I tassi ipotecari scendono dopo il rapporto sull'inflazione CPI

Il tasso medio sul mutuo fisso di 30 anni è sceso al 6.28% martedì, secondo Mortgage News Daily. Ora è al livello più basso da metà settembre.

Il calo è arrivato dopo una lettura inferiore alle attese del Indice dei prezzi al consumo di novembre, una misura dell'inflazione ampiamente osservata. Il rapporto ha spinto gli investitori a precipitarsi nei buoni del Tesoro USA, provocando un calo dei rendimenti. I tassi ipotecari seguono vagamente il rendimento del Tesoro a 10 anni.

notizie relative agli investimenti

"Il secondo mese consecutivo di dati rassicuranti sull'IPC continua a dimostrare che l'inflazione ha voltato pagina, ma i tassi faranno attenzione a leggere troppo in quel potenziale cambiamento data la volatilità dei dati negli ultimi mesi", ha affermato Matthew Graham, chief funzionario operativo presso Mortgage News Daily. "Il mercato obbligazionario vorrà anche vedere cosa fa la Fed con queste informazioni nelle previsioni aggiornate sui tassi della Fed di domani nel dot plot".

Tassi del mutuo ha iniziato a salire all'inizio di quest'anno e ha accelerato in primavera e in estate, con il fisso a 30 anni che è passato da circa il 3% a ben oltre il 7% entro la fine di ottobre. Ciò ha mandato il mercato immobiliare in un primo momento di congelamento. Le vendite di case esistenti sono diminuite nove mesi consecutivi e sono diminuiti del 24% a ottobre anno su anno, secondo l'ultima lettura della National Association of Realtors.

Ma i tassi sono poi scesi bruscamente a novembre, dopo che il rapporto CPI di ottobre ha indicato che l'inflazione si stava raffreddando. Il tasso ha chiuso novembre al 6.63%. Alcuni hanno suggerito, anche se con cautela, che il calo dei tassi potrebbe riportare gli acquirenti sul mercato.

"Ci sono alcuni germogli verdi molto molto modesti nelle ultime settimane, poiché i tassi sono scesi, ma non sono pronto per essere risucchiato nella conversazione che abbiamo avuto ad agosto, quando ci siamo sentiti meglio", Doug Yearley, CEO di luxury homebuilder Toll Brothers, ha affermato la scorsa settimana durante la chiamata trimestrale sugli utili della società con gli analisti. Annuale si riferiva a un calo dei tassi molto breve nel mese di agosto.

Redfin ha riferito che la domanda di acquirenti di case "ha iniziato a salire" a novembre. Il suo indice della domanda, che misura le richieste di tour a casa e altri servizi di acquisto di case da parte degli agenti Redfin, è aumentato dell'1.5% rispetto al mese precedente, ma è diminuito del 20% rispetto all'anno precedente durante le quattro settimane terminate il 27 novembre.

"Ultimamente ci sono state alcune notizie relativamente buone per il mercato immobiliare, ma siamo tutt'altro che fuori pericolo", ha detto il vice capo economista di Redfin Taylor Marr. "Gli indicatori chiave della domanda di acquisto di case saranno probabilmente in bilico sul filo del rasoio a ogni rilascio di dati relativi al percorso della Fed per abbassare i tassi".

Tutto quell'ottimismo, tuttavia, non si è tradotto in blocchi dei tassi ipotecari più elevati per gli acquirenti di case, che sono generalmente un indicatore delle future vendite di case. Questi blocchi dei tassi sono scesi del 22% a novembre, rispetto a ottobre, e sono diminuiti del 48% su base annua, secondo la società di tecnologia e dati sui mutui Black Knight.

“È ancora estremamente inaccessibile anche con i tassi che scendono, anche con i prezzi che scendono in ciascuno degli ultimi quattro mesi. Siamo ancora meno convenienti rispetto a quando eravamo al culmine del mercato nel 2006, e questo si vede nei numeri del rate lock”, ha dichiarato Andrew Walden, vicepresidente della strategia di ricerca aziendale presso Black Knight.

Walden indica che l'inventario è ancora al di sotto di circa il 40% rispetto a dove dovrebbe essere, mentre i costruttori di case continuano a ritirarsi e i potenziali venditori restano in disparte. Anche se i prezzi si indeboliscono e le tariffe scendono, ha affermato che entrambi sono ancora sostanzialmente più alti di quanto dovrebbero essere confrontati con i redditi per rendere le abitazioni accessibili secondo gli standard storici. E nessuno di questi si muoverà così tanto nel prossimo futuro.

"Mentre ci muoviamo per tutto il 2023, vedremo i prezzi continuare a diminuire, si spera che i redditi continuino a crescere e consumino parte di quel divario, e penso che probabilmente vedremo i tassi scendere da dove lo sono oggi, ma ci vorrà un lungo periodo di tempo per arrivarci”, ha detto Walden.