiu ha notato che molti venditori hanno fatto ricorso a tagli di prezzo per vendere la loro casa. "Il 2023% delle case elencate su Realtor.com ha avuto riduzioni di prezzo a novembre", ha affermato. "Quindi mi aspetto che faccia parte del mercato nel XNUMX, il che è una buona notizia". 

Redfin ha affermato che le sue statistiche sono più o meno le stesse a livello nazionale, ma in alcuni mercati le riduzioni dei prezzi sono state più ripide e più ampie, interessando in alcuni luoghi più della metà delle case.

"Non solo gli acquirenti sono in grado di offrire oggi il [prezzo] richiesto, ma sono anche in grado di ottenere crediti dai venditori per coprire i costi di chiusura e anche di pagare punti per abbassare i tassi dei mutui", ha affermato Marr.

Allora, dov'è il rallentamento? "L'Occidente sta affrontando la più forte decelerazione dei prezzi delle case e il calo dei prezzi rispetto al picco", ha detto Kushi. “In particolare, Zoom
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mercati che hanno visto la crescita maggiore nel corso della pandemia”.

I cosiddetti mercati Zoom includono Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; e altre famose città di secondo livello in cui le persone si sono trasferite per lavorare da remoto.

Ma mentre i prezzi potrebbero non aumentare, sono comunque costosi, in particolare dato che i redditi non sono aumentati tanto, anche nel mezzo di un'inflazione elevata.

Secondo un Rapporto di ottobre della Federal Reserve di Dallas, nonostante il forte mercato del lavoro, "la maggior parte dei lavoratori sta scoprendo che i propri salari sono ancora più al di sotto dell'inflazione", con un calo medio dell'8.6% nel secondo trimestre del 2022.

Tuttavia, se i tassi dei mutui scendono al 6% e anche i prezzi delle case diminuiscono, "anche se i redditi rimangono stabili, ciò significa che l'accessibilità migliorerà rispetto a oggi", ha affermato Kushi. "Quindi c'è un caso da sostenere che l'accessibilità migliorerà entro la fine del prossimo anno."

In conclusione: l'accessibilità migliorerà, ma sarà ancora un mercato sbilanciato 

Il calo dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case renderà le case leggermente più convenienti nel 2023, ma non di molto. E alla fine, il mercato non favorirà né gli acquirenti né i venditori.

“I tassi di interesse più elevati hanno risucchiato il potere dai venditori”, ha detto Marr, “ma non è necessario che gli acquirenti possano considerarlo una grande vittoria a causa di come dovrebbero ancora essere i tassi di interesse. Quindi è un po 'un tiro alla fune. 

Per il 2023, Marr ha un consiglio per tutti i potenziali acquirenti di case là fuori.

"Tieni d'occhio i cambiamenti nel mercato, e questo include ciò che accade con i tassi dei mutui", ha detto Marr. "Se sono diminuiti di mezzo punto, ciò potrebbe fare la differenza in quanto il tuo pagamento mensile è più conveniente."

E non scartare le case che sono sul mercato da più tempo del solito. Potrebbero esserci dei diamanti grezzi.

Realtor.com è gestito dalla sussidiaria di News Corp, Move Inc., e MarketWatch è un'unità di Dow Jones, anch'essa sussidiaria di News Corp.

Hai qualche idea sul mercato immobiliare? Contatta il giornalista immobiliare di MarketWatch Aarthi Swaminathan all'indirizzo [email protected]